Zgrada se nalazi u gradu Gandia sa 75.000 stanovnika, gdje se prvo sveučilište pojavilo u 15. stoljeću. Novi hibridni stambeni kompleks služi odjednom za dvije svrhe: funkcionira kao hostel za studente i istovremeno zadovoljava gradske potrebe za socijalnim stanovanjem. U zgradi se nalaze 102 stana za mlade i 40 stanova za umirovljenike, kao i društveni centar.
S programskog gledišta, ključni izazov za arhitekta u ovom projektu bilo je postavljanje zajedničkih površina za mlade stanare. Prema španjolskom nacionalnom stambenom planu, stanovi bi trebali biti veličine 30-45 m2, od čega je do 20% zajednički prostor. Međutim, u ovom planu nema naznaka gdje i kako bi se ti prostori trebali nalaziti.
Arhitekta je zanimala prilika da stanovnicima pruži što više resursa kroz zajedničko korištenje prostora. Organizacija zajedničkih prostora služi za izvlačenje maksimalne vrijednosti iz najmanje sredstava. Odnosno, kako su zamislili Guayart i njegov ured, on udovoljava principu da se s manje radi više.
Analizirajući osnovne funkcije stana, arhitekti su za sebe prepoznali one vrste ljudskih aktivnosti koje se mogu javiti u javnosti ili su zajedničke prirode - jesti, raditi za računalom ili prati rublje - i predložili planiranje zajedničkih prostora na tri različite skale.
"Ako izgradimo 102 stana od po 45 m2, gdje će stanari dijeliti 20% površine, imat ćemo do 918 m2 zajedničkog prostora", tvrdio je Guallart Architects. - Može se riješiti kao 51 zajednički prostor, svaki po 18 m2 (jedan za dva stana, od kojih svaki daje 9 m2), ili kao jedinstveni prostor za cijeli stambeni kompleks od 918 m2."
Ured je iznio izvorni model organizacije s tri razine javnih površina. Prva, individualna razina, površina je 36 m2 koja obuhvaća kuhinju, kupaonicu i prostor za opuštanje u potkrovlju. Druga, srednja razina su prostori od 108, 72, 36, 24 i 12 m2, koje dijeli 18, 12, 6, 4 ili 2 osobe. Takve se sobe ponavljaju po podu i uključuju dnevnu sobu, prostore za komunikaciju i rad. Sljedeći korak na ljestvici je zajednička površina od 306 m2 u prizemlju koju dijele svi studenti. Sastoji se od salona, praonice rublja, knjižnice i internetskog kutka.
