Svaki je Moskovljanin barem jednom vidio zgradu hotela Tsentralnaya. U krajnjem slučaju, čuo je za to, jer se upravo u ulici Tverskaya 10 nalazila poznata pekarnica Filippovskaja, a ljudi ovu kuću često zovu prekrasnim neoklasičnim dekorom "Filippovskaja". Općenito, cijela četvrt između ulica Tverskaja i Bolshaya Dmitrovka, uličica Kozitsky i Glinischevsky nekada je pripadala ovoj trgovačkoj obitelji, a u trenutnom registru vrijednih objekata grada naziva se „kompleksom Filippovih stanarskih kuća“. Hotel je ovdje također postojao vrlo dugo. Dakle, već početkom 1880-ih, sin poznatog pekara Ivana Filippova posjedovao je ne samo očevu pekaru i trgovinu, već i namještene sobe "France" i "Firenca" smještene iznad njih. Od 1884. do 1904. godine, na njihovom mjestu, prema projektu M. A. Arsenyev, izgrađen je hotel "Lux", a 1905. godine arhitekt N. A. Eichenwald rekonstruirao je njegovo predvorje. 1934. hotel je postavljen na tri kata, odmah nakon toga postaje hostel Kominterne, a tek 1953. ponovno je pokrenut kao hotel, sada pod ideološki neutralnim nazivom "Tsentralnaya". Ali od tada se doba promijenilo; Dugo vremena nema poslovnih putnika kojima je hotel pružio optimalan omjer cijene i lokacije, odnosno ulice Gorky, a posljednjih se godina i sama Tsentralnaya pretvorila u improvizirani uredski centar u kojem su desetke tvrtki i tvrtki imaju unajmljene sobe. O neizbježnosti nove rekonstrukcije "Central" pomno se raspravljalo 2007. godine, istodobno je dovršen i pokazan gradskom vijeću prvi projekt njegove transformacije u hotel s pet zvjezdica. Međutim, od tada je pretrpio brojne promjene i još uvijek se ispravlja.
Vrlo je teško nadograditi hotelsku kategoriju za tri zvjezdice odjednom (a hotel Tsentralnaya ostao je posljednji hotel s dvije zvjezdice u okviru Kamer-Kollezhsky Val). Što je barem obvezni uvjet da imate vlastiti parking, spa kompleks i kongresni centar! Drugim riječima, ne može se bez kirurške intervencije i to one najozbiljnije - s anestezijom, ektomijom i naknadnom transplantacijom. No, Moskvi takvi kirurški činovi nisu nepoznati: povijesne građevine posvuda se stružu iznutra, dovršavaju i proširuju na štetu dvorišta, podzemnog prostora i potkrovlja, pa se hotelu na Tverskoj neće dogoditi ništa što bi bilo neočekivano. Samo će još jedna zgrada, koja će zadržati svečano povijesno pročelje, biti pažljivo obnovljena, ažurirana i obnovljena u potrebnim okvirima. Je li to pošteno u odnosu na izvorni element povijesnog okruženja? Pavel Andreev vjeruje da da. Napokon, nitko se nije uhvatio za glavu kad je trgovac Filippov obnovio svoju kuću u skladu s arhitektonskom modom koja mu se svidjela, nitko nije zazvonio, a kad se cijela Tverskaja ulica proširila više od 3 puta i ravnomjerno narasla za nekoliko katova, i Lyuks - i samo se udvostručio.
Inače, upravo su ovi podovi, izgrađeni 1934. godine, odlučeno donirati u prvom redu, trebali bi se demontirati, a umjesto njih, u istim visokim dimenzijama, planira se izgraditi četiri hotelska kata, što će pomoći smjestiti optimalan broj soba u novom hotelu. Općenito, malo spretnosti za dizajn i planiranje i bez prijevara. Uz to, kako nam je rekao glavni arhitekt projekta Sergey Pavlov, stilsko rješenje - plastika i detalji oba pročelja (duž Tverske ulice i Glinishchevsky Lane) izrađeni su na temelju sačuvanog i restauriranog trokatnog povijesnog dijela (projekt obnove izvodila radionica LV Lazareva). Projekt, međutim, predviđa još dva dodatna kata, smještena uvučena od linije fasade i skrivena u volumenu cilindričnog krova, čiji obrisi, prema riječima arhitekata, u potpunosti odgovaraju izgubljenom pokrovlju zgrade i izvornom projektu.
Jesu li sva opisana djela u vezi sa spomenikom povijesti i arhitekture legalna? Od 2007. godine branitelji baština jednoglasno inzistiraju na tome da ne i, a Filipovu stambenu zgradu uvijek nazivaju onim arhitektonskim znamenitostima koje će Moskva izgubiti u vrlo bliskoj budućnosti. No, na samom kraju 2009. iznenada su izgubili svoj glavni argument. Povjerenstvo, na čelu s VIResinom, potvrdilo je predmet zaštite i količinu potrebne restauracije koju su prethodno izradili istraživači, ali promijenilo je opći status zgrade i, pozivajući se na radove iz 30-ih godina prošlog stoljeća, definiralo je kao “Vrijedan objekt povijesnog razvoja”.
Očekivano, glavne promjene ne očekuju se na pročeljima i interijerima povijesne zgrade (oni su sačuvani i restaurirani), već na unutarnjem rasporedu zgrada koje se nalaze na tom mjestu. Zapravo, osim interijera poznate pekare i kafića, kao i "gotičkog" foajea na drugom katu, obnovit će se i svi ostali prostori. Ugradnja novih "organa" poput fitness i spa kluba s bazenom, kao i kongresni centar provest će se razvojem dvorišta i demontažom dotrajalih zgrada koje su bile dio ovog posjeda. Sav će taj prostor, zapravo, ostati, ali iz dvorišta će se pretvoriti u unutarnji cilindrični atrij, oko kojeg će se grupirati sve funkcionalne prostorije prizemnog dijela. Danas postoje dvije radne mogućnosti za rješavanje njezinih unutarnjih fasada - na tradicionalan način (zid - prozor) i u modernom dizajnu koji je u suprotnosti s vanjskim rješenjem i očito teži visokoj tehnologiji.
Općenito, unatoč činjenici da u središtu grada nema dovoljno luksuznih hotela, operater budućeg "Central" -a (Mandarin Oriental Hotel Groups) samoj je hotelskoj funkciji dodijelio tek drugo mjesto na "tablici rang-lista" projektirani višenamjenski kompleks. Glavna ideja ovog projekta je učiniti "Central" aktivnim elementom urbanog okruženja, otvorenim i javnim mjestom. Za to će dio prvih podzemnih i dva prva prizemlja zauzeti trgovine, restorani, izložbene galerije, suvenirnice i, naravno, pekara i slastičarnica Filippovskaya s kafićem. Treći kat (posljednji, koji čuva obnovljene povijesne fasade) rezerviran je za kongresni centar, namijenjen konferencijama, seminarima, poslovnim sastancima različitih veličina i formata. Hotel smješten gore zauzet će pet katova, od kojih će četiri zauzimati sobe standardnog rasporeda okrenute prema Tverskoj i Glinishchevsky pereulok, te sobe vrhunske klase koje okružuju unutarnji prostor atrija. Na zadnjem katu smjestit će se dva "predsjednička" apartmana.
Inovacija rasporeda Centralny leži u činjenici da se ulaz u sam hotelski blok izvodi ne s prvog kata, kao što je to obično slučaj, već s posljednjeg, na kojem su arhitekti dizajnirali nebo-predvorje koje se otvara na atrij. Sličnu odluku autorima je predložila situacija u urbanističkom planiranju: protok ljudi na Tverskoj je neiscrpan i trebala bi biti glavna isplativost budućeg kompleksa, pa u prizemlju nije bilo mjesta ni za ulaznu skupinu hotel i recepcija. Glavni ulaz u hotel smješten je sa strane Glinischevsky Lane - arhitekti uspješno koriste pad reljefa na tom mjestu (oko 2,5 metra niz trak) i projektiraju podzemno predvorje predvorja na 1. razini. A želja da se glavno predvorje hotela s pet zvjezdica učini ne samo svečanim, već i laganim, natjerala je autore da recepciju, vratar i portir podignu bliže nebu, organizirajući nebeski lobi na najvišoj razini ispod čaše kupola s pogledom na središte glavnog grada i kule Kremlja.
Nije bilo dovoljno dvorišnog prostora za parkiranje, kao ni za sve tehničke prostore, uključujući i one potrebne za bazen lječilišnog kompleksa, pa su sasvim predvidljivo smješteni u podzemni prostor na pet razina, s temeljnom dubinom (izuzimajući povijesne dio) od 18 metara. Bit će tu i menza za osoblje, posteljina, skladišta i drugi tehnološki prostori kompleksa.
Trenutno je projektna dokumentacija u fazi finalizacije u skladu sa zahtjevima hotelskog operatera, a za nekoliko mjeseci projekt će biti poslan na odobrenje.
