Prema analitičarima agregatorskih usluga, rast potražnje za to se vrijeme procjenjuje u rasponu od 18-25%, što je oko 90% više nego 2019. S obzirom na pad cijena nafte i slabljenje rublje, nekretnine su postale najstabilniji oblik ulaganja. Među najpopularnijim odredištima u Moskvi je eksklava Rublevo-Uspenski.
Dinamika u brojevima
Općenito, u veljači je tržište pokazalo rast potražnje u Rusiji od 70% za dugoročnim najmom, gradskim stanovima i prigradskim objektima. Samo u Moskvi i Sankt Peterburgu došlo je do smanjenja interesa za najamninu za 18%, odnosno 16%. Troškovi najma povećali su se do ožujka, ovisno o regiji, s 5% na 10%.
WHO je proglasio pandemiju koronavirusa 11. ožujka, a do 13. ožujka analitičari službi za promet nekretninama zabilježili su prvi vrhunac rasta interesa za prigradske parcele. U samo 8 dana potražnja je porasla 4-5 puta u usporedbi sa sličnim pokazateljima prošle godine. Stabilizirali su se tek do 29. travnja. Vrijedno je napomenuti da su se troškovi najma gradskih stanova u određenom razdoblju smanjili za 20-30%, a stanovanje izvan megalopolisa poskupjelo je u prosjeku za 32%.
Oni koji su pandemiju upoznali s ušteđevinom ozbiljno razmišljaju o kupnji prigradskog stana u posjedu. Potražnja za kupnjom porasla je za 25%. Opskrba se, pak, proporcionalno povećala, od ožujka u usporedbi s prošlom godinom broj kuća, gradskih kuća, ljetnikovaca i vikendica također se povećao za 25%.
Međutim, ostatak interesa za nekretninama samo je opao. U segmentu novih zgrada potražnja za stanovanjem smanjila se za 5-10%, čak i uzimajući u obzir novi državni program povlaštenih hipoteka s stopom do 6,5%. Sekundarno tržište nekretnina također je pokazalo negativnu dinamiku - dvije četvrtine 2020. godine pokazale su smanjenje broja transakcija za 29% u odnosu na 2019. godinu. To je prosječna brojka, dok je za Moskvu broj prodaja na sekundarnom tržištu nekretnina pao za 65%.
Kompleks čimbenika
Jačanje položaja prigradskih nekretnina iz više je razloga:
- Cijena. Cijena malog stana na periferiji grada nekoliko je puta veća od cijene ladanjske kuće u SNT-u u zadovoljavajućem stanju. Prema studiji koju je provelo znanstveno-tehničko središte "Perspektiva", 63,6% stanovništva Rusije uopće nema ušteđevinu. Od onih koji su pandemiju upoznali financijskim jastukom, samo 18% može živjeti od tih sredstava dulje od godinu dana. U pozadini ekonomske nestabilnosti, mnogi su požurili uložiti svoja mala sredstva profitabilno.
- Šum informacija. Vijesti o epidemiološkoj situaciji, ograničenjima putovanja za gradske stanovnike kao dio obveznog režima samoizolacije i dnevnim izvještajima o hospitalizaciji s COVID-19 potaknuli su zanimanje za nekretnine koje omogućuju pristup svježem zraku i učinkovito ograničavaju vrijeme provedeno u gužvi mjesta.
- Ekonomski rad. Način rada na daljinu cijenili su i poslodavci i zaposlenici. Smanjite pripadajuće troškove radnim danom za zaposlenike i mogućnost uštede na najmu ureda za tvrtke. Optimizacija osobnog i poslovnog proračuna nije posljednji argument u tome kako će se organizacije vratiti u svoj „normalni“radni ritam.
Zahtjevni kupci i izgledi na tržištu
Kritično važan čimbenik u odabiru objekata za iznajmljivanje i kupnju je prisutnost razvijene infrastrukture: ceste, trgovine s prehrambenim proizvodima, udaljenost naselja s brzim pristupom medicinskim uslugama itd. Prvi val potražnje bio je spontaniji, trgovci primjećuju da su čak i opcije u nekvalitetnom stanju pronašle svog klijenta.
Emocionalne odluke slijedile su ponderirane i zahtjevnije. Zbog ograničenja kretanja, mnogi nisu mogli osobno procijeniti stanje predmeta, pa bi u stvari rast mogao biti mnogo veći. Ukidanjem restriktivnih mjera očekuje se novi porast broja transakcija, što će ujediniti i skupinu kupaca koji su planirali kupiti tijekom razdoblja samoizolacije i nove kupce.
Troškovi najma objekata izvan grada, pak, nastavljaju rasti. Prosječna godišnja stopa porasla je za 8,6%. Najznačajniji rast bilježi se u regiji Tver, iznosio je 19%.
Što se tiče prioritetnih područja, u Moskovskoj regiji i dalje su popularni objekti duž autoceste Novorizhskoe (24%) i na teritoriju eksklave Rublevo-Uspenskoe (13%). U danim su smjerovima već raširene niske zgrade kategorije kućica-vikendica. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) neka su od mnogih već uspostavljenih sela. Već su u pripremi novi razvojni projekti s integracijom složene infrastrukture poput "Života svugdje" i gradnje s pružanjem osnovnih komunikacija uz održavanje servisa, ali bez problema poput "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Posebna prednost nije samo imidž, ekološka situacija i općenito prilično razvijena infrastruktura ovih područja, već i dostupnost rekreacijskih zona i objekata kulturne baštine u pristupnoj zoni. Kupci procjenjuju izglede za ugodan život u svom novom domu, uključujući priliku za opuštanje bez povratka u metropolu. Na primjer, na teritoriju eksklave Rublevo-Uspenskoe nalazi se selo Konezavoda (MKZ br. 1), kuća-muzej Prišvin, selo Uspenskoe i druge atrakcije.
Trenutno stručnjaci vjeruju da će se zanimanje za prigradske nekretnine nastaviti do kraja godine. Uzimajući u obzir pooštravanje zahtjeva za objektima, sekundarno tržište ladanjskih kuća u zadovoljavajućem stanju neće biti dovoljno za pokrivanje potražnje, što će dovesti do povećanja broja privatnih programera "za sebe" na parcelama prenesenim iz kategorije poljoprivrednog zemljišta na zemlju naselja. Moguć je i porast broja centraliziranih niskih zgrada u popularnim smjerovima.
