Stambeni kompleks "Strizhi" na ulici Farforovskaya
Sankt Peterburg, Farforovskaja ulica, katastarski brojevi zemljišnih parcela 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Dizajner: ZAO Zemtsov, Arhitektonski biro Kondiain i partneri
Kupac: LLC "Specijalizirani programer" Settle City"
Raspravljeno: arhitektonski i urbanistički izgled i zahtjev za visinom
Glavni arhitekt Sankt Peterburga Vladimir Grigoriev započeo je sastanak podsjetivši da će se Vijeće za urbanizam uskoro suočiti s planiranom rotacijom - najmanje trećina sadašnjeg sastava bit će zamijenjena, ali će bivši članovi vijeća biti zamijenjeni sposobni prisustvovati i govoriti na svim sastancima kao pozvani stručnjaci, samo bez prava glasa. Novi sastav vijeća određuje predsjedatelj KGA-e, odnosno Vladimir Grigoriev.
Sljedeća promjena koja se tiče rada Gradskog vijeća je novo izdanje Pravilnika o korištenju zemljišta i uređenju grada koje bi trebalo stupiti na snagu
ove godine. Projekt ureda "Zemtsov, Kondiain i partneri" koji je neovisno predložen za raspravu postao je povod za raspravu o svim povezanim problemima.
Budući stambeni kompleks, kojem je programer dao ime "Strizhi", ima povoljan položaj - nedaleko od metro stanice Lomonosovskaya, nasuprot parka Babushkin, u blizini kamenoloma Ivanovsky, koji će vjerojatno jednog dana biti uređen, nadomak Neva. Kompleks će zauzeti gotovo cijeli blok, omeđen ulicama Farforovskaya, Babushkina, Sedov i Zheleznodorozhny prospektom. Prije se na tom mjestu nalazila bečka pivovara, osnovana 1872. godine: od nje ostaje upravna zgrada, prepoznata kao spomenik, kao i skladišta od crvene opeke koja nemaju status zaštite, ali nisu uključena u "spot" stranice. Preko ulice Farforovskaja nalazi se još jedan spomenik - Katolička crkva Presvetog Srca Isusova. Tvornička estetika odredila je izbor boje i materijala kompleksa - u završnoj obradi donjih katova ima puno cigle, terakota se kombinira s bež i svijetlosivom.
Razvojno područje je uglavnom niskogradnje, tek moderne visokogradnje započinju preko Železnodorožnog prospekta. Zgrade Swiftova postupno će se podizati s 33 metra od Neve do maksimalnih 75 metara na križanju ulica Sedov i Farforovskaya - tamo je planiran dominantni toranj.
Da nije bilo ove kule, projekt vjerojatno ne bi bio stavljen na raspravu, jer je prva faza kompleksa već dogovorena i počinje se graditi. Druga faza nastavlja sastav i osnovne tehnike: zgrade su smještene meridionalno, kombinirane u polu blokove, u "jezgri" se nalazi rekreacijsko područje i dva dječja vrtića: okružna uprava zatražila je da se ne gradi škola, jer već postoje dosta ih je ovdje. Vrhunac su dvorišta koja su podignuta za 4,5 metra, zaštićena su od buke i vjetra posebnim zaslonima, a ujedinjuju ih "zračni" mostovi preko kojih, u slučaju potrebe, može proći i vatrogasna oprema.
Parkirna mjesta u projektu gotovo su inovativno dizajnirana za Sankt Peterburg. Cjelokupno područje prvih katova, osim "perimetra" maloprodaje, dodijeljeno je strojevima, a kako bi mogli stati u sve, oni će koristiti
dvoetažni sustav parkiranja. Međutim, bilo je nemoguće bez tradicionalne garaže na više razina - za nju će biti adaptiran dio bivše tvorničke zgrade.
Stanovi u kompleksu uglavnom su jednosobni, ali arhitekti su predvidjeli mogućnost njihovog kombiniranja. Takvo se iskustvo biroa događalo u povijesti
Stambeni kompleks "Cosmos": programer se bojao da veliki stanovi neće biti na potražnji, ali na kraju su "odnushki" kupljeni u "snopovima" i kombinirani.
Recenzent projekta Sergey Bobylev nije sumnjao u zahtjev za visinom, budući da je odobrena prva faza - bilo bi čudno spustiti nove zgrade. Odluku je nazvao snažnom i očitom, predložio da se dodatno naglasi dominantna, koristeći drugačiji stil. U jednom se trenutku činilo da će sastanak Gradskog vijeća biti rekordno kratak, ali rasprava se ipak odvijala, iako ne toliko o projektu.
Počelo je s činjenicom da je Mihaila Kondiaina podsjetio na svoju predanost ideji policentričnog grada i pitao gdje će biti poslovi. Vladimir Grigoriev smatrao je da bi razvoj mjesta mogao postati "lice sivog pojasa", ali "rješava se uobičajeni zadatak postavljanja četvornih metara na slobodan teritorij, a ne urbanistički pogled na budućnost". Mihail Kondiain uzvratio je da je riječ o "iverju sivog pojasa koji je odletio daleko prema jugu", i pogrešno je miješati sve unutar jednog bloka. Osim toga, takvi se zadaci ne mogu riješiti samo trudom arhitekta i investitora.
Zatim su razgovarali o bolnoj točki: ako je ovaj projekt odgovor na određeni zadatak s kontekstom, visinskim propisima, zahtjevom kupca i trenutnim standardima, tada je s njim sve u redu. Ali - pojasnili su stručnjaci - zapravo je ured "Zemtsov, Kondiain i partneri" u stanju učiniti puno bolje, pa bih želio nešto novo i poželjno remek-djelo. Što bi se moglo dogoditi da je, na primjer, norma ZNOP-a, koje su se gotovo svi s iritacijom sjećali, bila fleksibilnija - zašto dijeliti nove zgrade "ubogim mini kvadratima" ako je u blizini veliki park.
Evgeny Gerasimov nazvao je zahtjeve za projekt "nerazmjerno utopijskim" i predložio "rješavanje problema boravka u drugo vrijeme i na drugom mjestu". To je podržao Mihail Kondiain: vrijedi posvetiti zasebno gradsko vijeće potrazi za "ispravnim pravilima igre" prije nego što postanu zakon.
