Koncept razvoja bivšeg teritorija Vojne akademije strateških raketnih snaga Petra Velikog razvio je moskovski Odbor za arhitekturu i gradnju na zahtjev gradonačelnika Moskve Sergeja Sobyanina u vezi s prebacivanjem cjelokupnog kompleksa akademije u Grad. Zgrada uz Zaryadye i Kremlj prvotno je sagrađena kao sirotište na inicijativu Ivana Betskog i Katarine II i ostala je ova dobrotvorna ustanova sve do revolucije. Nije slučajno da se temeljni kamen zgrade dogodio 21. travnja 1764., na caričin rođendan. Izgradnju kompleksa nadzirao je arhitekt Karl Blank. Prema njegovu projektu, kompleks se trebao sastojati od dvije simetrične četvrti s velikim dvorištima i središnje zgrade koja ih je spajala. Međutim, jedna od četvrtina dovršena je tek 1930-ih, kada je cijeli ansambl prebačen u Ministarstvo obrane. Kasnije su se pojavile sve vrste slojeva u obliku pomoćnih blokova, gospodarskih zgrada i spavaonica. Ministarstvo obrane Ruske Federacije je 2013. godine prenijelo u grad čitav teritorij akademije, oko 11 hektara i 30 zgrada, ali do sada nije djelovalo ni na koji način.
Sergej Kuznjecov, koji je predstavio koncept preobrazbe Akademije strateških raketnih snaga, rekao je da ovaj prijedlog treba promatrati kao preliminarni, kao pokušaj razvijanja novog pristupa ikoničnim teritorijima Moskve kako bi se reguliralo mjesto - prije nego što se stavi na dražbu.
U rad na projektu bili su uključeni stručnjaci iz područja urbanog planiranja, zaštite baštine, prometa. Oni su vidjeli glavni zadatak očuvanja povijesnih zgrada i prilagodbe za modernu uporabu. Odlučeno je srušiti gospodarske zgrade kako bi se oslobodila dvorišta i susjedna područja. Koncept se temelji na dvije glavne komponente: multifunkcionalnosti i propusnosti. Funkcija sidrenja koju nudi ICA je hotel. Hotelske sobe i apartmani zauzet će većinu povijesnih zgrada. Desno krilo bit će predano za stanovanje. U dvorištu stambenog naselja predlaže se očuvanje sportskog centra koji je tu postojao. Kulturno-obrazovni centar, restoran ili prehrambeni sud pojavit će se sa strane ulice Solyanka. Uz obod zgrada i u dvorištima planira se razviti one koje zauzimaju trgovine itd. prizemlja i organizacija javnih prostora.
Kako bi kompleks učinili komercijalno atraktivnijim, autori koncepta predložili su da dvorište lijevog krila pokrije prozirnom kupolom, što rezultira velikim prostorom atrija. Dodatni četvorni metri mogu se dobiti korištenjem sada napuštenih potkrovlja i podzemnog prostora: u potkrovlja se lako mogu smjestiti apartmani. Podzemni dio s jedinstvenim povijesnim svodovima, nakon restauracije, može se pretvoriti u, na primjer, lječilište. Tako će, bez promjene dimenzija postojećih zgrada, biti moguće znatno povećati korisnu površinu. Što se tiče fasada, povijesne će se zgrade obnoviti, sovjetske - obnoviti s mogućom promjenom visine katova.
S obzirom na ikonsko mjesto kompleksa, jedan od glavnih zadataka dizajnera bio je integrirati ga u tkivo grada. Zatvoreni način rada dugi niz godina izolirao je ovaj teritorij od susjednih četvrti, odsječen od pješačkih i prometnih putova. Projektom se predlaže stvaranje novog pješačkog bulevara koji će zaobići kompleks od parka Zaryadye prema Yauzi. Uz nasip se može odvijati paralelni pješački promet. Dvorišta i svi susjedni prostori postat će javni. Glavni ulaz na teritorij bit će sa strane ulice Solyanka.
Sastanak na kojem je razmatran samo preliminarni koncept, a predsjednik odbora Sergej Kuznjecov nastupio je kao govornik, pokazao se neobičnim. No ideja od samog početka „ograničiti apetite investitora“, kako je rekao Jurij Grigorjan, bila je vrlo popularna kod svih. Prema Sergeju Tchobanu, ovo je "jedini mogući način reguliranja stranice". Upravo tako - općenito i jasno, prema njemu, trebali bi se propisati teritoriji, koji će se zatim ponuditi investitoru.
Gotovo svi članovi vijeća izrazili su slično mišljenje. Aleksej Vorontsov nazvao je to "kretanjem u pravom smjeru". Prema njegovom mišljenju, dobro je što je rad na samom početku ponuđen na razmatranje i spreman za promjenu i poboljšanje. Za Moskvu će novi hotel koji aktivno komunicira s gradom postati vrijedna akvizicija, siguran je Vorontsov. Vladimir Plotkin i Andrey Bokov podržali su ideju. Bokov je napomenuo da je ovo "prijeko potreban korak", a Plotkin je izrazio nadu da će se sva nezaboravna mjesta glavnog grada razvijati u sličnom smislu u budućnosti.
Ipak, pojavila su se neka pitanja u vezi s projektom. Dakle, Jurij Grigorjan sumnjao je da će deklarirani funkcionalni program moći zajamčiti otvorenost dvorišta. Andrej Gnezdilov primijetio je da pokret od parka Zaryadye do vrata Yauzskie sada ne izgleda baš uvjerljivo. Najispravniji način bio bi proći dvorišta tvoreći lanac javnih prostora. Sergej Kuznjecov prigovorio je ovoj primjedbi činjenicom da je lijevo krilo uvijek bilo zatvoreno. Neće uspjeti napraviti ga od kraja do kraja, a da se ne promijeni njegov povijesni izgled.
Mihail Posokhin ukazao je na nedostatak komunikacije s parkom Zaryadye i rijekom. Automobilski prolaz Kitaygorodsky presijeca novi hotelski kompleks od parka, a od rijeke cestu uz nasip. To je, prema Posokhinu, neprihvatljivo. Ovi dijelovi trebaju biti pješački. Načelu otvorenosti i propusnosti također proturječi nedostatak dobro promišljene sheme prijevoza i želja da se ograda sačuva sa strane nasipa. Sergej Kuznjecov objasnio je da je ova ograda spomenik, pa se ne može ukloniti. Što se tiče ostalih prepreka, sve su uklonjene. Gotovo svi su imali pitanja o shemi prijevoza na tako prometnom mjestu, kao i o pješačkim rutama. Rješenje bi, prema većini, moglo biti glavni plan za cijeli blok.
Mnogo se kontroverzi pojavilo oko kupole nad jednim od dvorišta. Jurij Grigorijan podsjetio je da u Rusiji ne postoje primjeri uspješne provedbe takvog preklapanja. Ovdje se predlaže da se dvorište pokrije povijesno vrijednim pročeljima. Očito to neće biti moguće učiniti bez razdvajanja zidova s divovskim farmama. Posokhin je također podržao Grigoryana, podsjetivši na ne baš uspješno iskustvo podizanja kupole nad Gostinim Dvorom, u čiji je projekt i sam Posokhin bio izravno uključen. Andrej Bokov dao je suprotnu ocjenu. Prema njegovu mišljenju, projekt, naprotiv, izgleda prilično plaho. Predstavljeni koncept usporedio je s projektom Dominiquea Perraulta u kojem je predložio zatvaranje svih dvorišta povijesnog kompleksa na zahtjev grada. Bojeći se nekvalitetnih performansi nemoguće je odbiti svijetla i moderna rješenja, - siguran je Bokov. To, prema njegovom mišljenju, znači zaustaviti se u razvoju. Sergey Kuznetsov zahvalio se Bokovu na podršci i podsjetio da su se rješenja koja su predložena za park Zaryadye mnogima u početku činila neizvedivima u ruskoj stvarnosti, ali danas već postoji jasna potvrda suprotnog.
