Dionica između Zatsepskog Vala i Kozhevnichesky Proezda ostala je posljednje nerazvijeno industrijsko područje uz nasip Shluzovaya rijeke Moskve. Krajem devedesetih dio trgovina tvornice Parizhskaya Kommuna obnovljen je u uredske centre i hotel, a 2000. se nasuprot pojavio poslovni kvart s Domom glazbe i tornjem drugog hotela. Dugo je vrijeme područje uz autoservise smješteno bliže Vrtnom prstenu bilo prazno, no prije samo nekoliko godina ovdje je dovršena gradnja još jednog modernog poslovnog centra. Moskovska vlada, aktivno poduzimajući "povratak nasipa u grad", stavila je Šluzovaju "na vidik", obećavajući da će je poboljšati u narednim godinama - sa svim narednim biciklističkim stazama, klupama i uličicama od lipe. I samo je mjesto neposredno iza poslovnog centra, omeđeno na četvrtoj strani stambenim zgradama ulice Kozhevnicheskaya, zadržalo status industrijske zone.
Tako se mjesto koje su dugo zauzimale zgrade tvornice platna, koje već dugo nisu funkcionirale, pretvorilo u "ukusno" mjesto za smještaj nove stambene četvrti. Pogodno je putovati svim prijevoznim sredstvima i pješice, u blizini rijeke, nadomak povijesnog dijela Zamoskovorechye, iz svih izvora mogućih poremećaja: željezničke stanice Paveletsky i Vrtnog prstena - zaštićene raznim zgradama oko opseg. Međutim, autori projekta su nove zgrade namjerno odmaknuli od granice mjesta kako bi mogli sagraditi dodatnu "zelenu ogradu" s živicama, redovima drveća, travnjacima i sportskim igralištima.
U novoizgrađenim projektima u središtu Moskve, takozvani javni prostori postaju predmet odvojenog nadzora i divljenja. Natjecanje "klupskih kuća" u arhitekturi visoke mode praktički je utonulo u zaborav, pa se čak i mala područja razvijaju s gledišta ne maksimalne gustoće u atraktivnoj "ljusci", već visokokvalitetnog okoliša iznutra i izvana. U ovom se slučaju pokazalo da je područje teritorija - 1,6 hektara - dovoljno veliko da tvori ugodnu četvrt, osigurava uređenje krajolika po vanjskom obodu i zamišlja dvorište u obliku vrta. Ovdje automobilima nije mjesto - odmah odlaze na podzemni parking. Umjesto toga, tu su voćke, ružičnjak i fontana. Nizozemski dizajneri iz Hyco Verhaagen GmbH moraju osigurati da biljke u ovom vrtu mijenjaju boju tijekom cijele godine.
Međunarodni tim na ovom projektu općenito je impresivan. Za volumen i raspored odgovoran je David Walker, vlasnik vlastitog biroa za arhitekturu u Londonu, koji je karijeru započeo u tvrtkama Skidmore, Owings i Merrill: već dugi niz desetljeća gradi neke od najprobojnijih nebodera na svijetu. Iako se u "JESAM" radilo o zgradama različitog razmjera: obje zgrade, od kojih je prva - u obliku dva "čekića" poredana jedan do drugog - uvjetno protegnuta duž zatsepskog okna, a druga, slična, ali jedan od "čekića" bez "drške" - uz Kozhevnichesky proezd - visok je 6-7 katova. A ako su arhitekti obično zaokupljeni rješavanjem problema vizualnog smanjenja visine, tada je, prije, bio suprotan zadatak: „malo rastezati“zgrade gore, kako bi se poboljšao osjećaj sigurnosti. A budući da se stilobat "gura naprijed" kako bi ga smanjio, tada je Walker, naprotiv, "prorezao" galeriju s unutarnje strane četvrti u prve dvije razine zgrada. Dvostruka zaštita - psihološka i fizička. Štoviše, psihološki je još važniji i jači zbog jednostavne, ali tako učinkovite tehnike: zidovi i svodovi obloženi su zelenom glaziranom opekom. Hodate - zelenilo s jedne strane - i zelenilo s druge strane.
Suočavanje s klinker opekom njemačke tvrtke Hagemeister postat će osnova za maštovito rješenje složenih fasada. Fasade je stvorio nizozemski biro MLA + na čelu s Markusom Appenzellerom. Za tri "konture vidljivosti" četvrti predložio je tri opcije za fasade. "Parada", s pristupom nasipu Shluzovaya i Kozhevnichesky proezd, završena je toplim ciglama: na dnu, bež, iznad sjene čokolade. Ostala vanjska pročelja izrađena su od duboko crvene opeke. I konačno, unutar bloka, zidovi zgrada su opet toplo-bež.
Crtež fasada svugdje je jednak: ćelije rešetki prozora (i sve su panoramske!), Koje su prilagođene, kao u ravnalu, ukrašene su "bakrenim" rešetkama balkona - obje ravne "francuske "i" običan ". Međutim, unatoč naizgled jednostavnosti rješenja, s pravilnim osvjetljenjem, fasade obje zgrade "oživljavaju" i postaju plastične i teksturirane. To je zbog složenog bojenja opeke, bilo crvene, čokoladne ili bež, i takozvanog efekta "melange", kada elementi malo različitih tonova, čineći jednu površinu, stvaraju preljeve boje. Za proizvodnju ovih "grederi za opeke" potrebna je posebna tehnologija kalupiranja i pečenja - relativno mala obiteljska tvornica Hagemeister proizvodi je već godinama. A sada se ti proizvodi koriste u mnogim domaćim projektima, gdje je na fasadama predviđena ukrasna cigla.
I na kraju, četvrta međunarodna tvrtka koja je uključena u projekt je ured Aedas, koji između ostalog ima veliko iskustvo u dizajniranju luksuznih hotela. Nije slučajno da su stručnjaci iz Aedasa radili na interijerima zajedničkih prostora u I'M - pored prostranog predvorja s prostorima za čekanje gostiju, ovo je i notorna "kuća kluba", Clubhouse: vrsta reprezentativnog prostora za stanovnike koji se mogu prilagoditi za događaje bilo kojeg formata. Smješten na prvom katu b oko najveća od dvije zgrade, zauzima 250 m2 i uključuje recepciju, knjižnicu, dva ureda i multifunkcionalnu dvoranu: ako je potrebno, ona postaje soba za sastanke, bankete ili, recimo, kućno kino. Već raznolikoj infrastrukturi kvarta: kozmetičkom salonu, fitnes centru, coworking prostoru, kafiću, medicinskom centru, podružnici banke, vrtiću - to dodaje onaj vrlo ručni rad i individualni „rez“za koji u slučaj cigle odlaze u Njemačku. U slučaju modernog moskovskog stanovanja, možda više nije potrebno ići daleko. Bilo bi novca.
Za pročelja kompleksa I'M odabrane su tri vrste klinker opeke formata 240x115x71 tvrtke Hagemeister: Meissen svijetlo medena sjena; crveno-žuto sortiranje Hannover; složena smeđe-siva paleta Werne.
Dobavu Hagemeisterove opeke za projekt I'M provodi tvrtka KIRILL JSC.
