Kada je naručio projekt UNK za projekt novog stambenog naselja u Ivanteevki, investitor je postavio tri uvjeta: razvoj bi trebao biti niske gradnje, gust i, unatoč niskim konačnim troškovima, izražajnog izgleda. Istodobno, četvrt je trebala biti izgrađena praktički na otvorenom polju: nalazište se nalazi na granici s borovom šumom, u onom dijelu Ivanteevke, koji se samo formalno naziva gradom - zasad samo privatne kuće imaju podignut je u pozadini slikovitog krajolika. Još jedan važan "input" bila je činjenica da će se kompleks, koji je sada zamišljen kao potpuno izolirano naselje, u budućnosti, najvjerojatnije, spojiti na veće područje. „Kupac je pred nas odmah stavio zadatak da razvijemo projekt koji bi se mogao umnožiti“, objašnjava Yuliy Borisov, „pa smo u njega pokušali unijeti određenu univerzalnost“.
Segment ekonomske klase, u kojem su arhitekti morali raditi, nametnuo je prilično stroga ograničenja za flatografiju. Većina stanova na ovom području su garsonjere i "male veličine", što je pak zapravo predodredilo nemogućnost dizajniranja u obliku zasebnih četvrti - pokazalo se da je lakše udovoljiti standardima osunčavanja uz pomoć linearne orijentacije kuća. A neposredna blizina privatnog sektora nametnula je ograničenje njihove visine - stambene zgrade nisu trebale biti više od 5 katova. Pa se ispostavilo da je projekt UNK trebao okupiti područje zgrada od pet katova - drugim riječima, pojavio se zadatak koji bi mogao prestrašiti bilo kojeg arhitekta iz SSSR-a.
Pitajući se kako od stambene zgrade od pet katova napraviti što različitiju tradicionalnu "ploču", projekt UNK odlučio je prije svega vizualno podijeliti paralelepipede u zasebne segmente. Slijedom toga, vrlo brzo se javila ideja da se segmenti usporede s odvojenim "kućama": tako da linijske zgrade koje rastu preko puta privatnog sektora potonjem neće biti u potpunosti strane - već rođak gradske kuće nego stambena zgrada. A već iz ideje o "kući kao nekoliko sličnih, ali ne i identičnih odjeljaka" rodio se stilski koncept koji je kasnije dao naziv cijelom projektu - "Nizozemska četvrt". „Naravno, ni na koji način nismo pokušali reproducirati bilo kakve nizozemske građevine, već govorimo o općenitom osjećaju - redovi kuća i njihova pomno promišljena heterogenost stvaraju slikovite„ hodnike “zgrada koji nekako zaista nalikuju razvoju Amsterdama kanali ili, recimo Kopenhagen “, kaže Yuliy Borisov.
Jasno je da je linearni raspored očito manje raznolik od tromjesečnog, a arhitekti su to pokušali nadoknaditi svim raspoloživim sredstvima. Prije svega, prolaze između "linija" podijelili su na dvije vrste - ulice kojima se možete voziti do kuća i unutarnje pješačke bulevare, potpuno bez automobila. Ukupno postoji šest "linija", a arhitekti ih tvore tri para, od kojih svaki dobiva dvije vrste javnih prostora - vanjski i unutarnji. Iako su ulice ovdje prohodne, na njima ne možete ostaviti svoj automobil - sva parkirališta nalaze se uz vanjski obod sela. A na bulevarima su organizirani javni prostori namijenjeni različitim društvenim skupinama: postoje igrališta, sportska i rekreacijska područja za umirovljenike. Važno je da do njih možete doći s ulice kroz bilo koji ulaz - svi su dizajnirani prema kontrolnim točkama kako bi se stanovnici spasili potrebe zaobilaznice kuća.
Borova šuma zatvara perspektivu svake ulice i svakog bulevara. A u prazninama između "crta" arhitekti također stvaraju zelene površine - to je plah, ali ipak pokušaj postavljanja poprečnih pravaca društvene aktivnosti. Usput, o socijalnoj sferi."Teret" stambenih zgrada u "četvrti Holland" uključuje autopraonicu, kafić i trgovinu na pješačkoj udaljenosti, kao i vrtić. Potonja će se nalaziti na prvom katu jedne od kuća, a trgovina, kafić i autopraonica koncentrirani su oko kontrolne točke, u čijem je izgledu i naziv projekta, međutim, ne arhitektonski, ali dizajnerskim sredstvima - tulipani izrezani od metala služe i kao ograda i kao prepoznatljiv logotip.
Što se tiče samih odjeljaka, ukupno je UNK projekt razvio 11 vrsta, od kojih su različite kombinacije sastavljene na svakoj od linija. Međusobno se razlikuju kako po završnim materijalima (gips, keramika i nekoliko vrsta klinker opeke), tako i po visini, uzorku prozora, prisutnosti ili odsutnosti rustikacije. U kućama koje se sastoje od četiri ili više odjeljaka, umetci su izrađeni u obliku tamnih sjenila: iza njih se nalaze klima uređaji, ali glavno je da vizualno čine volumene ne tako masivnima. Arhitekti također kradu pravi broj katova kuća: u najvišoj od njih podovi su blokirani s dva, tako da te zgrade izvana doista više nalikuju gradskim kućama nego kompleksima apartmana. Neizbježno je kod takvog rasporeda volumena i pojave velikog broja krajeva. Njihovi ih arhitekti, za razliku od izdašno ostakljenih uličnih fasada, čine apsolutno gluhima, diverzificirajući monotonost tih površina uz pomoć rustike.
Već u procesu rada na projektu, ideja o stvaranju četvrti s pretežno malim stanovima transformirana je u stambeni projekt više formata. Sada postoje studiji s površinom od 30 četvornih metara, apartmani za malu obitelj i punopravni treški, a na gornjim katovima nalaze se čak i dvoetažni stanovi, koji se s malo poteza mogu nazvati penthausima. "Ponudili smo kupcu da diverzificira format stanovanja i on je spremno pristao na to, shvaćajući da je ovo šansa ne samo da brže prodaje stanove, već i da ovdje stvori istinski heterogeno socijalno okruženje", komentira Yuliy Borisov.
U okviru jednog, općenito, malog kvartala, projekt UNK uspio je pronaći optimalan omjer rasporeda i tehnika koji bi stvorili dovoljno raznoliko, proporcionalno i humano okruženje. A u slučaju da se projekt u budućnosti zaista „umnoži“, u razmjeru većeg naselja, moći će se pobjeći od tako rigidno definirane linearne strukture - barem, arhitekti računaju upravo na to mnogo.
