Gradilište namijenjeno za izgradnju novog stambenog kompleksa nalazi se u samom središtu glavnog grada Saveznog okruga Sjevernog Kavkaza, između dvije glavne gradske avenije - Kalinina i 40. godišnjice listopada. Te su rute međusobno povezane ulicom Bulvarnaya, duž koje se proteže turistički kompleks Beshtau - jedan od najboljih hotela u Pjatigorsku, koji se može pohvaliti ne samo spektakularnim pogledom na kavkaski greben, Elbrus i sam Beshtau, već i razvijenom infrastrukturom. Upravo bi ovaj hotel trebao postati najbliži susjed novih stambenih zgrada - oni će se graditi odmah iza njega.
Investitor je imao nekoliko zahtjeva za arhitekturu budućeg kompleksa: izražajan i nezaboravan izgled, ukras i rasporedi koji odgovaraju klasi luksuznih, visina nije veća od 75 metara (seizmičnost Pjatigorska procjenjuje se na 9 točaka). Stoga je od samog početka u projektni zadatak ugrađena određena proturječnost: kuća najskuplje kategorije nije smjela ispasti mala i intimna, budući da je investitor nastojao maksimizirati potencijal mjesta. „Ideja elitizma u velikoj je mjeri određena društveno-povijesnim uvjetima razvoja društva. Na primjer, u Europi je elitni neboder prilično iznimka od pravila. Uobičajen je u Americi, ali u Kini, koja se ubrzano razvija u uvjetima super-urbanizacije, taj je fenomen gotovo sveprisutan. Što se tiče Rusije, čini mi se da je ovdje teško prepoznati trend, - kaže glavni arhitekt projekta Andrey Nikiforov. "Dakle, sama geografija potaknula nas je na izlaz: morali smo pronaći sredinu i, kako nam se čini, uspjeli smo."
Predviđajući opis glavnog plana koji su razvili arhitekti, napominjemo da bi lokalitet, odvojen dvjema bučnim rutama i hotelskim paralelepipedom, imao strogi pravokutni oblik, da nema "kocke" stomatološkog ureda, ugniježđene njegova jugozapadna granica. Zahvaljujući njemu, mjesto na strani avenije 40-tih Oktyabrya steklo je karakteristično "grizenje", što je zauzvrat natjeralo autore projekta na zagonetku oko konfiguracije stambenog kompleksa. Konkretno, nepravilan oblik nalazišta (kao i zahtjevi za izolacijom susjednih stambenih zgrada) potaknuo je arhitekte da podijele objekt u dva volumena i ne zatvaraju obod nove četvrti. Tako je SKiP dobio planersku strukturu koja podsjeća na otvoreni kvart Portzampark: obod je fiksiran uz pomoć dvije kule, a pješačko dvorište dijagonalno je postavljeno između njih.
Aktivni reljef, koji je općenito vrlo karakterističan za krajolik Pjatigorska, nije prolazio ni pored ovog mjesta: visinska razlika između sjeverne i južne granice iznosi mu gotovo 6 metara, a to je također u velikoj mjeri predodredilo sastav stambenog kompleksa. Njegov podzemni dio zauzima parkiralište koje, približavajući se aveniji Kalinin, postaje trorazinski (takav rezervat prostora omogućio je arhitektima, uz stvarna parkirna mjesta, da dizajniraju spremišta za svaki stan), dvorište je uzdignuto iznad razine ulice, a igraonica djeluje kao najviša terasa. Uz predškolu, kompleks uključuje kafić i fitnes klub - oni zauzimaju prve katove kuća.
Stambene prostorije imaju različit broj katova - 15 i 23 kata, pri čemu je viša zgrada u planu gotovo kvadrat, a zgrada na 15 katova izduženi pravokutnik orijentiran duž avenije 40-tih Oktyabrya. Istodobno, kuće, naravno, arhitekti tumače kao braću i sestre: njihova su pročelja obložena istim materijalima, a krovovi imaju isti oblik."Isprva smo dizajnirali kule s ravnim krovovima, ali shvatili smo da takvi volumeni izgledaju strano u panorami Pjatigorska", objašnjava Andrey Nikiforov. - A onda smo krajevima kuća dali jednostavan, čak i lapidaričan oblik dvoslivnih krovova. Semantički, ovaj oblik nalikuje kući koju je nacrtalo dijete, ali u svoj svojoj jednostavnosti savršeno rješava problem izražajne siluete."
Kuće nalikuju dvama stalagmitima, koji izgledaju vrlo prikladno u brdovitom krajoliku grada i skladno koegzistiraju s "kardiogramom" kavkaskog grebena, koji je uvijek prisutan na horizontu. Važno je napomenuti da su arhitekti na nekoliko mjesta prorezali greben oba krovišta - južna klima omogućuje ovu strukturu što ekonomičnijom, jer je nije potrebno ostakliti ili izolirati. Umjesto tavanskog poda, koji bi se zasigurno pojavio u središnjem ruskom pojasu, kuće Pjatigorsk imaju široke terase dostupne stanovnicima najgornjih dvoetažnih stanova.
Nagibi krovova prelaze u bočna pročelja - obojica su suočena s bakrom patiniranim u različitim nijansama - a pukotine, figurativno se probijajući kroz svaki greben, pretvaraju u umjereno uske prozore koji "teku" do samog tla. Ova gotovo prazna pročelja, koja po svojoj teksturi i paleti nedvosmisleno podsjećaju na planine, okrenuta su prema privatnim dijelovima apartmana. A sve dnevne sobe, naprotiv, imaju panoramsko ostakljenje - ostale dvije fasade su rešetka od debelih i tankih greda, prostor između kojih je ispunjen prozirnim gredama prozora i loggia.
Raspored stanova izuzetno je racionalan. I to se odnosi ne samo na podjelu na javne i privatne površine - ovisno o potrebama investitora i tržišta, ukupan broj stanova po katu može varirati od dva do pet. Arhitekti su također ponosni na činjenicu da su uspjeli dizajnirati stražnja vrata u svakoj stambenoj zgradi - sigurni su, bez podjele tokova "tereta" i "fronte", tipologija luksuznih stanova teško je zamisliva. Naravno, osigurati svakom stanu stražnja vrata značilo bi znatno prekomjerno trošenje prostora (investitor se teško s tim ne bi složio), ali arhitekti su međusobno razdvajali ulazne prostore putničkim liftovima i dvoranama teretnih dizala: možete doći do ulaza iz dvorišta, a građevinski materijal ili namještaj preuzimati izravno s ulice. Tamo je orijentirano i cjelokupno opterećenje javnih površina kompleksa, zahvaljujući čemu se dvorište, iako nije zatvoreno od grada i vizualno povezano s njim, pretvara u samodostatan prostor namijenjen samo stanovnicima kuća - slikoviti plato između dva planinska vrha.
