Građevinsko zemljište dio je industrijskog područja uz kanal koji vodi od željezničkog kolodvora do mora, a razna poduzeća ga previđaju.
Prema općem planu obnove, koji je izvršio biro Stefano Boeri, ovdje bi se trebao pojaviti park paralelan s kanalom i niz velikih količina uz njegov nasip: sada teritorij u blizini vode ostaje dio industrijske zone, ali s vremenom treba postati šetnica otvorena za sve. Međutim, ovaj scenarij nije konačan, stoga je kompleks Dzukki i dalje povezan sa postojećim urbanim razvojem, ali i otvoren za planirani nasip.
S gradske strane, na nju se nadovezuje natkriveno parkiralište sa zelenim krovom koje se ulijeva u povišeno središnje dvorište okrenuto prema vodi i rampom je povezano s nasipom. U ovaj polujavni prostor otvaraju se male trgovine, kao i atriji koji vode do vertikalnih komunikacijskih središta kompleksa.
Zgrada se sastoji od dva stambena bloka povezana mostom-prolazom (gdje se također nalaze i stanovi), a čini zatvorenu kompoziciju oko dvorišta. Različite visine zgrada određivale su kut upada sunčevih zraka i pogleda na središte grada.
Za oblaganje pročelja arhitekt je upotrijebio ploče od terakote u zemljanim, zelenim i plavim nijansama, stvarajući na površini svojevrsni mozaik. Tekstura materijala, prema riječima autora, podsjeća na brojne bizantske spomenike Ravene. U međuvremenu, raznobojna "kamuflaža" donekle iskrivljuje osjećaj stvarne razmjere zgrade, što je važno kad se objekt percipira sa strane grada i vode, gdje i dalje stoji sam, kao privremena referenca točka - kao da je u očekivanju razvoja okolice.
Među "zelenim" elementima projekta su redovi balkona s južne strane koji štite od ljetnog sunca, propuštajući donje zrake zimskog sunca u unutrašnjost. Višeslojna obloga slojem žbuke na metalnoj mreži pruža značajnu toplinsku izolaciju, a većinu energije potrebne za zgradu proizvode solarni paneli na krovovima obje zgrade.
N. K.
