Mjesto namijenjeno za izgradnju "Olimpijskog" nalazi se u blizini sela Južni. Službeno je ovaj teritorij izvan gradskih granica, ali opći plan razvoja Krasnodara predviđa uključivanje sela u megalopolis, kao i postavljanje novog prstenastog puta duž njegove vanjske granice. Naravno, takvi izgledi značajno povećavaju investicijsku atraktivnost cijelog projiciranog područja, posebno uzimajući u obzir činjenicu da, za razliku od još uvijek spontano razvijenog grada, projekt predviđa cjelovit, dobro promišljen razvoj s razvijenom infrastrukturom. Nadolazeće Igre 2014., naravno, potaknule su i uzbuđenje na kubanskom zemljišnom tržištu. Konkretno, kad je radionica Atrium dobila narudžbu za dizajn ovog sela, ono se već zvalo olimpijsko: kupac je očekivao da će novi kvart postati jedan od rekreacijskih centara za sportaše, a nakon Igara koristiti će se kao ugodan mali -stambeno stanovanje, uz sve potrebne povezane usluge. Na žalost, gospodarska kriza izvršila je vlastite prilagodbe tih planova: provedba projekta odgođena je na neodređeno vrijeme, ali investitor ga uopće ne namjerava napustiti.
Vera Butko kaže da je sam klijent, iskusni programer i graditelj, imao vrlo važnu ulogu u radu na ovom projektu, koji je „… pronašao našu radionicu nakon što je vidio jedan od naših završenih projekata. Istodobno je bio dobro svjestan što točno želi izgraditi. To je dovelo do činjenice da među nama nije bilo posrednika, što je pridonijelo potpunom međusobnom razumijevanju. Kupac je od samog početka naglasio da ga brine ne samo broj četvornih metara, već i kvaliteta stvorenog staništa, što je u kombinaciji s razvijenom infrastrukturom trebalo postati glavna prednost projektiranog područja i privući potencijalne kupce.
Tako su početkom prošle godine Anton Nadtochiy i Vera Butko dobili nalog za stvaranje ekološkog sela s različitim vrstama zgrada i visoko razvijenom infrastrukturom. Davši pristanak na ovaj posao, arhitekti su počeli proučavati dokumentaciju i samo nalazište. U ovoj fazi čekalo ih je nekoliko otkrića koja su u konačnici radikalno utjecala na konačni rezultat rada. Prije svega, treba reći nekoliko riječi o urbanističkoj strukturi Krasnodara i njegovih neposrednih predgrađa. To su uglavnom niske zgrade s rijetkim visokim naglascima. Kako se odmičete od središta, tih naglasaka postaje sve manje, a brojna područja privatnih kuća prošarana su vjetrobranima, što daje beskrajnom pokrivaču izraženu sličnost šahovskoj ploči. U procesu proučavanja početne dokumentacije i samog nalazišta, ispostavilo se da je 300 hektara koje je investitor stekao za izgradnju Olimpijade, a koja je prema dokumentima navedena kao jedno mjesto, u praksi ispalo dva različite "stanice" šahovskog polja, a smještene su na udaljenosti od oko 300 metara i odvojene ne samo slijetanjima, već i dalekovodima. Drugim riječima, Butko i Nadtochem morali su projektirati naselje na dvije parcele, između kojih ne postoje zajedničke granice (osim ugla "dodirne točke"), a osim toga, jedna je parcela dvostruko veća od druge (210 i 90 hektara). Kao rezultat toga, manja parcela, kao privatnija, gotovo je u cijelosti ustupljena pojedinačnim niskim zgradama, a na većoj su parceli, osim stanovanja, arhitekti postavili glavne javne funkcije: vrtiće i škole, umjetničku školu, multifunkcionalni centar, trgovine, bolnice i drugi sadržaji koji mogu raditi ne samo za stanovnike tog područja, već i za cijeli grad.
Arhitekti su glavni cilj svojih odluka vidjeli kao odmak od monotone prirode zgrada i pokušaj stvaranja urbanističkog planiranja i arhitektonske raznolikosti na jednom teritoriju. Zbog toga su odbačeni pristupi urbanog planiranja koji istražuju homogene ukrasne strukture. Okrug je trebao imati najširi mogući raspon urbanih prostora, raznolike tipologije stambenih i javnih objekata, jasnu hijerarhiju i vlastiti sustav vizualnih veza i naglasaka. Kao rezultat toga, rođena je živahna urbanistička građevina sa zakrivljenim ulicama, gdje je središte kompozicije bio park sa sustavom umjetnih jezera (koji zauzima gotovo polovicu teritorija), u kojem se nalazi javno središte (Grad) a kojima gravitiraju i druge javne funkcije, kao i višestambene, tropeterokatne stambene zgrade. Zatim su blokirane stambene zgrade s privatnim dvorištima, a iza njih su privatne kuće, za koje su projektirani vlastiti javni centri, trgovi i trgovi.
Dakako, općeniti raspored lokacija bio je razvijen kao jedinstvena urbana struktura, ali zapravo imamo dva okruga nanizana na jednoj transportnoj osi, što, kao što pretpostavljate, tačno reže mjesta dijagonalno. Duž ove osi arhitekti su smjestili glavne javne komplekse: multifunkcionalni centar, trgovine, vrtiće i škole, gradsku umjetničku školu. Parkovi sa sustavom umjetnih jezera postali su središte sastava svakog mjesta, a rezervoari i zeleni prostori zauzimaju gotovo polovicu cijele građevinske površine. Prilikom projektiranja rezervoara, arhitekti su se suočili s još jednim iznenađenjem: zakonodavstvo o okolišu Krasnodarskog kraja zabranjuje izvoz crnog tla izvađenog tijekom gradnje izvan okruga - mora se nekako koristiti u korist nalazišta tako da sastav tla na njemu se dramatično ne mijenja. A budući da je znatnu količinu zemlje trebalo iskopati ispod temelja zgrada i jezera, Atrium je za svoj razvoj odmah na mjestu donio win-win opciju - slikovita brda izlila su se pored jezera, a time i u početku ravna područja stekla su aktivno olakšanje. Brda također služe kao svojevrsna zaštita od buke, štiteći stambene zgrade od brujanja prometne autoceste. U središnjem dijelu manjeg zemljoradničkog prostora odlučeno je urediti obični krajobrazni park s jezerima i brežuljcima - za šetnju s djecom, ali u drugom dijelu četvrti, koji je veće veličine, nalazi se park, izdašno zasićen funkcijama - stvara uvjete za nastavu u više od 10 vrsta sportova.
Shema prijevoza okruga zaslužuje posebno spomenuti, na što su arhitekti posvetili veliku pozornost. Okrug ima ulaze s različitih strana, a glavnu prometnu dijagonalu podržava razvijena mreža zaobilaznih cesta koja vam omogućuje da se brzo nađete u bilo kojem željenom mikroskopu. Da bi se izbjegle auto-utrke amatera u ugodnim stambenim četvrtima, apsolutno sva raskrižja u selu napravljena su kružno. Uz to, unutrašnjost područja doslovno je prošarana biciklističkim stazama koje se ne križaju s automobilima, kao i posebnim rutama za električna vozila - pretpostavlja se da će ovdje neprestano voziti kao javni prijevoz. Međutim, glavno sredstvo za rješavanje budućih prometnih gužvi nisu ceste, već dostupnost dovoljnog broja vrtića, škola i radnih mjesta. Pretpostavlja se da najmanje 60 posto populacije Olimpiyskog neće trebati trčati do i iz metropole svaki dan. I, možda se u današnjim uvjetima ova značajka koncepta čini gotovo povoljnijom od čak i njegove previše razvijene ekološke komponente.
Parcele se također međusobno znatno razlikuju u strukturi stambenog razvoja. Manju od njih čine uglavnom vikendice, a samo na rtu, orijentiranom prema susjedu, gradi se mali broj gradskih kuća kako bi se stvorio vizualni prijelaz na viši razvoj drugog mjesta, gdje su vikendice aktivno prošarane s gradskim kućama i sekcijskim kućama od 4-6 katova. Inače, suprotno uvriježenom mišljenju da bi se najskuplja nekretnina trebala nalaziti najbliže parku i vodi, ovdje se grade stambene zgrade bliže centru. Vera Butko podsjeća da je bilo vrlo teško uvjeriti dužnosnike Krasnodara i gradske planere u ispravnost ove odluke, ali arhitekti su shvatili da će u suprotnom niz privatnih imanja park zatvoriti za "puke smrtnike". Dogovor s lokalnim vlastima bilo je moguće samo određenim kompromisom: odvojeni mini-parkovi dizajnirani su za razvoj vikendica, u kojima će najneovisniji stanovnici sela moći provoditi slobodno vrijeme bez sudara s ostatak stanovništva. Ako ipak imaju takvu želju, razborito su im napravljeni široki "proboji" u višespratnicama, omogućavajući im da idu ravno do jezera i uličica.
Stambeno područje koje je dizajnirao Atrium ispunjava koncept ekološkog naselja ne samo s obiljem vode i zelenila, već i s vanjskim dizajnom zgrada. Kamen i drvo izdašno se koriste na fasadama vikendica i gradskih kuća, u arhitekturi sekcijskih kuća postoje i prirodni materijali, panoramsko ostakljenje i ožbukane površine u nježnim pastelnim bojama. Nazivanje tako suzdržane forme i izuzetno ugodnog za oko europskom arhitekturom, možda je već postalo uobičajeno, ali "Olimpijski" je doista povezan s najboljim rezidencijalnim projektima danskih, nizozemskih i talijanskih kolega Antona Nadtochyja i Vere Butko.
Ono što odmah prepoznaje potpisnički stil "Atrija" jest rješenje multifunkcionalnog kompleksa - arhitektonske i visoke dominacije sela. Slomljeni ravni krova, složeni sustav međusobno povezanih rampi, unutarnje dvorište kao središte cijele kompozicije. Zanimljivo je da krov nad dvorištem također ima poligonalni izrez, zbog čega se čini da je kompleks zgrada proboden iglom bandere. Željeli bismo usporediti zgradu s divovskim leptirom koji je pribadao brižni entomolog kako ne bi oštetio prekrasna krhka krila. Multifunkcionalnost kompleksa izražena je u nekoliko svezaka povezanih zajedno, različitih visina i različitog dizajna. Najviši blokovi, izrađeni uglavnom od stakla i suočeni sa šindrom iz lemeša koji je toliko volio Atrium, su uredski i hotelski dijelovi, dok su manji bijeli blokovi trgovački i sportski centri te dječji klub.
U ovom je projektu posebno zanosno što je i na razini glavnog plana (čak dva!) I na razini svakog pojedinog objekta stvoren "Olympic" s najpažljivijom brigom o kvaliteti staništa. Čini se da su na ovih 300 hektara arhitekti radili s povećalom višestrukog povećanja, skrupulozno osiguravajući da je svaka i najmanja parcela bila što ugodnija za život i organski uklopljena u cjelokupni koncept naselja. Ostaje nadati se da će projekt jednako uspješno proći fazu "provedbe".
