Novo stambeno područje planira se izgraditi na zemljištu ukupne površine 39 hektara. Imajući oblik kvadrata i trapeza međusobno pričvršćenog, omeđen je ulicom Matrosskaya, Levašovskim i Primorskim autocestama, a s jedne je strane u blizini novoizgrađenog područja stambenih zgrada s pet katova, a na drugi, s vrtlarstvom i šumarstvom. Dakle, glavne prednosti budućeg područja očite su na prvi letimičan pogled na kartu: izvrsna prometna dostupnost i blizina prirodnog kompleksa, blizina razvijene infrastrukture Sestrorecka i Finskog zaljeva u blizini. Sve je to arhitektima sugeriralo ideju ugodnog i ugodnog naselja u kojem bi se prednosti gradskog života organsko kombinirale sa specifičnostima prigradskog stanovanja, a autori projekta spremno su slušali „glas konteksta ". „Naši osjećaji prema mjestu sretno su se poklopili sa željama kupca, koji ovdje nije namjeravao graditi visoke zgrade, već je, naprotiv, tražio da se projektira ugodno područje urbanog tipa s niskim stambenim zgradama i razvijenom infrastrukturom ", Prisjeća se Vladimir Bindeman. - Nekako je moto ovog projekta - "Udobno predgrađe megalopolisa" - nastao sam od sebe, a mi smo se usredotočili na njega u svom radu. Istodobno, za nas je bilo vrlo važno da je megalopolis u ovom slučaju Sankt Peterburg - grad s vrlo posebnom urbanističkom poviješću i prepoznatljivim redovnim planiranjem."
Kao što je već spomenuto, u planu je to mjesto kombinacija trapeza i kvadrata - zapravo je takva čizma s vrlo širokim kvadratnim čizmom, iako se prema katastru radi o dva različita zemljišna posjeda, a arhitekti istakli svoju pravnu neovisnost vozeći kolnikom duž zajedničke granice. Arhitekti nisu omekšali geometriju koja je prvotno bila zacrtana u planu, već su je, naprotiv, koristili kao glavnu tehniku kompozicije i planiranja, ističući kontinuitet nove četvrti s planiranjem središta Sankt Peterburga. U trapezij su autori upisali potpuno isti kvadrat kao i susjedna parcela, ali postavili su je pod kutom prema prvoj i, uvučeni u pravokutne ćelije četvrti, postali su dva glavna stambena područja buduće četvrti. "Čarapa" je rezervirana za zelene površine, u kojima su skriveni objekti inženjerske infrastrukture, a u poravnanju između dva kvadrata arhitekti dijele središnji trg s parkom - glavnim uređenim područjem okruga, okruženim javnim zgradama. Inače, oblik jednog od njih također je u cijelosti diktiran općim planom - riječ je o trokutastom volumenu, otvorenom prema trgu, kojeg sa stražnje strane "grle" zeleni prostori. Na suprotnoj strani temu zelene površine podupire park, a središnji zeleni bulevar pokrenut je okomito na već spomenutu ulicu.
Autori projekta preferirali su pravokutnu mrežu ne samo da bi odali počast povijesnom planiranju Sankt Peterburga. S gledišta arhitekata, ona je ta koja omogućuje stvaranje punopravnog urbanog tkiva sa svojim neophodnim atributima - ulicom, dvorištem i trgom. Nedvojbene prednosti takvog rasporeda su jednostavnost i preglednost bilo kojeg od stanovnika, kao i zajamčena odsutnost gužve u prometu. A učiniti ovu mrežu vizualno dosadnom i ugodnom za život neposredni je zadatak arhitekata, a tim Vladimira Bindemana najviše je uložio u njezino rješenje.
Autori posebno predlažu popločavanje svakog bloka pločicama različitih boja (sjene su odabrane blizu jedna drugoj, ali i dalje jasno signalizirajući pješaka u kojem dijelu četvrti se nalazi), ulice bi trebale biti drveće svako raskrižje treba riješiti kao mali ugodni trg s takozvanim "uglovima" - trgovinskim i ugostiteljskim objektima smještenim u prizemlju kutnih kuća. Brojne mogućnosti rasporeda gradskih kuća također će pomoći vizualno diverzificirati okoliš - "Architecturium", koji je pojeo psa u ovom danas tako popularnom žanru, uspio je smisliti nekoliko temeljno novih vrsta stambenih blokova za Sestroretsk. Ovdje je glavni know-how odbijanje sheme "stan + parcela". "Vratili smo se izvornoj tipologiji, kada je gradska kuća stan na zemlji, odnosno s posebnim ulazom, a ne s povrtnjakom ispod prozora", objašnjava Vladimir Bindeman. - To nam je omogućilo, prvo, da napustimo mrske ograde i, drugo, kupcu ponudimo maksimalan raspon veličina. Konkretno, naša najmanja gradska kuća ima površinu od samo 65 četvornih metara - standardni dvoetažni stan, ali s odvojenim trijemom i dvoetažni. " A razvoj predgrađa kvartova, koji imaju trokutasti ili poligonalni oblik, arhitekti organiziraju uz pomoć sekcija, poredanih ne linearno, već poprečno - to je omogućilo izbjegavanje oštrih kutova i slikovitije oblikovanje granica stambenog naselja.
„Budući da se buduće područje graniči s vrtlarenjem, odnosno s ljetnikovcima, prva misao nam je bila organizirati razvoj na takav način da se pojas vikendica graniči sa seoskim kućama, a prsten gradskih kuća blizu centra,”, Prisjeća se Bindeman,„ ali brzo smo prepoznali da je to najpredvidljivija i stoga nezanimljiva shema. I odlučili smo: budući da rušimo stereotipnu rusku ideju gradske kuće, zašto onda ne bismo promijenili i sliku vikendice”. U konceptu Architecturium, vikendica nije tvrđava iza neosvojive ograde, već prijateljska gradska kuća koja ima malo zemljište, ali nema ogradu, zahvaljujući kojoj je punopravni sudionik urbanog razvoja, čineći svoj "lice". A budući da je vikendica u svakom pogledu prestižnija od gradske kuće, arhitekti su stavili zasebne kuće u središte četvrti, oko glavnog trga.
Posebno treba spomenuti prijevoznu shemu budućeg naselja i rješenje vjekovnog problema parkiranja, koje je pronašao Architecturium. Budući da je ovdje ekonomski nepraktično napraviti podzemni parking, arhitekti su predložili dvije vrste prizemnih parkirališta - mini-parkirališta za 5-6 automobila na krajevima stambenih dijelova i paralelno parkiranje uz ulice. A kako ovi potonji ne bi ometali ni vozače ni pješake, sve su ulice, osim središnjeg bulevara, ovdje proširene i istovremeno jednosmjerne.
Zanimljivo je da su svi zaposlenici radionice radili na stvarnom arhitektonskom dizajnu gradskih kuća i vikendica - konačni projekt obuhvaćao je više od 15 vrsta fasadnih rješenja i rasporeda stambenih volumena, što je omogućilo da izgled buduće četvrti diverzificira koliko god je to moguće koliko je moguće. Imajte na umu da ovdje arhitekti ne otkrivaju Ameriku - već govorimo o visokokvalitetnoj vježbi na dugo proučavanu temu: u brojnim kombinacijama kocki s konzolama i povećanim okvirima prozora, u varijacijama na temu ravnih i kosih krovova i izmjene slijepih i potpuno ostakljenih ravnina lako je prepoznati stil arhitekture koji se uvijek oslanjao na diskretan stil arhitektonskog rješenja. Usput, prema Vladimiru Bindemanu, čak i na različitosti postignutoj u ovoj fazi dizajna, autori projekta se neće zaustaviti - idealno bi bilo, prema njihovom mišljenju, svako tromjesečje, sa sličnim rasporedima i istim skupom funkcija (igralište, igralište za tihu rekreaciju i područje za sakupljanje otpada, nježno riješeno u obliku neugledne kuće) trebate dati individualni izgled.
Kao što je već spomenuto, središnji trg naselja ukrašen je javnim zgradama - trgovačko-sportskim kompleksom i obrazovnim centrom u kojem će se pod jednim krovom nalaziti vrtić i osnovna škola. A ako bi stambena područja trebala biti ukrašena svijetlim raznobojnim pločama (još jedna točka u korist vizualne raznolikosti okoliša), onda su javne zgrade, za razliku od njih, dizajnirane od čvršće opeke. Jedina iznimka je trokutasti "nos" trgovačkog i sportskog prostora - šiljata fasada okrenuta prema zelenom trgu arhitekti su u potpunosti prekrili staklom, ukrašavajući prozirnu površinu raznobojnim trokutastim erkerima. A u sastav istog kompleksa, koji obećava da će postati glavni magnet javnog života područja, arhitekti su uvrstili takav sastavni atribut gradskog trga kao toranj sa satom. Istina, i toranj je moderan, a sat elektronički - gornji dio vertikalne dominacije dizajniran je kao staklena kocka koja se rotira za 360 stupnjeva, a koja će biti osvijetljena u mraku i služiti kao prepoznatljiv orijentir.
