Dizajniran od strane Skidmorea, Owings & Merrill (SOM) 1975. u Portlandu u Oregonu, Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, nazvana po dvojici bivših članova Kongresa u Oregonu) bila je tipični uredski toranj svog doba. - Kutija od 18 katova izrađena od montažne ploče ispunjene toniranim staklom. Početkom 21. stoljeća vanjske su građevine završile svoj životni ciklus - brtve su propale, a zidovi, koji od samog početka nisu bili dobro izolirani, procurili su poput sita.
2004.-2006., Čelnici na polju održivog dizajna, sera i Cutler Anderson Architects, razvili su projekt revitalizacije i obnove ove zgrade. No 2006. godine, kada je faza detaljnog dizajna već započela, njihove su aktivnosti obustavljene zbog nedostatka financijskih sredstava. Projekt je odmrznut 2009. godine stupanjem na snagu Američkog programa oporavka i ponovnog ulaganja (ARRA), koji je obuhvaćao financiranje poboljšanja energetske i vodne učinkovitosti u vladinim zgradama. Za njegovu provedbu dodijeljeno je 133 milijuna dolara.
Iako je projekt bio gotovo dovršen, novi propisi za izgradnju zgrada visokih performansi, definirani Standardima energetske neovisnosti i sigurnosti iz 2007. (EISA), zahtijevali su strože zahtjeve projekta.
Sera je 2006. održao dvodnevnu radionicu analize dizajna. Potom je tijekom dva mjeseca, temeljem istraživanja usredotočenog na prioritetne mjere uštede energije, provedeno intenzivno modeliranje osunčanosti zgrade. Sera je surađivao sa sveučilištem Oregon Energy Research kako bi analizirao sustave osvjetljenja i sjene. U laboratoriju, u posebnom okruženju "umjetnog neba" koje simulira oblačno vrijeme, arhitekti su testirali nekoliko konfiguracija fasade kako bi im pomogli procijeniti razinu prirodne svjetlosti. Uz to, model zgrade ispitan je na okretnom stolu nazvanom heliodon, koji ponovno stvara kut upada sunčeve svjetlosti u određeno doba godine. Ponekad su se ciljevi poput dnevnog svjetla i sjene nadmetali jedni s drugima, a potrebne su bile tehničke smjernice za optimizaciju holističke kombinacije elemenata kako bi se postigao najbolji rezultat energetske učinkovitosti. Dobiveni podaci omogućili su dizajnerima da fino podese sjenčanje i odrazne sustave.
Odlučeno je demontirati sve vanjske tračnice do čeličnog okvira i zamijeniti ih novom staklenom stijenkom izrađenom od dvostruko ostakljenih prozora Viracon punjenih argonom s uštedom topline (reflektirajućom) prevlakom Low-E.
Arhitekti su napustili stari sustav HVAC (grijanje, ventilacija i klimatizacija) u korist učinkovitijeg zračenja i hlađenja. Novo ožičenje postavljeno je iza lažnog stropa. Mali dio hidrauličkih cijevi omogućio je podizanje razine stropa s 2,6 na 2,9 m.
Raspored podova također se prirodno promijenio - sada odgovara modernoj, mobilnijoj i ergonomskijoj organizaciji uredskog prostora.
A kako bi se izlaganje suncu smanjilo i smanjili troškovi hlađenja, odlučeno je stvoriti zavjesu preko staklenog zida. U početku su arhitekti živu zavjesu penjajućih biljaka penjale se na metalni okvir.
No, klijent (GSA, General Services Administration - neovisna agencija američke vlade) odbacio je ideju stvaranja živog zida zbog zabrinutosti zbog složenosti održavanja, troškova i dvogodišnjeg intervala potrebnog za postrojenja postići punu snagu sjenčanja.
Međutim, James Cutler (Cutler Anderson Architects) želio je zadržati organski izgled zida ekrana. U suradnji s proizvođačem obloga i obloga Benson Industries razvio je sustav ploča sastavljen od ekstrudiranih aluminijskih profila, najisplativiji i najjednostavniji materijal.
Ploče nalikuju šikarama trske. "Trske" variraju u duljini i povezane su pomakom, što kompoziciji daje proizvoljan, prirodan izgled.
No, autori uopće ne namjeravaju napustiti ideju žive zavjese - s vremenom, kada se testiraju različite biljke i odaberu najnepretresnije i najprilagođenije za stvaranje hlada, s njima se planira zasaditi nekoliko donjih katova vidjeti koliko se visoko mogu popeti.
Svaka fasada zadovoljava određene uvjete osvjetljenja.
Na zapadu, gdje je sunce malo, a svjetlost ulazi pod blagim kutom, arhitekti su koristili 50% zasjenjenja okomitim aluminijskim sustavom "trske". Da su cjevaste "trske" kontinuirane, dosegle bi visinu od 85 metara, ali budući da aluminij ima relativno visok koeficijent toplinskog širenja (mjera koja opisuje kako materijali reagiraju na temperaturne promjene), bilo je potrebno osigurati praznine koje bi omogućio da se aluminijske cijevi šire i skupljaju.
Stoga su bili podijeljeni na dijelove od približno 9 metara i povezani na svaka dva kata. "Trska" strši nekoliko desetaka centimetara ispod ili iznad oslonca, stvarajući ritmički uzorak.
"Proveli smo toliko vremena na ovim ekranima, jer se vide s prozora, nalaze se pred našim očima", objašnjava Cutler.
Trsnate cijevi imaju trapezoidni presjek. Svojim uskim dijelom okreću se prema unutrašnjosti. To je učinjeno kako za optimalno sjenčanje, tako i za vizualno smanjenje njihove veličine, "olakšavanje" strukture. Kutovi cijevi su zaobljeni, jer bi oštri kutovi stvarali oštre sjene, a zaslon bi izgledao brutalno.
Pri dizajniranju elemenata koji su toliko složeni i nepredvidivi u svom ponašanju, autori su pokušali predvidjeti sve moguće probleme, na primjer, zvuk "trske" ili zvižduk vjetra u njima. Kao rezultat, ova trska ne stvara buku ni pri jakom vjetru kada se stabla savijaju.
Južno i istočno pročelje kombiniraju vodoravne i okomite sustave sjenčanja - okomite peraje i vodoravne police duboke 60 cm.
Te police stvaraju svijetlu sjenu na dnu, a odozgo reflektiraju dnevnu svjetlost u zgradu za 9-10,5 metara, što doprinosi najboljoj osunčanosti prostorija.
Dobru toplinsku izolaciju zatvarajućih konstrukcija osigurava dvostruka izolacija prozorskih dasaka emajliranih zelenim staklo-cementom - jedan sloj toplinske izolacije debljine oko 10 cm sastavni je dio ploče, a drugi iste debljine, polaže se iznutra.
Iterativno modeliranje pomoglo je smanjiti potrošnju energije za 55-60% u usporedbi s tipičnom poslovnom zgradom.
Uz to, projekt postiže više od 65% uštede vode. I novi vodovod koji štedi vodu i spremnik od 770 litara koji skuplja i pohranjuje kišnicu koja se koristi za tehničke potrebe, poput ispiranja WC-a, navodnjavanja travnjaka i hlađenja, smanjuju ukupnu potrošnju vode.
Kosi krov zgrade prilagođen je sakupljanju kišnice. Inače, ima i solarnu bateriju od 180 kW, što također pruža dodatne uštede energije (4-15%).
Energetski učinkovita dizala s regenerativnim motorom koji vraća potencijalnu energiju tijekom spuštanja također su dio "zelene" modernizacije.
Prema izračunima stručnjaka, očekivana godišnja ušteda u radu ove zgrade iznosit će 280 000 USD.
Međutim, senatori John McCain i Don Coburn izrazili su nezadovoljstvo načinom na koji se koriste savezni fondovi, rekavši da bi bilo bolje novac upotrijebiti za izgradnju nove zgrade umjesto nadogradnje stare.
No, za sve koji su uključeni u ovu obnovu - od dužnosnika do planera - projekt znači puno više od transformacije jedne zastarjele vladine zgrade. Ovdje su testirane mnoge najnovije tehnologije - u građevinarstvu, štednji energije, dizajnu i u organizaciji dizajna.
Učinkovitost projekta povećala je čak i činjenica da je čitav tim - arhitekti, izvođači, savjetnici i kooperanti - radio u istoj zgradi uz projekt obnove. To je olakšalo koordinaciju rada, uštedjelo vrijeme, a time i novac. Sve su tvrtke crtale i izračunavale na istim računalima i s istim softverom Autodeck Building Information Modeling Model (BIM). Arhitektonski, strukturni i inženjerski razvoj izveden je pomoću jednog Revit modela. Oblak rješenja korišten je za prijenos podataka, pohranu dokumenata i zajednički dizajn.
Procjenjuje se da je uštedom 20% općih troškova smanjeno dupliciranje napora. Inženjeri, električari, vodoinstalateri i dizajneri izrađivali su zajedno svoje crteže, paralelno, koordinirajući sva rješenja, što je pomoglo izbjeći pogreške i nedosljednosti.
Značajan broj instalacijskih radova izveden je izvan gradilišta. Na primjer, složeni vodovodni uređaji, paravani izrađeni od "trske" prvo su sastavljeni, a zatim gotovi dovedeni na gradilište, što je uvelike pojednostavilo njihovu ugradnju.
Kao rezultat, projekt, koji obično traje pet do 10 godina, bit će dovršen za 48 mjeseci. Prema optimističnim prognozama, zgrada će biti gotova do 28. ožujka 2013.
