Konferencija posvećena problemima izgradnje niskih stambenih kompleksa održana je 12. travnja u hotelu Radisson Royal. Objavljujemo video obraćanja arhitekta, šefa projektnog ureda UNK-a Julija Borisova, kao i predstavnika razvojnih tvrtki: Natalije Štalina iz MIEL-Novostroeka i Raise Manashirove iz SDI Grupe.
Na konferenciji je Yuliy Borisov dao prijedlog za uvođenje sustava "konstruktor" - skupa nekoliko tipičnih rješenja za planiranje, pročelja i opći raspored. Njihove razne kombinacije moći će pružiti gotovo pojedinačne mogućnosti za svaki stan, prepolovivši troškove.
Yuliy Borisov na niskim zgradama
govorni tekst
“Pomalo je čudno čuti od arhitekta KAKO napraviti nisko selo. Upiti našem birou pokazuju da projekti niske gradnje trenutno bilježe eksplozivan rast. To olakšava nekoliko čimbenika odjednom:
- postavlja se prilično ozbiljna administrativna barijera. Postoji određeni moratorij ne samo u Moskovskoj regiji, već iu drugim gradovima na izgradnju 12-kata zgrada u uvjetno ruralnom području. To, sukladno tome, na administrativni način prisiljava programere da preformatiraju svoje projekte;
- po mom mišljenju, potencijal udobnosti zgrada na 12 katova već je na vrhuncu. Čak i ako izrađujemo panelne ili monolitne kuće s poboljšanom završnom obradom, visokim prizemljima, dodamo vrtiće itd., Tada se u principu ovo novo stanovanje ni po čemu neće razlikovati od kuća izgrađenih prije 50 godina. Sva svjetska iskustva sugeriraju da je segment niske gradnje ugodan za stanovnika. Budući da je s jedne strane to blizina zemljišta, drugo, stvara određenu zajednicu, i treće, ovo je stanovanje koje će biti tekuće dulje od višespratnica.
Podaci Metrium Grupe pokazuju da udio niske gradnje uzima sve više maha. U 2011. njegov je udio iznosio 10%, sada se polako povećava, a pretpostavlja se da će do 2018. trebati 50%. Sa svoje strane, vidimo porast zahtjeva posebno za niskom gradnjom iz regija - Vladivostok, Voronezh, Ural, itd.
Vraćajući se na pitanje "Kako projekt učiniti uspješnim?" Dajem vrlo jednostavan savjet: trebate kvalitetan recept, dobre sastojke, kuhinjsku opremu i samog kuhara. Uvijek kažem svojim kolegama, partnerima i kupcima da pokrivač postoji, a obično ga povuku 4 osobe. Ovo je uvjetna uprava (neka od naših ograničenja), izvođač (ne govorimo samo o graditelju, već i o mogućnostima građevinskog kompleksa), to su dizajneri i sam kupac. Ako jedna od strana povuče snažno (visoko profesionalno), na deki će doći do nabora i proizvod će na kraju biti loš. Stoga, ako ste kvalitetan programer, ali na ruskoj razini, Norman Foster vam vjerojatno neće pomoći. Ali, istovremeno će regionalni institut za dizajn pokvariti projekt. Svi bi trebali biti iste razine, mentaliteta i što je najvažnije - pristupa i ciljeva. Ograničenja uključuju proračun i vremenski okvir. Troškovi arhitekata visoke klase koji imaju iskustva, razumiju kakav bi proizvod trebao biti su 6-9% ukupnog proračuna, a troškovi prosječnog dizajnera su 4-5%.
Najveći izazov u razvoju kvalitetnog proizvoda je vrijeme. Da bi se stvorio jedinstveni, visokokvalitetni proizvod koji ispunjava ciljeve, u prosjeku su potrebni: koncept - 4 mjeseca, faza P i "rad" - 8 mjeseci, izgradnja traje 24 mjeseca. To su pojmovi koji našem uredu i kolegama omogućuju da naprave dobar proizvod. Često programeri traže ubrzanje ovog postupka, što ponekad dovodi do povećanja proračuna. I toga je važno biti svjestan. Iskustvo ograničavanja proračuna i uvjeta dovodi do činjenice da su mnogi kupci spremni krenuti u potrošnju proizvoda koji nije potpuno jedinstven.
Svojedobno je N. S. Hruščov je odlučio da svaka obitelj iz komunalnih stanova mora doći u zaseban stan. Tako se pojavio program za industrijsku stanogradnju. Dopustila je da se problem riješi. Dobro ili loše je drugo pitanje. No, mogućnost stvaranja masovnog proizvoda koji je u to vrijeme ispunjavao karakteristike udobnosti, bila je riješena.
Ako se ekonomska situacija popravi, u Novoj Moskvi će doći do građevinske "eksplozije". I po mom mišljenju, jednostavno nema dovoljno arhitekata koji bi mogli pružiti razvoj jedinstvenim objektima.
Postoje dva moguća načina izlaska iz situacije: ili će troškovi naglo porasti, ili će se pojaviti nekvalitetni projekti. Da bismo to izbjegli, sada pravimo svojevrsni "konstruktor". Njegovi glavni elementi su planska rješenja, fasadna rješenja i urbanistička rješenja. Za sebe smo izračunali da ako se u svakom od ovih elemenata napravi 5 vrsta, tada ćemo dobiti 3 do pete snage, a to su 243 opcije. Shvaćate da je ovo već prilično jedinstveno rješenje.
Što radi, pitate se? Takav sustav dizajna omogućuje vam optimizaciju troškova do 50%, najvažnije je vrijeme dizajna do 60%. Ako primite gotov paket, ili uz pomoć autora ili lokalnih dizajnera prilagodite temelje i započnite graditi.
Svi pokušavamo izbjeći rizike, nitko ne želi eksperimentirati. Ako su negdje fasadna rješenja već testirana i postoje pregledi, uključujući rad, to vam omogućuje izbjegavanje rizika i žalbi kupaca. Nitko ne želi napraviti cool projekt, a zatim "smanjiti" gospodarstvo na jamstva.
"Konstruktor" u početnoj fazi omogućuje proučavanje preferencija ciljne publike i određivanje troškova gradnje."
Yuliy Borisov detaljno je govorio o završenom projektu UNK -
Stambeni kompleks "Nizozemska četvrt" u Ivanteevki. Projekt je razvijen u uvjetima strogih urbanističkih ograničenja. Arhitekti su koristili linijske zgrade, dok su uspjeli postići i "dvorišta bez automobila" i prilično ugodno okruženje za stanovnike. Četvrt je koristila format 4+ - četverokatnice s potkrovljem. Na fasadama se sintetička žbuka od mineralne vune kombinira s završnom obradom od klinker opeke.
Raisa Manashirova, Komercijalni direktor SDI Grupe, programer Akkorda. Smart-quarter”, formulirao je glavne karakteristike projekta male rasti, koji će programeru pomoći da stvori proizvod koji je tražen na tržištu.
sažetak govora:
„Jedan od glavnih uvjeta za uspjeh projekta je prometna pristupačnost, kupci stanova u„ niskim zgradama “koji se grade izvan Moskovske kružne ceste, prije svega, obraćaju pažnju na ovaj kriterij. Kupci su počeli posvećivati posebnu pozornost arhitektonskom konceptu stambenih područja. Vizualna percepcija započinje upoznavanje ljudi s njihovim budućim domom.
Ako je ranije pokretanje infrastrukture u pravilu planirano zajedno s puštanjem u rad druge i treće faze, trenutni uvjeti nalažu drugačiji pristup. Slušajući želje kupaca, revidirali smo plan planiranja teritorija kako bismo budućim stanovnicima prve etape osigurali potrebnu infrastrukturu od trenutka dolaska - vrtić i trgovački centar već će biti pušteni u rad s prve četiri kuće, a nakon toga i škola, poliklinika će im otvoriti vrata u kompleksu jednu po jednu, FOK s bazenom i ostalim sadržajima važnim za udobnost.
Uz to, oko 30% kupaca koji su već kupili stanove u stambenom kompleksu izrazilo je želju za investiranjem u komercijalni prostor, razvijajući vlastiti posao na pješačkoj udaljenosti od mjesta prebivališta.
Sigurnosni alarmni sustavi, kontrola perimetra teritorija i pametni kućni sustavi, koji su razvojem tehnologija postali dostupni u masovnom segmentu, kao i prisustvo dizala u nižim kompleksima odgovaraju idejama kupaca o ugodnom životnom okruženju, obliku povjerenje u projekt i njegovu pozitivnu sliku."
