Projektiranje komercijalnih nekretnina u granicama davno uspostavljene guste standardne zgrade zaseban je žanr u modernom urbanističkom planiranju. Veliki broj ograničenja uspostavljenih propisima često dovodi u iskušenje traženja najjednostavnijih i najskupljih rješenja: originalnost se povlači u drugi plan prije potrebe za formalnim poštivanjem standarda. A da se i ne spominje činjenica da potrošači izvorni pristup rješenju prostornog planiranja jednostavno neće razumjeti. U trenutnoj situaciji i najmanji nagovještaj rizika takvog plana plaši kupce poput ružnog sna. U radionici Sergeya Estrina ne boje se prošetati ovim "minskim poljem", lako i umjetnički prevladavajući sve njegove zamišljene i stvarne poteškoće. Stambeni kompleks "Jewel" nije iznimka: autorsko arhitektonsko rješenje nije u suprotnosti ni s tehničkom ni s komercijalnom komponentom projekta.
Mjesto na kojem je trebao biti projektiran stambeni kompleks površine 6500 m2, prilično je lako zamisliti: tipično je za Moskvu. Malo se nalazište nalazi se u zelenim dvorištima, nedaleko od prometne autoceste, u gustom "prstenu" zgrada od pet katova koje stoje u pravilnim redovima, u nekoć udaljenom od centra, ali sada prilično prestižnom kvartu Moskve, sa davno uspostavljeni izgled i infrastruktura, s dobro uspostavljenim pješačkim i prometnim rutama. Površina nalazišta je 0,45 hektara i to je gotovo pravilan romb s vrhovima smještenim duž osi sjever-jug i zapad-istok. Karta insolacije koju je osigurao kupac pokazala je da bi bilo izuzetno teško doći do takvog broja četvornih metara, dok bi promatranje prilično malog, što ga traži tržište, rezanje, bilo izuzetno teško: samo u južnom kutu romba visina bi mogla biti i do 35,6 metara, istočni kut već se trebao spustiti na oznaku od šest katova, stambene zgrade i poliklinika bili su uz mjesto s preostalih strana, a zgrade više od 3-4 kata zasjenile bi stanove i liječnike 'uredi. Najjednostavnije rješenje za planiranje u ovoj situaciji je volumen u obliku slova U s maksimalnom visinom duž jugoistočne strane mjesta i donjim "krilima". No, poslužio je samo kao polazna točka u procesu oblikovanja.
Varijanta s pet zgrada različitih visina odmah je prihvaćena kao perspektivnija u smislu rješavanja kako tehničkih tako i prostorno-arhitektonskih problema. Jedino što je preostalo "draguljima" bilo je dati ispravan kroj i rasporediti ih u najpovoljnijem svjetlu. (Činilo se da je ideja uspoređivanja slučajeva s dragim kamenjem bila uspješna za pozicioniranje kompleksa na tržištu). Trupovi, pravokutnog tlocrta, pretvoreni su u šesterokute. Zahvaljujući dijagonalnim dijelovima koji su se pojavili, postalo je lakše pronaći takav raspored zgrada međusobno tako da prozori otvaraju perspektivu, a ne pogled na prozore susjedne zgrade - nema „prozora“apartmani u kompleksu. Osim toga, i pročelja zgrada i unutarnji prostor između njih izgledaju dinamičnije, raznolikije zbog činjenice da su njihovi zidovi postavljeni pod različitim, a ne pod pravim kutom. Radi bolje insolacije, trupovi su postavljeni meridionalno, paralelno s osi sjever-jug. U sjevernom dijelu šesterokuta nema apartmana - postoje stubište i čvorovi dizala.
Tako su na tom mjestu postavljene tri zgrade: deset, šestero i četverokatnica - i dvije identične zgrade, svaka s po tri kata. Morao sam dodatno raditi s njima. U pozadini petospratnica smještenih u blizini, vizualno su se izgubili, a kako bi ih učinili proporcionalnima okolici, zgrade su ujedinjene zajedničkim stilobatnim dijelom, koji služi kao prvi kat. Postoje predvorja, ljekarna, dječji klub, salon ljepote i ulaz u podzemni parking. U upotrebi je krov dijela stilobata, ima zelenu terasu s izlazima iz susjednih apartmana. Samo su drugi i treći kat stambeni u tim zgradama. U preostale tri zgrade, stanovanje, prema željama kupca, započinje s prvog kata.
Prema projektnom zadatku, na svakom se katu nalazi pet stanova. Na temelju uvjeta koji vladaju na tržištu, prednost su dobili dvosobni stanovi: njihov udio u kompleksu je oko 60%, odnosno na svakom katu postoje tri takva stana. Uz to - jedan trosobni i jedan jednosobni stan. Rezanje prema snimcima prilično je malo: postoje tri vrste jednosobnih stanova: po 39,8, 44,2 i 45,5 m2, četiri vrste dvosobnih stanova: od 51,6 do 64,2 m2 i dvije vrste trosobnih stanova: po 93 i 76,7 m2… Deseterokatnica na zadnjem katu ima dva četverosobna stana od 113,6 i 105,6 m2 s panoramskim ostakljenjem i pristupom iskorištenom krovu, dizajniranom u obliku kružne terase.
Stilsko rješenje i dekoracija fasada kompleksa u velikoj su mjeri predodređene željama kupca. Zamolio je da koristi ploče prirodnog kamena svijetle boje. Među uvjetima bili su i redoviti prozori te sveukupno miran, klasičan izgled, razumljiv kupcima. Autori projekta odabrali su moderan stil s aluzijama na Staljinove nebodere i američke nebodere iz Art Deco-a s kraja 1930-ih. Pročelja su oblikovana redovito razmaknutim vitražima, izvedenim u krutom kamenom okviru od vertikalnih nosača i poprečnih greda, koji idu od tla do krova, i kontinuirana na razini prvog i trećeg kata u svim zgradama, koji vizualno naglašava jedinstvo kompleksa. Prijelazi na krov ukrašeni su klasičnim vijencima. Balkoni ne izlaze iz ravnine fasada, oni se nalaze u nišama između vertikalnih nosača. Štoviše, prozori na balkone smješteni su dijagonalno (balkoni su trokutastog tlocrta), a ova tehnika daje dinamičnost fasadama, uvodi element igre s ostakljenim ravninama. Nema toliko stanova s balkonskim nišama, ali svi apartmani imaju prozore od poda do stropa, a kutni imaju potpuno ostakljene erkere. Akcenti u redovnom crtanju fasada postavljeni su tamnim okvirima drveno-aluminijskih prozora i metalnih kovanih balkona. U iste svrhe autori projekta predlažu upotrebu ukrasnih metalnih ploča.
Gornje dvije, ako pogledate kartu, granice lokaliteta jasno su označene strukturnom pregradom ili, moglo bi se čak reći, jedva ocrtanom, ali sasvim opipljivom ogradom, od istog prirodnog kamena s kojim su pročelja zgrade su ukrašene. Pojavilo se nakon dugog razmišljanja: htio sam granice web stranice vizualno učiniti težim, a istovremeno ih strukturirati i postaviti ritam. Istodobno, nije bilo očite potrebe za takvim dizajnom. Na kraju je ipak odlučeno da se to zadrži u projektu. Granična konstrukcija integrirana je u kamene okvire pročelja, postajući njihov nastavak. U otvorima se izrađuju vertikalni nosači koji se izmjenjuju istim redoslijedom, u istom ritmu kao nosači na fasadama. Struktura, svojevrsnom isprekidanom linijom, ocrtava hipotetske konture kompleksa - tako bi izgledali da je monolitan, a ne podijeljen u pet zasebnih zgrada. A osim toga, on im, poput dijela stilobata, na kojem su smještene prve najniže zgrade, daje još veću težinu pored zgrada s pet katova.
Unatoč svim ograničenjima, unutarnji teritorij kompleksa pokazao se prilično prostranim, s unutarnjim rutama i bez ikakvog osjećaja suženja i skučenosti: prvo, riječ je o velikom dvorišnom prostoru koji se otvara prema van s jugozapadne strane, upravo nasuprot dječja klinika smještena preko puta prolaza; drugo, između zgrada su tri prolaza, svojevrsne zelene ulice. Ispred stanova u prizemlju projektom su predviđeni vrtni vrtovi iza zelene ograde. Nije omogućen ulaz u dvorište automobila, osim za posebna vozila: samo u konturi unutarnjeg teritorija nalazi se podzemni parking na jednom nivou za 78 automobila.
Projekt stambenog kompleksa ispisan je u okolici, ponajprije zbog proporcionalnosti obližnjih kuća. Istodobno, ne oponaša, neočekivano se otvarajući u prostoru dvorišta, kao, doista, izgubljeni dragulj. Pokazalo se da je odbijanje monolitnog volumena u korist pet zgrada različitih visina bio najbolji izbor. Prevladavanje stakla, smanjenje furniranih dijelova na tanke linije koje strukturiraju fasade, prilično široki prolazi između zgrada i veliki unutarnji prostor otvoren s jedne strane prema van - sve to stvara vizualno laganu sliku, a upravo je ta drugost ta koja ističe se među postojećim zgradama - više materijala, opipljivo, crvena cigla. Uz to, dvorište, trgovine, frizer, ljekarna koja čini zasebnu ulicu mogli bi pomoći u uspostavljanju vizualnih i funkcionalnih veza s ostatkom područja. No, provedba nije planirana, projekt je ostao među konceptima.
