Poslovni centar "Optima"
Sankt Peterburg, ulica Toržkovskaja, 5.
Dizajner: LLC "BURO VIZHEN"
Kupac: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Raspravljeno: projekt rekonstrukcije zgrade u poslovni centar s hotelom
Poslovni centar "Optima" nalazi se u blizini stanice metroa "Chernaya Rechka". Ovo područje, koje je svojevrsni "tampon" između povijesnog dijela grada i novih stambenih područja, izgrađeno je uglavnom zgradama iz 1950.-ih. Budući poslovni centar "Optima" podignut je nešto kasnije - 1980-ih, za
„Urbani razvoj NIIP-a“i „Leningradsky Vodokanalproekt“. Potonji je bio kupac posla: u zgradu je trebalo dodati hotel s 99 soba, za što je ured Vision odlučio graditi na petospratnici s konzolnim volumenom, a u dvorištu napraviti produžetak, gdje bi se nalazili recepcija i čvor stubišta i dizala.
O projektu se prvi put razgovaralo u
gradskog vijeća u prosincu prošle godine, tada su autori predložili dvije mogućnosti nadgradnje: kontrastnu "autorsku" i "mansardu", nastavljajući arhitekturu postojeće fasade. Stručnjaci su preporučili odabir "autorskog" i rad na detaljima.
Prema arhitektu Alekseju Sadovskom, u novoj verziji naglasak koji strši "cik-cak" zamijenili su balkoni, "konzola je postala grublja i jednostavnija, ali mirnija, fasada ima jedan stil." Dijagonalna asimetrija je sačuvana - na maksimalnim točkama konzola strši 3,5 metra. Materijali novog volumena su krovni čelik i zatamnjena stakla.
Recenzent Nikita Yavein priznao je da mu dodatak koji su predložili autori daje težak osjećaj: „Moguć je eksperiment u ovom nenaglašenom dijelu grada, s dosadnim zgradama 60-ih, ali postat će presedan i pojavit će se mnoga slična rješenja. To je dopušteno u drugim gradovima, ali ne i u Sankt Peterburgu."
Recenzije su opet bile kritične: "zašto tako okretati vrat", "nenormalna vizija arhitektonike zgrade" i "nepoštovanje autora kuće". Istodobno, Mihail Kondiain, na primjer, primijetio je da se "grad mora razvijati, život će nas prisiliti da se vratimo takvim projektima". Da bi zgrada ponovno bila zanimljiva, predložio je da se novi volumen u potpunosti "otkine" od starog, kako bi se "vinuo" - regulacija visine dopušta. Nikita Yavein smatrao je da situacija za samoizražavanje nije najbolja i ponudio je prihvatljivo, prema njegovom mišljenju, rješenje: uvlačenje i nedostatak akcenta, u kojima bi i potpuno ostakljenje izgledalo prirodno. Najavljena je i opcija da se hotel izgradi kao posebna zgrada u dvorištu.
Vladimir Grigoriev napomenuo je da su sovjetsku arhitekturu počeli tretirati pažljivije, a iako ona nije zaštićena KGIOP-om, gradsko vijeće to može učiniti. Novo rješenje nazvao je dosljednijim, ali još uvijek zahtijeva poboljšanje.
Izvještaj glavnog arhitekta
Strplaniranje zelene površine za opću uporabu u razvoju teritorija za masovni stambeni razvoj
Druga polovica prethodnog Gradskog vijeća prošla je bez Vladimira Grigorieva: u njegovoj odsutnosti stručnjaci su raspravljali o ZNOP-u gotovo više od predstavljenog projekta. Iz tog je razloga glavni arhitekt odlučio o tom pitanju razgovarati odvojeno, što je, općenito, rijetkost: članovi gradskog vijeća često nude detaljniji razgovor o nekim problematičnim pitanjima, ali zasad to, čini se, nije su uzeti u obzir.
Tada su mnogi izrazili sumnju da se razvoj PPT-a mora nužno pojaviti ZNOP - ponekad je to nemoguće iz više razloga, ponekad je iracionalno, na primjer, ako u blizini već postoji veliki park, a besmisleni mini trgovi kompliciraju dizajn, koji je već istisnut normama.
Prema skupu pravila „Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i seoskih naselja ", stopa ZNOP-a po osobi - 16 m2, Od kojih je 10 gradskih, a 6 ZNOP-ova stambenih područja. Prema zakonu "O zelenim površinama u Sankt Peterburgu", potonja je brojka različita za različite regije. Na primjer, u okrugu Admiralteisky minimalni standard je također 6 m2, u Primorskom - 12 m2, a u Kurortnom - 18 m2… Sada je većina okruga opskrbljena standardom, ali ako se provode odluke odobrene dokumentacije za planiranje teritorija, situacija će se naglo pogoršati. Na primjer, sada je kvart Kurortny 55 m2 ZNOP po osobi, a postat će 18.2. Više od polovice okruga neće se uklopiti u normu.
KGA je 2018. analizirala teritorij grada i predložila da se na popis ZNOP-a uvrsti još 114 hektara. Prema Vladimiru Grigorievu, očito je da je potrebno obnavljati i stvarati ZNOP-ove, a ne uklanjati ih.
Svi su se stručnjaci složili da što više zelenila u gradu, to bolje, no mnogi su zakone o ZNOP-u smatrali nesavršenima.
Sergej Bobylev nazvao je taj izraz pravno netočnim i predložio izvođenje norme ne za regiju, već za svako određeno područje. Nikita Yavein vjeruje da zakon treba doraditi uz sudjelovanje arhitekata: sada je to samo crta, kamen bačen u vodu, iz kojeg postoje krugovi.
Alexander Karpov govorio je o dokazanom pozitivnom učinku zelenila na ljude: ako stanovnik grada vidi drveće na putu, to smanjuje razinu nasilja i agresije, poboljšava kognitivne sposobnosti, pa čak i povećava životni vijek žena. Prema njegovom mišljenju, važne su i uređene rute: pješačke staze koje vode do škola i bolnica, "džepni" trgovi za majke s djecom i veliki parkovi u kojima se možete "odvojiti" od pogleda na grad. Stručnjak je napomenuo da je teško uzgajati veliko drvo u gradu - čak i inženjerske mreže koje zauzimaju najbolja mjesta u blizini crvenih crta ometaju to.
Jurij Mityurev pozvao je na navikavanje na zakon i smanjenje broja stanova u projektu, ako je potrebno, kao i na oblikovanje zelenih površina u istoj rutini kao i projektiranje mreža.
Mihail Mamošin predložio je dodatna rješenja: okomito vrtlarenje vatrozida, prozorskih cvjetnjaka, postolja, ozelenjavanje krovova i stilobate novih objekata. Također, situaciju bi mogao poboljšati program oživljavanja zelenila u povijesnoj jezgri. Svyatoslav Gaykovich i Mikhail Kondiain izjasnili su se u korist ili naknade za programere ako dodijele teritorije za ZNOP ili zelene krovove, na primjer.
Vladimir Grigoriev zaključio je da problemi sa ZNOP-om leže u području regulacije i urbanog planiranja.
