München je najskuplji grad u Njemačkoj. Cijene kao što su ovdje za najam i kupnju nekretnina, restorana, odjeće i još mnogo toga mogu se naći samo u najluksuznijim četvrtima Berlina, ali čak i tada ćete se morati jako potruditi. Berlinci se, inače, prema stanovnicima glavnog grada Bavarske odnose snishodljivo - poput prosvijećene inteligencije prema ljudima sa sela. Stanovnici Münchena to uopće nisu uvrijeđeni, vjerujući da su Berlinčani "jako obožavani ni zbog čega", a ušteđevinu ulažu u drugi dio zemlje.
München nije gradski grad u uobičajenom smislu riječi: ovo nije Beč, Moskva ili Pariz. Ali tu su sjedište glavnih njemačkih proizvođača automobila i sjedište najvećih međunarodnih osiguravajućih i razvojnih tvrtki.
Istodobno, ne smijemo zaboraviti da je grad nakon Drugog svjetskog rata praktički obnovljen iznova i na vrlo njemački način: kvalitativno, ali vrlo jednostavno, bez nagovještaja estetskih "ekscesa". Takvo stanovanje na dobrom području već puno košta, a ako još uvijek ima prizvuk povijesne vrijednosti i ljepote, onda je stvarno skupo.
Razvojna tvrtka Frankonia Eurobau odlučila je kombinirati sve moguće "čimbenike atraktivnosti" u svom projektu elitne četvrti nazvane "Lenbach Gärten": dobar položaj u centru grada, "povijesni" stil, kvaliteta, ekskluzivnost, udobnost. Prije je na ovom mjestu, u neposrednoj blizini prekrasnih botaničkih vrtova, sve bilo posve neprivlačno: ovdje su se nalazili kemijski, farmaceutski i zoološki institut Tehničkog sveučilišta u Münchenu, koje je odlikovala izuzetno škrta arhitektura. Sada je prebivalište znanja premješteno u Garching, što bi, s obzirom na udaljenost ovog područja od središta, bilo prikladnije nazvati poveznicom.
I na upražnjenom mjestu, kao što je to uobičajeno, odlučeno je učiniti područje vrlo skupim, vrlo kvalitetnim i "ne za svakoga". Pozvani su odgovarajući arhitekti -
Hilmer & Sattler und Albrecht, prema kojima bi "arhitektura trebala imati manje veze s domišljatošću nego kombinirati postojeće stilove" i Otto Staidle, koji se nije razlikovao u tako radikalnim pogledima, ali je u to vrijeme bio jedan od najpoznatijih, ako nije najpoznatiji arhitekt Münchena.
Hilmer & Sattler und Albrecht radili su u Lenbach Gerten u hotelu Rocco Forte s 5 zvjezdica, poslovnoj zgradi na Luisen Strasse, Max Palaisu i St. Bonifaz. Staidle je, nažalost, preminuo 2004. godine, kada je rad na projektu tek počeo, a stanovi u potkrovlju, zgrada Klenze Palazzo i St. Bonifaza je stvorio njegov ured bez njegovog sudjelovanja.
Pogledajmo sada pobliže komponente koje čine najelitnije susjedstvo Münchena.
Max Palais je Art Deco kuća koja stanovnicima, kao što joj samo ime govori, nudi način života "palače". Apartmani ovdje gledaju na stari botanički vrt; relativno ih je malo, a površina im kreće od 120 m2. Na krovu - penthouse: apartmani s terasama. Uz to, stanovnici Max Palaisa mogu koristiti sve usluge hotela Charles, koji je dio kompleksa Lenbach Gerten, i usluge recepcionara koji rade danonoćno (ova je opcija iznenađujuće ekskluzivna za München, iako uopće ne iznenađuje, na primjer, nitko poput mene nije živio u Milanu: tamo ima vratarica ne samo u elitnim, već i u prosječnim kućama). Unutrašnjost predvorja ukrašena je drvetom američke trešnje, koje se također koristi za sav namještaj koji se tamo nalazi. Iz predvorja ulazite u dvorište s stupovima i fontanom: ono je praktički nevidljivo s ulice i djeluje kao svojevrsno utočište za stanovnike.
Zgrada potkrovlja Staidle nalazi se u blizini: površina apartmana ovdje varira od 160 do 200 m2, a njihov raspored po potrebi se može promijeniti. Prozori od poda do stropa (neki koji se protežu i na dva kata odjednom) također su okrenuti prema starim botaničkim vrtovima. Ova otvorenost kuće prirodi nastala je zbog ideje biroa Steidle "da sva godišnja doba pusti u unutrašnjost". Ova zgrada, u usporedbi s radovima Hilmer & Sattler und Albrecht, ne oponaša toliko povijesne stilove i, u skladu s predloženim kontekstom, pokušava koristiti modernija rješenja.
Između Maxa Palaisa i potkrovlja Staidle nalazi se Palazzo Klenze, nazvan po slavnom njemačkom arhitektu 19. stoljeća, poznatom po palačama i muzejima. U zgradi je samo 9 stanova, veličine od 75 do 170 m2.
U Münchenu, tijekom izgradnje novih stambenih kompleksa i stambenih područja, zakon nalaže da se 20% stanova dodijeli državnim službenicima, koji ponekad mogu kupiti takve stanove, ali ih češće daju u dugoročni najam. A ti državni službenici nisu samo saborski zastupnici, kao što biste mogli zamisliti. Takvo stanovanje, čak i u elitnim novim zgradama, pruža se po pristupačnim cijenama, a to si mogu priuštiti liječnici, učitelji, sveučilišni profesori itd.
"Lenbach Gerten" ovdje nije postao i doista ne bi mogao biti iznimka. Petina ovdje stanova doista se iznajmljuje državnim službenicima. Međutim, kao što ste mogli pretpostaviti, ovi apartmani ne previdju botanički vrt, ne razlikuju se u poboljšanom rasporedu, najčešće se nalaze u prizemlju ili postoje drugi problemi, na primjer, nedostatak sunčeve svjetlosti. Dakle, formalno državni službenik živi u elitnoj kući, ali ne u najudobnijim uvjetima. Prirodno, većina ovih stanova ostala je bez pozornosti "privilegiranih primatelja" i odlučeno je da ih se proda. Prodani su strancima, uglavnom našim sunarodnjacima, kao "posebna ponuda" i isplativo ulaganje u luksuzno stanovanje, naglašavajući vrijednost takvog ulaganja činjenicom da cijene nekretnina u Münchenu neprestano rastu. Kao rezultat toga, nakon nekoliko godina, ruski kupci takvih stanova s velikim su poteškoćama, ali ipak su ih uspjeli prodati za gotovo isti iznos kao i prvotna cijena.
Moj omiljeni dio, Lenbach Gerten, okrenut je prema komorskom trgu s fontanom prema opatiji St. Bonifaz, koja nalikuje tipičnom talijanskom gradu. Na trgu su stolovi i stolice malog talijanskog restorana i ovdje zaista zaboravljate da niste negdje u Venetu, već u Bavarskoj. S obje strane trga nalaze se kuće-dijelovi kompleksa, nazvani po opatiji sv. Bonifaz 1 i 2. Ovdje su apartmani umjerenije cjenovne kategorije od onih okrenutih prema botaničkim vrtovima, ali svaki od njih ima pristup uređenom balkonu, a ako su apartmani u prizemlju i malom vrtu.
U Lenbach Gertenu predviđene su ne samo stambene funkcije već i uredske funkcije: postavljene su dvije uredske zgrade u klasičnom duhu (14.000 m2, odnosno 11.000 m2), u kojima se nalaze tvrtke poput McKinsey i Condé Nast. Završni detalj bio je hotel Charles (800 m2) sa 160 soba, restoranima, spa centrom i fitnes centrom. Kao što se sjećate, hotel pruža sve usluge stanovnicima Max Palaisa i povezan je s njim podzemnim prolazom.
Ugodno je iznenađujuće da Lenbach Gerten ne izaziva osjećaj umjetnosti, što je često svojstveno ruskim novim zgradama u „povijesnim stilovima“. A poanta ovdje očito nije samo u pravilno odabranim završnim materijalima, već i u urbanističkom rješenju s promišljenim omjerom stanovanja i prirode: niz se pokazao vrlo zelenim i zaista opravdava svoje ime - "vrtovi Lenbach". Naravno, postoje nedostaci koji su neizbježni u bilo kojem velikom projektu: vrlo glasna ventilacija hotela, koja uvelike narušava mirnu atmosferu kvarta, spremnici za otpad na elegantnim trgovima …
Kad pregledate Lenbacha Gertena, čini se da su arhitekti pokušali stvoriti komad Italije u središtu Münchena, ali dobili su iskrenu njemačku arhitekturu, što vjerojatno uopće nije minus, već samo činjenica.
