Na rubu Voronježa, na lijevoj obali istoimene rijeke koja je ovdje preplavljena rezervoarom, planira se izgraditi veliki stambeni kompleks romantičnog naziva Green-ov "Zurbagan". Povijesno središte grada je s druge strane, desna, lijeva obala je industrijska i panelna, ali mjesto planirano za razvoj nalazi se sjeverno od jezgre starih industrijskih zona. Sjeverno od njega nalazi se pijesak, gdje se planira izgraditi dječji jahtni klub; u blizini ražnja, na sjeveru, iza zaljeva, raste tipičan niz stambenog kompleksa Lazurny, ogromna i dosadna ploča. Stvarni teritorij stambenog kompleksa "Zurbagan" zauzima oko 20 hektara i grupiran je duž luka zaljeva čija je duljina oko kilometar. Uz vodu, na udaljenosti od 150-200 m od obale, nalazi se ulica Dobrolyubov, koja je sada izgrađena kućama privatnog sektora. Sama pješčana obala prilično je divlja, obrasla je drvećem i ispunjena rutama iz ribarskih automobila. Područje se naziva Koldunovka, ili Otrozhka - prema imenu naselja, poznatom od 17. stoljeća.
“Danas to, blago rečeno, nije najprestižnije područje grada, ali ima velik potencijal. - U budućnosti će teritoriji uz rijeku biti podložni obnovi i razvoju, a poboljšanje obalnog područja osmišljeno je da pokrene ovaj proces i stvori ovdje novu atraktivnu točku. Pokušali smo maksimalno sačuvati postojeće uređenje, organizirajući zelene „otoke“s drvećem na nasipu. Rezultat će biti uređena padina koja će povezati ovo područje sa postojećim javnim prostorima i infrastrukturom."
Silueta kompleksa koju je predložila tvrtka Krupny Plan, za razliku od mikromestrane koja se gradi u susjedstvu, uopće nije tipična. Nalikuje New Yorku ili Chicagu, iako ponajviše Dubaiju, ali to čini konturno i nedoslovno - radije se na sliku tornjeva pored vode odnosi kao na udžbenik. Ona ocrtava prepoznatljive arhetipove, a da na njih previše ne ukazuje: ovdje je par art deco Chigak, evo modernistička ploča s velikim tamnim mrljama - već vas tjera na razmišljanje o, recimo, Rotterdamu. Ovdje je niz presjeka različitih visina i različitih boja, protumačenih kao kule koje se drže zajedno, a ovdje su kule izoštrene kosim krovovima poput divovskih olovaka, a ovdje opet - tri nebodera paralelepipeda "Wright", ali vitka i crna, i ovdje je zrcalni par od dva trokutasta "jedra".
Svaka tema svoj dio kompleksa boji emocionalno i asocijativno, postavljajući promjenu u dojmovima i idejama, ali na generaliziran način, odnosno ne poput Las Vegasa, već kao skup znakova zbog kojih uspoređujete ono što vidite s nečim poznatim - dobivate svojevrsnu abecedu urbanističkih slika koja nam je dana u senzacijama.
Udruženo izoštreni tornjevi poredani su duž obale, blokovi niže visine grupirani su dalje, dalje od Ulice Dobrolyubova "na kopnu", to su dugoročni razvojni planovi. "Zbog reljefa teritorija, središnje četvrtine stambenog razvoja u osnovi su podijeljene u dvije razine: gornju, okrenutu prema nasipu, i donju, uz Ulicu Dobrolyubova", kaže Sergej Nikeshkin.
Sve su kuće postavljene na stilobate koji ih grupiraju. Koristeći visinsku razliku ispred rijeke - ovdje je oko 10 metara - arhitekti "Close-up" organiziraju stilobate duž obale tako da su izvana uronjeni u padinu, a ovdje je glavni podzemni prostor zauzet parkiralištima, a unutarnja kontura okrenuta vodi predaje se javnim i komercijalnim prostorima - kafićima, trgovinama i ostalim prostorima za iznajmljivanje koji tvore bulevar uz vodu, zasićen urbanim funkcijama.
Privatna dvorišta stanovnika planirana su na krovovima stilobata, a u njih možete ući sa strane ulice Dobrolyubov s razine tla, a idući naprijed, naći ćemo se jedan kat iznad nasipa.
-
Image 
zumiranje 1/3 Odjeljak 1-1, zgrade 1 i 2. Stambeni kompleks Zurbagan. Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 2/3 Odjeljak 2-2, zgrade 1 i 2. Stambeni kompleks Zurbagan. Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 3/3 Plan parkiranja na visini 0,000. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
Budući da pročelje zgrade nije kontinuirano, postoje prilazi koji vode sa gradske strane, a predviđena je i ulica ispred kuća, ali pješački prostori su prostrani i omogućuju postavljanje dovoljno suncobrana i kafića ispred prozori.
Ostaje mjesto za drveće i travnjake, a o popločavanju se odlučuje na takav način da je uglavnom gradsko i odlazi do vode s kamenom posječenim, poput venecijanskih nasipa, odnosno dovoljno je visoko - ali na mnogim mjestima prekinut je, okružujući otoke prirodnije prirode u kružnoj konturi: za pješčane plaže, kojih ima nekoliko, i za skupine postojećih stabala, koja arhitekti predlažu da se sačuvaju tijekom gradnje.
S nasipom dobivamo isto što i sa siluetom kuća - tipološki višekomponentna struktura; ona nema jedno lice, naprotiv, hodajući, bit će moguće biti na jednoj razini, pa na drugoj, pa promatrati rijeku s kamenog uzvišenja, pa biti na zelenoj obali ispod uvenulog ili ići bos do rub vode na pijesku.
U dubokim zavojima kamenog dijela popločenja nalaze se prijelazi s "gornjeg" nasipa na "donji", ponekad im se stepenice pretvaraju u amfiteatar okrenut prema rijeci i prema zapadu, tako da se može diviti zalascima sunca. Inače, autori uzimaju u obzir i riječnu panoramu i njezinu romantičnu orijentaciju teritorija "zalaskom sunca", otvaraju više prozora prema rijeci, pa čak i u čašu večernjih kuća, osim unutarnjeg svjetla stana, uvlače i vanjsko narančasto sunce, koje stvara vrlo šarmantno osvjetljenje.
S druge strane, ostale klupe na valovitom rubu nasipa gledaju na gradski bulevar ispred kuća. Kao rezultat, vijugava, a ne ravna linija kamenog nasipa, ne samo da omogućuje integraciju prirodnih elemenata u njega, već također pomaže izmjenjivanju utisaka.
Dakle, interakcija s vodom ovdje nije samo kontemplativna; možete se približiti, a također i na različite načine, ne samo ići na plažu. U središnjem dijelu zamišljen je gradski spust sa stepenicama uz rubove, dalje - par stupova koji strše prema naprijed. U planu je mol. Ali uz to, autori su predložili polu prsten popločan drvetom za šetnju točno iznad vode.
Vraćajući se arhitekturi kuća koju su predložili autori "Krupnog plana" - zamišljena je da bude moderna i raznolika, a koncept "modernosti" u ovom slučaju uključuje ne samo lakoniju ravnih linija i notorni nedostatak stilizacija, ali i elementi relevantnijeg pristupa koji uzima u obzir želju osobe da prepozna kutove, zasićenost tekstura, udobnost za oko. To znači: svjetlosni i tamni volumen izmjenjuju se, često u parovima, iako ne uvijek. Za obloge volumena koji reagiraju "konzervativnim" kosim siluetama na njihovo centralno mjesto unutar kompleksa, arhitekti su predložili višebojne opeke, za kuće na rubovima teritorija - vlaknasti cement, što je nametnulo još jednu parcelu na lancu slika: razlike između središta i periferije.
Fasade se sastoje od tankih zidova naizmjeničnog ritma, potpomognutih rasporedom rešetki za klima uređaje, lođe su produbljene, iako se ponekad stakleni prozori gurnu naprijed za jedan i pol metar. Visina prozora vizualno se povećava tamnim umetcima - dobiva se pravilna, premda blago "mašuća" mreža, negdje oskudna, negdje ojačana u uglovima, kuće su prozirne na moderan način, ali bez dosadnih vertikalnih parova prozora: rešetka svugdje odgovara podjeli poda.
Sva ta hiperrazmjerna raznolikost usredotočena je na siluetu kompleksa s rijeke - sa strane povijesnog Voronježa trebala bi izgledati izražajno, prije svega, ne monotono, za što su različite frekvencije stanki između volumena i naizmjenične konturne plohe raditi. Panorama pred očima promatrača razvija priču, niz priča otvorenih za čitanje iz daljine, u krajoliku. Samo želim dodati: za razliku od susjednih područja panela, starih i novih.
Zasad stambenu zgradu kompleksa možemo razmatrati samo na nekoliko primjera iz središnjeg dijela - dvodijelnih kuća, izvana tretiranih kao par kula s kosim krajem.
Prizemlja su podijeljena između javnih prostora za stanovnike domova, komercijalnih najmova i stambenih stanova, dok tehnički podovi kombiniraju inženjerske prostore s oblikovanim spremištima za stanovnike, ostvarujući jedan od progresivnih trendova našeg vremena. Vrste apartmana kreću se od studija do trosobnih, s većinom rasporeda koji pružaju kuhinju i dnevnu sobu, ali za tradicionaliste postoji i podijeljena opcija. Iznesene su inačice sa besplatnim izgledom. Mnogi apartmani, počevši od dvosobnih, imaju dvije kupaonice.
-
zumiranje 1/8 zgrada 2. Planovi za 20 i 21 stambeni kat. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 2/8 Zgrada 2. Planovi 2-12 i 18 stambenih etaža. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 3/8 Zgrada 2. Plan tehničkog kata i plan 1 stambenog kata. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 4/8 Zgrada 1. Planovi za 20 i 21 stambeni kat. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 5/8 Zgrada 1. Planovi za 16-17 i 18-19 stambenih etaža. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 6/8 Zgrada 1. Planovi za 11-13 i 14-15 stambenih etaža. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 7/8 zgrada 1. Plan 2-7 i 8-10 stambenih etaža. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
-
zumiranje 8/8 Zgrada 1. Plan tehničkog kata i plan 1 stambenog kata. Stambeni kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja teritorija u Voronježu, 2018.-2020. © Close-up
Jednom riječju, ovo je koncept velikih razmjera za razvoj i reorganizaciju područja na rubu Voroneža koji se brzo razvija. Rješen u skladu s modernim trendovima pažnje na poboljšanju javnih prostora i oslikan zanimanjem za detalje i raspodjelu masa s udaljenog gledišta. Iznad vode rezervoara Voronež, koji se naziva morem, ove nove kuće doista poprimaju romantične značajke grada kula i jedra: kao da se neko svjetsko kazalište slika "grada uz vodu" zaledilo očekujući utjelovljenje.
