Archi.ru:
Kako se promijenio odnos prema životu izvan grada tijekom posljednjih 20 godina?
Oleg Panitkov:
Tijekom posljednjih 20 godina, a posebno posljednjih godina, stavovi su se radikalno promijenili. Prvo, sve više ljudi počelo je život izvan grada tretirati kao odmor. Odnosno, glavna stvar u prigradskom životu bilo je dobivanje užitka sa zemlje, iz prirode, odmora od gradske vreve.
Prije toga samo je elita, s 15 hektara do hektara zemlje, mogla priuštiti luksuz odmora izvan grada, slično kao i život na daći koji su stanovnici vodili početkom 20. stoljeća. Glavnina stanovništva posjedovala je zemljišta do 6 hektara, koja su bila namijenjena uzgoju povrća i dodatnoj hrani. Zanimljivo je da praksa posjedovanja malih parcela za podružnicu nije jedinstvena. Ista je praksa prisutna u Danskoj, Austriji, a u tim zemljama parcele većinom imaju još manju površinu - oko 4 ara. Danas si gotovo svi mogu priuštiti da imaju parcelu veće površine i sa svim potrebnim komunikacijama, i to nimalo za uzgoj krumpira, već za ugodan odmor na selu u bilo koje doba godine.
To je također povezano s još jednom značajnom promjenom statusa prigradskog stanovanja - koristi se ne samo vikendom i praznicima, već i za trajni boravak. Dok je prije vrlo mali broj stanovnika grada imao iskustvo cjelogodišnjeg života izvan grada - obično je napuštanje grada bilo sezonsko, u toploj sezoni. Danas se broj ljudi koji žive izvan grada dramatično povećao, a govorimo o ljudima različite dobi i socijalnog statusa, posebno u mega gradovima poput Moskve i Sankt Peterburga: to su starije osobe koje unajmljuju stan u gradu, radije žive bliže prirodi i vrlo nedavno stvorenom, ali već brojnom sloju onih koji rade na daljinu i posjećuju grad samo na nekim posebno važnim sastancima. Prije 20 godina, naravno, sve je bilo drugačije.
Kako su ove promjene utjecale na prigradsku gradnju?
Početkom devedesetih godina većina struktura na tim mjestima bila je u prirodi skloništa i skloništa, ali ne i stambenih objekata sa svim svojim atributima - normalnim komunikacijama, opskrbom vodom i onim što danas povezujemo s praktičnošću.
Štoviše, većina tih kuća izgrađena je bez dizajnera, bez arhitekta i često bez poštivanja standarda. Takvo se "stanovanje" teško može nazvati ne samo udobnim, već čak i sigurnim, što dokazuje i statistika požara. U kućama koje su sagrađene prije 2010. godine, neovisno o materijalima - bilo da se radi o drvenim ili opekarskim ili kamenim kućama, bilježi se velik broj požara zbog problema s ožičenjem, zbog problema s kaminima, s pećnom opremom.
Nigdje ni u jednoj zemlji svijeta nije moguće registrirati ili osigurati cjelogodišnju kuću ako nije položila ispit. U našoj je zemlji najavljena amnestija dacha, koja omogućava lako izdavanje ovih kuća. Kao rezultat, dobili smo prilično rizično i ne baš likvidno stanovanje.
Što se tiče kuća izgrađenih nakon 2010. godine, one manje gore. To znači da je kultura života izvan grada porasla, a ljudi, gradeći vlastite kuće za odmor, već razmišljaju o tome kako to učiniti sigurnim, odnosno povećali su se zahtjevi za kvalitetom života. "Kvaliteta života" prilično je nov koncept za nas, ali svi ga podsvjesno percipiraju. Danas smo svjedoci svjesnog stava prema izboru kuće, prema materijalima od kojih je izgrađena, prema komunikacijama, t.j.sve što je ključ buduće udobnosti.
Što se danas očekuje od ladanjske kuće?
U posljednjih pet godina kupac je postao puno mlađi. Proveli smo ankete i prema njima, doslovno prije 5 godina, prosječna starost onih koji su gradili i kupovali ladanjske kuće bila je 45-50 godina. Danas su to prilično mladi ljudi, stari 30-35 godina, koji često putuju u inozemstvo i dobro svjesni svih blagodati koje prigradski život može pružiti. Oni imaju veću potražnju i za arhitekturom i za materijalima. A istodobno, ako je prije svatko bio njegov vlastiti graditelj, sada kupci očekuju gotov proizvod, štoviše, pouzdan i siguran. To je kao i kod automobila: ako su do 2000-ih svi u prtljažniku imali ključ za "10" i ključ za "13" i znali što učiniti sa Zhiguli / Moskovljanima / Volgom, sada nitko ne želi, a i ne može, imati posla s ključevima - u spremnik perača izlivena je maksimalna količina vode. Tako je i sa kućom - maksimalna udobnost i minimalni problemi u radu - to je glavni zahtjev.
Kako je tržište odgovorilo na nove zahtjeve?
S jedne strane, nakon krize 2014. potrošač pažljivije promatra ono što mu se nudi. Ali s druge strane, zbog niske kupovne moći pojavile su se mnoge jednodnevne tvrtke koje dvjestotinjak metara kuća sa svim komunikacijama nude za milijun rubalja, pa čak i u vrlo kratkom vremenu, a potražnja takva ponuda. Ali treba shvatiti da dobra kuća ne može koštati milijun rubalja.
Domaći proizvođači imaju dobru izreku: "Najbolji je kupac onaj koji gradi drugi dom." Jer takva osoba ima razumijevanja što je što. Činjenica je da većina onih koji kupuju nekretnine izvan grada nemaju iskustvo življenja u zasebnoj kući - u pravilu većina građana živi u stanovima. U inozemstvu je iskustvo života u samostojećoj kući prilično veliko i ljudi ima s njom neusporedivo više nego u Rusiji. Prije svega razmišljamo o ventilaciji, protupožarnoj sigurnosti, radu, kako osigurati udobnost zimi / ljeti, koliko će to koštati … Napokon, kuću nitko ne gradi godinu dana - gradi je za cijeli život. A prividna jeftinost pretvara se u skupe promjene. Moj je savjet da koristite usluge tvrtki po sistemu „ključ u ruke“s provjerenim dobavljačima i izvođačima.
Naša udruga, koja uključuje različite proizvođače, štiti ne samo svoje interese, već prvenstveno interese potrošača. Napokon, ako postoji povjerenje potrošača, tržište se razvija i svi imaju posao. Treba shvatiti da će se one tvrtke koje imaju vlastitu proizvodnju pridržavati svih propisa i svi njihovi proizvodi bit će akreditirani. To znači zajamčenu visokokvalitetnu gradnju i dugotrajan rad - nikome nisu potrebni sudovi i narušena reputacija. A jeftine ponude trebale bi vas navesti da mislite da ovdje nešto nije u redu.
Prirodno, ne mogu a da vas ne pitam, kao generalni direktor Udruženja drvenih stambenih zgrada, je li se interes za drvenu stanogradnju povećao u posljednjih 20 godina?
Paradoksalna se situacija razvila s drvenom stanogradnjom u našoj zemlji. Drvo je tradicionalni materijal, duša bilo koje osobe leži na njemu, i to ne samo u Rusiji, već u cijelom svijetu, pa čak i u Italiji. Ako odemo na Yandex i upišemo "drvenu kuću", tada vidimo 500 tisuća zahtjeva mjesečno. "Okvirna kuća" - 450 tisuća. A ako upišemo "kuću od opeke" - 140 tisuća, "kuću od gaziranog betona" - 100-110 tisuća. Odnosno, čak i općeniti sažeti zahtjev za ostale materijale za gradnju ne prevladava interes za drvo. Nedavno smo proveli ankete u eteru Ruske javne televizije - prema njemu bi 86 posto ispitanika željelo izgraditi kuću od drva. Istodobno, prema podacima Rosstata, u 2018. godini samo je 30 posto stanovanja izgrađeno od drveta u individualnoj stambenoj gradnji, odnosno gradnja se odvija u suprotnom omjeru.
Koji je razlog takvog nesklada između želja i projekata koji se provode?
Glavni razlog vidimo u nedostatku prihvatljivog sustava kredita za izgradnju prigradskih nekretnina.
Kuća od opeke može se graditi 3-5 godina, a drvenu kuću nije moguće napustiti zimi, potrebno je odmah zatvoriti topli perimetar, odnosno polog će biti mnogo veći. Zbog nedostatka dostupnih zajmova, ljudi se predomišljaju i prelaze na dugoročnu izgradnju. Iako će kao rezultat, svi isti, troškovi, zajedno s komunikacijama i ukrasom, biti jednaki onima za drvene. Tako plaćanje, produljeno tijekom nekoliko godina, postaje važni argument protiv drvene gradnje u borbi između želje za životom u drvenoj kući i mogućnosti njezine gradnje.
I zato je potrebno promijeniti mehanizam pozajmljivanja. U Europi se građevinski zajmovi daju s 2–4%, u Rusiji za individualnu stanogradnju bez subvencija - 13–15%. Naravno, pod takvim uvjetima, brzi razvoj drvene stambene konstrukcije je nemoguć, iako će moderne tehnologije i materijali u ovoj industriji dati prednost u pogledu ekološke prihvatljivosti, sigurnosti, razine udobnosti, niskih operativnih troškova i blokade i zidana konstrukcija.
Koliko često, u potrazi za novom kvalitetom života, budući vlasnici kuća postavljaju si pitanja o energetskoj učinkovitosti, ekološkoj prihvatljivosti, protupožarnoj sigurnosti i kojim parametrima biste se vodili i na što biste obratili pažnju prilikom gradnje ladanjske kuće?
Doista, sada sve ove osobine postaju predmet rasprave i često osnova za odabir jednog ili drugog rješenja: ljudi su počeli više razmišljati o budućnosti i o okolišu. Osobno vjerujem da je udobnost prije svega sigurnost i pouzdanost.
Prije svega, sigurnost od požara. I stvar nije ovdje u čemu je kuća sagrađena - moderni drveni materijali otporni su na vatru, a kao što smo već rekli, stvar nije u materijalu, već u činjenici da je uzrok požara najčešće neispravan inženjerski sustavi - kvaliteta ožičenja, automatizacija, koja regulira zatvaranje.
Drugi razlog je pogrešna oprema pećnice. Veliki dio kuća gori zbog nekvalitetnih dimnjaka. Stoga je za peći i kamine koje vole ljetni stanovnici potrebno odabrati sistemska rješenja koja su se dokazala i koja mogu odjednom riješiti nekoliko problema, uključujući problem energetske učinkovitosti.
Kada gradite kuću, ne zaboravite da ekonomičnost projekta uključuje troškove ne samo za izgradnju, već i za daljnji rad kuće, a naknadni troškovi povezani su s grijanjem i hlađenjem prostora, kao i osiguravanjem kvalitete okoliša.
Naše iskustvo u izgradnji "Active House", gdje je korišten keramički sustav dimnjaka tvrtke
Schiedel je pokazao da se svaki dom može učiniti energetski učinkovitim. Zatvoreni sustav omogućuje korištenje kamina kao rezervnog izvora topline bez utjecaja na izmjenu zraka u kući. Njegova jedinstvenost leži u činjenici da se zrak ne uzima iz prostorije, čime se hladi, već s ulice, odnosno u njoj je implementiran sustav za oporavak.
Još jedna prednost
keramički dimnjaci Schiedel je da su prikladni za kotlove, i za kamin, i za štednjak. Svestranost sustava i njegove performanse - za razliku od metalnih dimnjaka, keramički nisu podložni koroziji, što znači da će trajati mnogo dulje - čine ga nezamjenjivim, pogotovo kada se gradi "pasivna" kuća koja štedi energiju.
Još jedan čimbenik koji određuje udobnost življenja u vašem domu je ventilacija - strani mirisi i propuh mogu izazvati puno neugodnih trenutaka. To su očite stvari, postoje i skrivene prijetnje - prašina i mikrobi - stoga je osiguravanje normalne unutarnje klime jedan od glavnih zadataka tijekom gradnje. Ventilacijski kanali koje je razvio Schiedel sposobni su osigurati potrebnu razmjenu zraka u svim prostorijama privatnih kuća, vikendica i gradskih kuća. Lagani betonski blokovi ne trebaju unutarnje žbukanje i dodatno oblaganje, brzo se postavljaju i imaju dugi vijek trajanja. Sustav je opremljen deflektorima koji štite kanale od atmosferskih oborina i koriste energiju vjetra za stabilizaciju vuče.
Nažalost, većina ljudi kada razmišlja o novom domu usredotočuje se na to kako izgleda iznutra i izvana. No, srećom, danas živimo u informacijskom polju - svi koriste Internet, a sve više ljudi razmišlja o tome kako će kuća živjeti, pa preporučujem kontaktiranje stručnjaka koji u fazi pripreme projekta razmisle o svim takvim naizgled sitnicama. da bi život u predgrađu bio pravi užitak u budućnosti.
