[Vidi: za više detalja o rekonstrukciji zgrada bivše plinske tvornice
i uređenje krajolika].
Archi.ru:
Kakvu važnost vaša tvrtka pridaje projektu Arma?
Tatiana Makhina:
- Središnja - kako u pogledu geolokacije: kompleks se nalazi u središtu, uz Vrtni prsten, tako i u pogledu površine - uostalom, 120 000 m2… A također i u pogledu količine truda koji ulažemo u ovaj objekt. Shvatili smo vrlo ozbiljno kako bismo osigurali da teritorij bivše tvornice plina, zadržavajući svoj povijesni okus, istovremeno postane udoban i moderan. Zadovoljni smo izborom arhitekata, AM "Sergey Kiselev & Partners" koji su nam pomogli da cjelovito shvatimo ovaj teritorij. Značaj ovog projekta za nas je ogroman. Za nas je ovo orijentir, imidž projekt i nadamo se da će i on biti profitabilan.
A ako je kronologija: vaše mjesto sada prikazuje osam ili devet projekata za obnovu industrijskih zona. "Arma" među njima u nizu: prva, zadnja, u sredini?
- “Arma” se u portfelju tvrtke pojavila davno, 2003. godine. Prije konsolidacije mjesta trebalo je poduzeti mnogo koraka. Sada je 7,5 hektara u privatnom vlasništvu, a oko 2 hektara je moskovsko zemljište ispod zgrada koje pripadaju "Armi". Stoga općenito možemo govoriti o parceli od oko 10 hektara u blizini stanice metroa Kurskaya. U blizini su i drugi značajni za Moskvu objekti: ARTPLAY na Yauzi, Winzavod, imanje Razumovskog, koje zauzima Ministarstvo sporta. Stranica se nalazi u aktivnom povijesnom okruženju, a istodobno je ovdje sve vrlo uspješno s prometnom dostupnošću.
Proveli smo puno vremena pokušavajući smisliti što učiniti s ovom web stranicom. Jer ovo što se danas dogodilo, naravno, predstavlja kompromis između onoga što je dopušteno i onoga što bi moglo zanimati programera. Danas na web mjestu ne nedostaje stanara, što pokazuje uspjeh projekta s komercijalne točke gledišta. S druge strane, vidimo velik broj ljudi koji dolaze u šetnju, kako bi bili na teritoriju; napuštajući metro stanicu Kurskaya, ljudi ne samo prolaze, kao i prije, trakom Nizhniy Susalny, već ulaze na teritorij i odlaze u kafić.
Nizhny Susalny lane je urbano područje, ne pripada "Armi". Kada ste dobili ideju o njegovom poboljšanju?
- S AM SKiP-om počeli smo raditi 2011. godine, bilo je to prije pet godina u proljeće. Već tada je bilo jasno da će biti potrebno poboljšati ne samo unutarnji teritorij pogona Arma, već i - nužno - Nizhniy Susalny Lane, jer su dvije zgrade: zgrada 1 i zgrada 2 trebale zadovoljavati glavni tok posjetitelji koji dolaze iz metroa. Rekonstrukcija uličice Nizhny Susalny prvotno je bila namijenjena 2011. godine, kada je postavljen zadatak sveobuhvatne obnove teritorija.
No, radni projekt obnove trake Nizhny Susalny izradio je AM Sergey Kiselev & Partners početkom 2015. godine, a proveo je 2015. godine. Tako smo ga uspjeli predstaviti prije Dana grada, prije 1. rujna. Tada nam je prefekt Središnjeg okruga Viktor Semjonovič Fuer došao i bio oduševljen na svoj način, rekao je: "Ako trebate pomoć iz prefekture, kontaktirajte nas, ja ću vam pomoći u svemu."
Koliko se dosljedno koncept razvijao i koliko ovo što se sada dogodilo odgovara izvornoj ideji?
- Igor Shvartsman i njegovi kolege, Aleksej Medvedev i Vladimir Labutin, dosljedno su se držali koncepta "ništa više". Posebno smo donirali crvenu i bijelu boju koja se pojavila tridesetih godina 20. stoljeća i naglasila detalje fasada. Ona je, naravno, priuštila zgradama malo zabave, ali nakon prilično živahnih rasprava poslušali smo preporuke SK&P-a i uklonili boju kako bismo očuvali industrijsku strogost svih zgrada. Zgrade bivše tvornice sada izgledaju pomalo brutalno i grubo, ali ova nam se arhitektura više sviđa, ona odražava izvornu ideju koja je postavljena tijekom gradnje.
Našli smo uzajamno razumijevanje s arhitektima da bi ulice i mali oblici uređenja, lampioni ili klupe također trebali izgledati suzdržano i pažljivo smo izbjegavali sve razmetljive. Nadamo se da smo čitav teritorij zadržali u povijesnom stilu, koliko god je to bilo razumno i moguće. Odabirom ove ili one ideje za provedbu, programer je uvijek u vodenom kamenu ljepote i profitabilnosti. Svaki put kada odobrimo ovaj ili onaj pristup obnovi teritorija ili fasada, morali smo gledati s dvije strane. Vjerujem da smo koncept o kojem smo raspravljali i usvojili 2011.-2012. Proveli prilično precizno.
U kojoj su mjeri arhitekti AM "Sergey Kiselev & Partners" sudjelovali u obnovi svih zgrada? Jednako ili nekako, je li to sudjelovanje narušeno?
- Svi arhitektonski radovi na "Armi" bili su u jednim rukama, nismo se prijavili na drugi biro. Ako smo izvršili neke preinake, unutarnje ili u fazi gradnje, u fazi izravne provedbe, tada su, najvjerojatnije, te preinake bile praktične prirode i bile su diktirane takvim razmatranjima kao što su isplativost, praktičnost, udobnost i zahtjevi stanara. Možemo reći da je samo AM "Sergey Kiselev & Partners" bio odgovoran za izgled, arhitekturu i ljepotu. Ako su tijekom provedbe napravljena bilo kakva odstupanja, uzrokovana su potrebama stanara, potrebama našeg vremena. Pokušali smo odstupiti ne puno i u onome što nije izvana vidljivo, već utječe na buduću upotrebu: ulazi, dodatno otvaranje prozora i vrata u svrhu buduće upotrebe naših stanara i stanovnika.
Smatrate li projekt završenim ili će se dalje razvijati?
- Definitivno će se razviti. Do danas smo obnovom zahvatili samo polovicu teritorija o kojem sam vam rekao, oko 5-5,5 hektara, jer ostatak - lijeva strana središnjeg ulaza - ima neravnu granicu s urbanim područjima koje zauzima Mosgaz. Mosgaz je poduzeće u stopostotnom gradskom vlasništvu i osim obnove vlastitog teritorija rješava i mnoge druge zadatke, tako da još nismo postigli kompromis s Moskvom u sveobuhvatnoj obnovi lijeve strane tvornice Arma i teritorija Mosgaza. Od 2005. redovito se obraćamo Odjelu za imovinu gradonačelniku grada Moskve s molbom da pruži priliku za otkup 9.000 četvornih metara.2 Zgrade Mosgaz, dovoljno oronule, sagrađene 1911. godine, grade radionice kako bi ih srušili i na tom mjestu stvorili nešto moderno, što odražava stil benzinske stanice. No, zasad je rehabilitacija lijeve strane nalazišta usko povezana s donošenjem odluka moskovske vlade i trenutno nema pomaka. No, nadamo se da će ovaj problem uskoro biti riješen i da ćemo se moći pozabaviti lijevom stranom stranice, zapravo još jednom polovicom teritorija.
Što će se pojaviti na sjevernom dijelu: uredi ili stanovanje?
- Nema ureda, nema stanovanja. S gradom razgovaramo o javnoj funkciji s kulturnim centrom za razonodu. Povijesno gledano, "Armu" i okolna područja naseljavaju ne samo stanari ureda, već kreativne tvrtke, radionice, plesni studiji, galerije, saloni proizvođača odjeće i namještaja; to su stanari koji nam dolaze i zainteresirani su za našu stranicu. Javno i slobodno vrijeme kulturnih odrednica budućih trgova dozvoljenih za središte Moskve danas nam ne smeta.
Inače, o kreativnim ljudima. Koliko je originalnih stanara ostalo i otišlo?
- Stanari su obnovljeni za oko 95%. Prvo, na tom je mjestu jako dugo bilo građevinske opreme i krhotina. Nisu svi preživjeli razdoblje obnove, koje je trajalo jednu i pol do dvije godine, i oni su se prirodno promijenili, odnosno stari su otišli prije početka ovih radova, a novi su stigli nakon završetka; došlo je do prirodne rotacije. Ipak, još uvijek imamo klub Gazgolder - povijesni stanar, klub s vlastitim kafićem i barom. Sportski studiji su nam dolazili. Prije toga, inženjering u "Armi" nije bio predviđen kako bi se imale kvalitetne fitness dvorane, sportovi, plesni studiji. Sad smo u mogućnosti prihvatiti i takve stanare. Pojavilo se puno svježih kafića i restorana: više od šest je sada otvoreno i nastavit će se otvarati. Imamo nove ateljee dekoratora, ateljee namještaja i mnoge prodajne salone. Iako se razlikuju, ovo su saloni odjeće i dizajna, parfema i dodataka, ali pojavljuju se postupno.
Koji je razred vašeg uredskog prostora?
- Sva unutarnja dekoracija koju imamo odgovara klasi A, ali budući da se nalazimo iza Vrtnog prstena, klasa se ocjenjuje kao B +. U potpunosti smo zamijenili opremu opremom koja odgovara klasi A, zamijenili interne mreže, rekonstruirali kotlovnicu i izgradili dvije trafostanice snage 8 MW. U zgradama su zamijenjeni prozori i krovovi, napravljene su preuređenja. Sada je 80-90% površina koja su obnovljena u zakupu.
Pored Mosgaza, imate još jednog susjeda, desno je željeznička stanica Kursk. Čini se da sada planovi za njegovu obnovu mogu uključivati rušenje nekoliko vaših zgrada. To je istina?
- Koliko smo sada informirani, planira se ne samo rekonstrukcija željezničke stanice Kursk, već i postavljanje platforme brze autoceste Moskva-Kazan. Međutim, teritorij "Arme" je naše vlasništvo, a dvije zgrade na traku Nižnji Susalni (zgrade 1 i 2) imaju status spomenika, ne mogu se rušiti, stare su više od stotinu godina. U principu, sve zgrade na teritoriju "Arme" pripadaju ansamblu bivšeg postrojenja za plin i treba ih sačuvati. Danas je ovaj teritorij nepovrediv.
