Svake godine agencije za provođenje zakona zabilježe nekoliko stotina tisuća slučajeva prijevara u prometu nekretninama, mnogi od njih su sudskom presudom prepoznati kao fiktivni, kupci gube pravo na novoukovanu imovinu bez mogućnosti da vrate potrošeni novac.
Nažalost, sheme prevaranata postaju pametne, zbunjujuće i složene - nakon transakcije ispada da prodavač nije imao pravo prodati predmet, da je stan uhićen, da su ljudi prijavljeni u stanu, njegova površina i namjena su različite od onih koje je naznačio prodavatelj, pa tako i dalje. Stoga, prije kupnje stana, trebate potrošiti vrijeme na provjeru.
Najbolje je kontaktirati neovisnog stručnjaka s dobrom reputacijom, koji će potvrditi ili negirati pravnu čistoću predmeta i provesti sigurnu transakciju. Ipak, neke točke možete sami analizirati kako biste u početnoj fazi smanjili šanse za gubitak novca ili stana nakon kupnje.
Pristup javnoj katastarskoj karti
Referentne informacije o zemljišnim parcelama i stanovima mogu se dobiti bez čekanja, putem interneta, pomoću interaktivnih karata. Provjerite jesu li podaci o imovini koja vas zanima ažurirani.
Javna katastarska karta besplatna je i javna opcija. Da biste mu pristupili, idite na stranicu https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta i slijedite upute.
Izvodi iz USRN-a, FNP-a, FSSP-a
Provjera nekretnine je višestupanjski događaj koji uključuje provjeru vlasnika (prodavatelja), objekta (stan, zemljište, kuća) i relevantnih dokumenata.
Provjera se provodi traženjem podataka o vlasniku i predmetu transakcije iz službenih baza podataka - USRN, FTS, FSSP i drugih.
Primjerice, pomoću izvatka iz USRN-a saznat ćete tko je vlasnik nekretnine i tko ima prava na njezinu prodaju. Ako se ispostavi da je stvarni prodavač druga osoba, vi ste pred varalicom. Izjava također ukazuje u kojim je transakcijama predmet sudjelovao, što mu se dogodilo s pravnog gledišta.
Tijekom provjere trebali biste obratiti pažnju na posebne oznake u dokumentima o mogućim opterećenjima, uhićenju i činjenici da je stan založen. Neke se informacije mogu naći u izvodu iz USRN-a, ali možda će biti potrebni izvatci iz baza Federalne službe izvršitelja, FNP, FTS i tako dalje.
Stan možete provjeriti i naručiti izvod na stranici:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Na kojim resursima možete naručiti izvod iz USRN-a
Izuzetno je važno da usluga pruža ažurne podatke iz Rosreestra i drugih državnih baza podataka, može potvrditi točnost odgovarajućim pečatom.
Izjavu možete dobiti na razne načine, koristeći vladine usluge, MFC, portal državnih službi ili resurse trećih strana. Uz umjerenu naknadu, komercijalne usluge mogu vam poslati izvod iz USRN-a u roku od nekoliko sati, kao i pružiti savjetodavnu pomoć. Jedan od takvih resursa je
