Općenito, lanac faza za izgradnju omotača zgrade sastoji se od ispitivanja, projektiranja, odobrenja, proizvodnje, ugradnje daljnjeg održavanja fasade.
Svaka od ovih faza mora biti izvedena na najvišoj razini.
Međutim, nema svaki kupac dovoljno znanja da donese odluku o čemu kasnije
bez žaljenja: postoje mnogi potresni trenuci koji su poznati samo profesionalcima u fasadnoj industriji.
Jedan od lidera u segmentu omotača zgrada, Alkon-Trade-System CJSC, dijeli svoje iskustvo s kupcima i općim izvođačima projekata.
Pri odabiru izvođača za ugradnju fasada, generalni izvođač ili kupac često se suočava s izborom - angažirati nekoliko tvrtki koje će izvoditi svaku vrstu posla (ventilacijske fasade, ostakljenja, rasvjeta i tako dalje) ili povjeriti sav posao jedan tim.
Ta se dilema najčešće odnosi na rad na dvije glavne sastavnice fasade - prozirne strukture i obloge.
Što kupac dobiva davanjem prednosti prvoj opciji?
Prvo, zamagljivanje odgovornosti. Fasada je jedan kompleks.
Svaki njegov centimetar povezan je s drugim inženjerskim, tehničkim i tehnološkim "nitima". Kada je dizajn fasade povjeren jednoj tvrtki, ove niti su čvrsto povezane. Ako se pokuša rastaviti na sastavne dijelove, to može dovesti do negativnih posljedica. Savezničke tvrtke nisu povezane nikakvim međusobnim sporazumima i u konačnici snose odgovornost samo za kvalitetu svog rada i nemaju za cilj stvaranje cjelovitog rezultata - visokokvalitetne fasade. Često ih ugovorne tvrtke koje sudjeluju u jednom projektu upoznaju s odlukama svojih kolega, kada su projekti već odobreni i neki aspekti posla na koje kupac ili glavni izvođač nisu obraćali pažnju mogu izazvati sukob interesa. Na primjer, mogu postati zone (čvorovi) susjednosti sustava različite prirode i namjene. Na primjer, izolacija i hidroizolacija "slijepih" i prozirnih dijelova, odnosno fasade i prozora (vitraž).
Cijena
U fazi sklapanja ugovora, mnogim je kupcima glavni kriterij cijena. Međutim, prilikom čitanja komercijalne ponude, morate se sjetiti jednog retka troškova koji tamo nije preciziran - rizici. Oni također imaju cijenu, a kupac će je morati platiti.
Rizik je povezan s nesposobnošću dobavljača, nedostatkom iskustva, nekvalificiranim osobljem, nekvalitetnom opremom i ostalim pokazateljima. Potrebno je odgovoriti na pitanja: što će se dogoditi s fasadama, na primjer, za šest mjeseci? Kako će se ponašati izvođač, na primjer, ako se krše rokovi plaćanja, a, budimo iskreni, kašnjenja s plaćanjima česta su pojava u građevinskoj industriji (na primjer, kada se promijene glavni igrači koji vode projekt)?
Ima li dovoljno resursa da mjesec ili dva ne zamrzne posao? Što će se dogoditi s fasadama za godinu dana - hoće li ugradnja biti kvalitetna, hoće li odabir materijala biti točan? I dvije godine kasnije, kada ćete možda trebati izvršiti manje popravke? Hoće li tvrtka postojati do tog trenutka i hoće li imati resurse za pružanje jamstvenih usluga?
Procjena rizika može poslovni prijedlog s lijepim brojevima učiniti znatno manje atraktivnim.
Rijetko, ali dogodi se, kada kupac, nezadovoljan kvalitetom rada insolventnog izvođača, odluči zamijeniti izvođača fasade. Novoj momčadi bit će lakše slomiti nego ponoviti. Troškovi će prirodno pasti na kupca.
Većina kupaca i generalnih izvođača koji su već prošli "školu natječaja" koriste jednostavno pravilo: izuzimaju najjeftinije i najskuplje ponude. I onda rade sa "zlatnom sredinom". Tržište fasada glavnog grada već je dugo formirano, a troškovi visokokvalitetnih radova izrađenih od istih materijala ne mogu se bitno razlikovati. Ako netko nudi cijenu znatno nižu od tržišnog prosjeka, onda je to razlog za razmišljanje o tome koji dio rashoda, zajednički svim tvrtkama, nedostaje ovom igraču.
Ti troškovi uključuju porez, najam ureda, plaće zaposlenika. Može se ispostaviti da se tvrtka koja nudi posao vrlo jeftino nalazi na "crnim listama" poslodavaca, ima problema s poreznim vlastima ili druge prekršaje.
Materijali (uredi)
Kvaliteta materijala određuje ne samo izgled fasada. O tome ovise sigurnost i funkcionalnost fasade. Na primjer, svi materijali koji se koriste za oblaganje i izolaciju moraju biti nezapaljivi. Inače, vaša fasada može se lako pridružiti redovima vijesti iz serije Goruća fasada.
Bilo je slučajeva kada su tvrtke, kršeći sve propise i norme, koristile nekvalitetne materijale. Na primjer, za izolaciju fasada upotrijebljen je izolacijski materijal namijenjen krovištu, podovima i unutarnjem uređenju.
Nastavit će se…
