Kuća koju je sagradio poznati arhitekt veća je od četvornih metara. Zajedno s "kutijom" vlasnik može dobiti originalni koncept, zanimljiv izgled, promišljeni inženjering i moderne materijale. Ali autorske kuće imaju značajan nedostatak. Što se prodaje tiče, ispada da se ne može "prodati" ni po cijeni. Zašto se to događa, shvatila je američka poslovna publikacija Bloomberg.
Poznata svijetlocrvena kuća u obliku slova Y, koju je dizajnirao Stephen Hall, sagrađena je u planinama Catskill (sjeverni Apalači) 1999. godine. Tada je cijena kuće bila 270 m22 procijenjen je na 1,3 milijuna dolara. Nešto kasnije, uz kuću se pojavio hangar za čamac, a apstraktni umjetnik David Novros, čija su djela stalno izložena u njujorškom Muzeju moderne umjetnosti (MoMA), slikao ga je iznutra. Izgled "komadne" garaže dodao je dodatnih 500.000 američkih dolara prvotnim troškovima kompleksa.
Kuća je sada na prodaju za 1,6 milijuna dolara, što je 20% manje od onoga što je u nju uloženo. Kupac još nije pronađen. Raj Kumar, posrednik u tvrtki Select Sotheby’s International Realty, koja prodaje vilu u obliku slova Y, kaže da bi cijena mogla biti i niža, oko 400.000 američkih dolara, da je veliko ime ostavio u zagradama i brojao samo broj četvornih metara. "[Kuća, naravno] vrijedi puno više, ali mora biti vrijedna u očima kupca [ne samo prodavača]", kaže Kumar. Realtor je naglasio da vlasnici luksuznih kuća u pravilu ne pokušavaju zaraditi na prodaji imovine, već jednostavno žele povratiti svoje troškove.
Prije tri i pol godine modni dizajner i redatelj Tom Ford stavio je na prodaju svoj ranč koji je u Novom Meksiku sagradio japanski arhitekt Tadao Ando. "Farma" profinjenog izgleda još nije prodana, a cijena joj je pala sa 75 na 48 milijuna dolara.
-
zumiranje 1/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
zumiranje 2/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
zumiranje 3/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
zumiranje 4/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
Kuća, koju je projektirao američki arhitekt japanskog porijekla, nadaleko poznat i po svojim nastavničkim aktivnostima Toshiko Mori, ušla je na tržište nekretnina 2017. Za to vrijeme dvokatnica u dolini rijeke Hudson izgubila je polovicu vrijednost; vlasnik je prvotno tražio 6 milijuna dolara za tu imovinu. Njegova je sudbina ljetnikovac podijelila u sedam spavaćih soba, koje je dizajnirala Annabelle Selldorf. Objekt u Koloradu stavljen na prodaju 2015. godine za 33 milijuna dolara; još uvijek "visi" na web mjestu, ali sada za to traže 4 milijuna manje. "Međunarodno poznati arhitekt, prvoklasna zgrada i mnoge [druge] zvijezde koje pridonose izgradnji doma ispunjenje su [osobnog] sna", rekao je Ty Stockton, agent za LIV Sotheby's International Realty; prodaje kuću Selldorf. Stockton je uvjeren da za uspješnu transakciju prodavač mora shvatiti da potencijalni kupac neće nužno uložiti u zgradu isto značenje kao i njezin trenutni vlasnik.
U nekim slučajevima troškovi statusnih objekata padaju gotovo deset puta u usporedbi s troškovima gradnje. To se dogodilo s kućom koju je sagradio Raphael Vignoli u Connecticutu. 1990. godine za njegovu izgradnju potrošeno je 25 milijuna dolara. Nakon smrti vlasnika, njegovi su nasljednici kuću stavili za 10 milijuna dolara, 2012. uspjeli su je prodati … za 2,7 milijuna dolara. Novi vlasnik, nadajući se brzoj dobiti, odmah ga je pokušao preprodati za 25 milijuna dolara, ali plan nije uspio. Kuća još uvijek traži kupca, ali po sniženoj cijeni od 9,75 milijuna dolara.
Ty Stockton siguran je da je nerealno objektivno procijeniti kuće koje su izgradili arhitekti "zvijezda" - previše su jedinstvene, poput "jednoroga u šumi". Kako bi nekako argumentirao pravednost cijene, Stockton analizira od čega se ona sastoji. Prilikom izračuna uzima se u obzir cijena zemljišta, rad prvoklasnog arhitekta, izvođači radova, građevinski tim "zvijezda", kao i troškovi materijala. Nakon upoznavanja s procjenom, potencijalni kupci shvaćaju da se cijena ne uzima sa stropa. Uz to, Ty Stockton procjenjuje koliko bi vremena trebalo za izgradnju usporedivog posjeda od nule, a često je vrijeme koje postaje najvažniji argument u sporovima oko cijena. "Većina ljudi ne želi čekati tri godine", objašnjava nekretnina.
Domovi Franka Lloyda Wrighta glavni su primjer "loše prodaje". Od 380 stanova sagrađenih prema projektima velikog Amerikanca, 280 ih je preživjelo, a u svakom trenutku njih 15–20 daje se na prodaju na tržištu nekretnina. Za prodaju jedne takve nekretnine potrebno je oko 18 mjeseci.
Jedan od razloga nedostatka potražnje za stanom od F. L. Wrighta nazivaju udaljenošću kuća od civilizacije i zastarjelim planiranjem - mogu imati malu kuhinju ili niske stropove. Uz to, kuće stare nekoliko desetljeća zahtijevaju pažljivo održavanje, popravak i obnovu; nije svaki vlasnik spreman posvetiti toliko pažnje brizi za zgradu. "Kupite umjetničko djelo i morate [preuzeti ulogu] menadžera", objašnjava Ted White, stručnjak za nekretnine u tvrtki Dielmann Sotheby's International Realty. Stručnjaci su sigurni da da biste kupili dom prema Wrightovom projektu, ne samo da morate imati velike prihode, već da biste bili pravi poklonik njegovog djela, spremni uložiti u očuvanje arhitektonskih remek-djela.
Još jedan trgovac nekretninama, Doug Milne iz Houlihana Lawrencea - koji je prodao kuću Tyranne za 4,8 milijuna dolara - prisjeća se nekih kupaca koji su nekoliko sati prolazili kroz zgradu. "Nisam se osjećao kao da sam u nekretninama, bio sam više [poput] turističkog vodiča", priznaje Milne. Drugim riječima, naši suvremenici kuće koje su velikani dizajnirali i realizirali više cijene kao "muzejske" primjerke, ali to ne znači da su spremni u njih uložiti velika sredstva.
