Zaboravljeno mjesto
Postoje mjesta u gradu čija trenutna država očajno ne odgovara njihovom potencijalu, u Sankt Peterburgu ih je iznenađujuće mnogo - Konyushenny, na primjer, dvorište, ili ovdje Apraksin, koji tvori divovski kompleks s površinom od Oko 13 hektara, zajedno s dvorištem Ščukina koje je uz njega, on je tržnica Mariinski. U samom središtu, pokraj Nevskog, već je dugi niz godina dotrajao, obrastao samoizrađenim produžetcima i groznim natpisima i drugim znakovima "divljeg" dizajna okoliša: ogromno tržište iz devedesetih godina smješteno u arhitektonskom spomeniku - status OKN za 58 zgrada dobiven je 1993. godine.
No, situacija se počinje mijenjati - ponajviše zahvaljujući ustrajnosti arhitekata Studija 44, koji već desetljećima s profesionalnim entuzijazmom raspetljavaju splet interesa stanara, nedostatak sredstava i nedostatak društvene potražnje za promjenama.
Vječno tržište
Pravokutnik Apraksin i Shchukin dvor najveće je tržište s početka 19. stoljeća koje je bilo grupirano u Sankt Peterburgu na Sadovaji: u blizini Morske, Senne, Nikolskog i, naravno, Gostinog Dvora (štoviše, sadašnjeg
projekt njegove rekonstrukcije također pripada "Studiju 44"). Sve su to štandovi za trgovinu, sateliti u razvoju kapitalističke industrije, centri ekonomskog razvoja. U Rusiji je od 16. do 19. stoljeća njihovo mjesto bilo uvijek u središtu grada.
Tipologija trgovačkih centara određena je funkcijom i gotovo je vječna: duž vanjskog oboda kolonade ili arkade ispred ulaza u trgovine, na gornjim katovima ureda, unutar skladišta. Da je dvorište veliko, postojale bi unutarnje trgovačke ulice. Ako se jednostavnija struktura pretvori u trgovačku arkadu - gradsku tržnicu, koja se sastoji od nizova trgovina, razvoj se odvijao u fazama. Pojavom novca trgovaca, a često i zbog požara, drveni su paviljoni pregrađeni u kamene, zadržavajući općenit raspored.
Tako su se razvili Apraksin i Shchukin dvory - od sredine 18. stoljeća do kraja 19. stoljeća. U razna su vremena mnogi arhitekti radili sa svojim zgradama, među njima i poznate osobe od Yeropkina i Korobova do Lidvala. Do 1917
Apraksin Dvor bio je gotovo najveće tržište u Europi: više od 40 zgrada i oko 650 trgovina, trgovina krznom, platnom, namirnicama, voćem, čajem, vinom i drugima.
Nakon revolucije trgovine su nastavile raditi, ostala je tržnica s voćem i mala trgovina. Inače, uz Fontanku, ovaj dio nije pripadao tržnici: ovdje je srušena Crkva uskrsnuća, na njenom je mjestu 1964. godine izgrađena zgrada Lenizdat, koja se pridružila tiskari. U blizini, uz Fontanku, nalazi se BDT, nasljednik kazališta grofa Apraksina; u XX. stoljeću dobio je nekoliko uredskih zgrada, koje su tržnici zatvarale izlaz na nasip.
Devedesetih su zgrade "Aprashke", kako je zovu stanovnici Sankt Peterburga, privatizirane, dijelom rekonstruirane po ukusu vlasnika, rupe su popunjene tezgama, sve bez plana i projekta.
Tako se od skupog tržišta zrelog kapitalizma XIX. Stoljeća "Apraksin Dvor" pretvorio u najjeftinije tržište odjeće u gradu XXI. Stoljeća. Birajući između ugodnosti civilizirane trgovine i jeftinosti na temelju niske cijene najma uništenih prostorija, stanovnici grada preferirali su potonje. Kompleks se približio marginalnom trgovačkom siromašnom kvartu; dovoljno je proći pored Sadovaje da osjetimo prepoznatljivi duh.
"Udarimo moto rallyjem …": pozadina
Studio 44 izradio je svoj prvi projekt krajem 1980-ih. Novo razdoblje u povijesti "Aprashke" započelo je sredinom 2000-ih, u razdoblju međunarodnih natjecanja "zvijezda". 2007. prošla
natjecanje razvojnih tvrtki za pravo rekonstrukcije i razvoja Apraksin Dvora. Tri su se tvrtke borile za ovo pravo: Glavstroy LLC milijardera Olega Deripaske, ruska zemlja Shalva Chigirinsky i švedska tvrtka RURIC AB. Svaki programer prijavio se na natječaj sa svojim arhitektonskim prijedlogom. Chigirinsky je koncept naručio Normanu Fosteru, RURIC AB Studiju Nikite Yavein, a Glavstroy je organizirao nejavni natječaj na kojem su sudjelovali Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV i PRP Architects. U svom internom natjecanju Glavstroy je odabrao Chrisa Wilkinsona, dok su se RUSKA LAND i RURIC udružili i borili se protiv Wilkinsona Fostera. Konačnu pobjedu izvojevao je Wilkinsonov koncept, koji je pretpostavljao rušenje Lenizdata i izgradnju hotela na njegovom mjestu, "plutajućeg" staklenog krova nad trgom, mosta preko Fontanke. Međutim, niti gotovo 30 milijardi rubalja obećanih investicija, kao ni planovi za uređenje cijelog tromjesečja u tri godine, nisu pomogli konceptu da prevlada skepticizam stručnjaka za zaštitu baštine i posljedice globalne ekonomske krize koja je zaustavila mnoge investicijski projekti u Sankt Peterburgu.
Biro Timura Baškajeva i Studio 44 sudjelovali su na natječaju 2013. godine. Pobjeda je pripala Moskovljanima - Timur Baškajev ponudio je nominalni trošak za izradu konceptualne skice od 200.000 rubalja, planirajući sačuvati povijesni izgled fasada, a ne razviti podzemni prostor. Ali čak je i ova ekonomična opcija ostala na papiru - problemi s privatnim vlasnicima, čiji udio u ukupnoj površini Aprashke iznosi 170.000 m2, gotovo trećina, nije se mogla brzo riješiti bez jake političke volje ili financiranja dovoljnog za otkup grada od svih zgrada.
Dok se razgovaralo o moskovskom konceptu, moskovska tvrtka Glorax Development 2015. naložila je Studiju 44 novu verziju koncepta za razvoj teritorija dvorišta Apraksin i Shchukin, gdje su dizajneri uzeli u obzir kritike, prije svega, smanjivši podzemni dio - u prošlosti je tim Nikite Yaveina predložio napraviti četverokatno podzemno parkiralište ispod cijelog teritorija i, šireći javnu funkciju, pretvoriti tržište u stambeno područje s pješačkom zonom.
Tada je, također 2015. godine, gradsko poglavarstvo stvorilo Apraksin Dvor dd, prenoseći mu u upravljanje povjerenjem oko 40 000 m2 Apraksin i Shchukin dvor, dio grada u vlasništvu grada bez investicijskih ugovora. Zadaća dioničkog društva uključuje provedbu plana rada za obnovu teritorija Apraksin Dvora, očuvanje mjesta kulturne baštine i pokretanje procesa ulaganja radi prilagodbe suvremenoj uporabi.
Za odabir programera nacrta, Apraksin Dvor dd održao je natječaj 2017. godine, na kojem je pobijedio Studio 44. Nakon 4 mjeseca u listopadu 2017., koncept Nikite Yavein uspješno je prošao Vijeće za baštinu.
Peto pješačenje
Koncept koji je vijeće predstavilo i odobrilo peti je pokušaj Studija 44 da radikalno promijeni situaciju s jednim od najvećih ansambala u središtu Sankt Peterburga, koji se pretvorio u marginalno područje. Ova ustrajnost i odanost temi je nevjerojatna. Sudjelovanje na natječajima, cjelovita istraživanja, analiza svake zgrade, priprema mogućnosti za konstruktivna i inženjerska rješenja za uništenu infrastrukturu, pregovori s vlastima i sa vlasnicima, i tako okrugli, bez vanjskog financiranja, s gubitkom. Nije se lako prisjetiti drugih primjera takvog "križarskog rata" u povijesti moderne ruske arhitekture.
Načela i metodologija
Trenutni prijedlog "Studija 44" nije toliko projekt koliko program za promjenu funkcionalnog i urbanističkog stanja teritorija, njegovu transformaciju u punopravnu urbanu četvrt s razvijenom infrastrukturom, dostojnu susjedstva Nevsky Prospekt. Ljudi će ovdje raditi i živjeti, moći će se opustiti i obaviti kupovinu, otići na performans i izložbu.
"Razvili smo nekoliko principa za obnovu kompleksa koji jamče očuvanje povijesne baštine i stvaranje najudobnije i najučinkovitije infrastrukture živog urbanog područja", kaže Nikita Yavein.
1. Pješački grad
Povijesna mreža prilaza širine 4-8 m nije prikladna za punopravni automobilski promet. Optimalno rješenje je potpuno pješačka zona s mogućnošću prolaska posebne opreme. Na teritoriju Apraksin Dvora može se razviti jedna od najvećih pješačkih zona u Sankt Peterburgu.
2. Razvijen podzemni prostor
Nastavlja i razvija podrume postojećih zgrada. Jedini podzemni kat koristi se za utovar trgovina i kafića, pristup kućama i trgovinama s podzemnim ulazom, kao i za ograničeno parkiranje od 441–757 automobila, ovisno o scenariju i financiranju. Komunikacije se postavljaju u posebne kanale podzemne razine, što će olakšati njihovo popravljanje.
3. Rezidencijalni grad
Gornje razine maloprodajnih zgrada postaju stambene, što omogućuje rješavanje "čvrstog tržišta" i podsjeća na trgovački grad sa stambenim prostorom iznad trgovina, što je prikladno za male tvrtke, na primjer antikvarnicu, liječničku ordinaciju ili odvjetnički ured. Nekoliko programera i trgovaca nekretninama već je potvrdilo potražnju za ovom vrstom nekretnina na tržištu Sankt Peterburga.
Arhitekti su pokušali pronaći ravnotežu između komercijalnih, javnih i stambenih funkcija. Često se dogodi da popularni kafić ili klub pretvori postojanje stanovnika gornjih katova u pakao. Stoga će postojati "mirne" - stambene, s minimalnom javnom funkcijom - i "glasne" ulice. Broj stambenih područja, uključujući apartmane, hotele i hostele, približno je jednak ukupnoj površini javnih prostora: trgovine, kafići, uredi, coworking prostori, uslužne usluge, sportski klubovi, muzeji, izložbene dvorane i kulturni centri.
4. Multifunkcionalnost
Uz pristranost prema kreativnoj industriji i putničkim uslugama, ovo nije danak modi, već rezultat analize stanja na tržištu: ta bi područja trebala pomoći u postizanju stabilne potražnje kako za rezidencijalnim, hotelskim, tako i za nestambenim područjima.
Uz to, arhitekti su smatrali potrebnim iskoristiti susjedstvo s Dramskim kazalištem Boljšoj i Akademijom ruskog baleta Vaganova, davši nekoliko zgrada sa strane Fontanke za kazališne, glazbene i umjetničke prostore. Ovdje će se pojaviti
eksperimentalna faza BDT-a, u koju će se ponovno opremiti zgrade 50 i 51. Kako bi se sačuvao povijesni izgled zgrade, njezino dvorište bit će preuređeno u gledalište. Ali eksperimentalna scena jedini je primjer upada arhitekata u građevinsku strukturu.
5. Konzervacija
"Ništa ne rušimo i praktički ništa ne gradimo", kaže Nikita Yavein. Riječ "restauracija" stavljena je na naslovnicu nacrta. Naravno, govorimo o povijesnim zgradama, a ne o kasnijim kaotičnim proširenjima i drugim atributima tržišnog života Aprashke. Na temelju prethodnih studija, arhitekti su sastavili putovnicu države i rada za svaku (!) Zgradu s popisom svih promjena koje su se dogodile u njenom izgledu i opisom restauratorskih radova - posebno govorimo, o otvaranju položenih otvora, postavljanju „spontanih“prozora i vrata, restauraciji fasadnih elemenata. Također se planira rekreirati zaobilazne galerije na drugom katu. Bez visokog stupnja detalja i sudjelovanja vlasnika zgrada i prostora, projekt bi bio osuđen na ponavljanje sudbine svojih prethodnika.
Strategija i taktika
Arhitekti su se riješili iluzija - osim vjere u sretan kraj - i razvili održiv koncept koji se može provesti pod bilo kojim uvjetima, koliko je to moguće u našoj zemlji.
Prije svega, obim investicija iz gradskog proračuna minimiziran je. Grad treba financirati stvaranje podzemnog dijela za koji je, prema grubim procjenama, potrebno 6-10 milijardi rubalja. U uvjetima proračunske krize nema razloga računati na blitz-rekonstrukciju a la moskovski program "Moja ulica", pa je koncept razradio nekoliko mogućnosti: od minimalnog do maksimalnog razvoja podzemnog prostora, sveobuhvatno ili u fazama, ovisno o mogućnostima društva za upravljanje.
Na temelju negativnog iskustva iz prošlih pokušaja pronalaska većeg investitora, arhitekti su počeli izravno surađivati s vlasnicima pojedinih zgrada ili blokova, bez nastojanja da akumuliraju nekretnine u istim rukama (za više detalja o vlasnicima Aprashke možete čitati
ovdje). Očito je da obnova vlasnicima prijeti ozbiljnim restrukturiranjem rada i ulaganjima, ali istodobno mnogi shvaćaju da postojeće stanje ne može trajati vječno, a aktivno sudjelovanje u procesu dovodi ih u povoljniji položaj u budućnosti.
Koncept predviđa obnovu metodom "preuzimanja", sklapanje ugovora sa svakim od vlasnika, za koje je pripremljen iscrpan skup svih podataka potrebnih za izradu poslovnog plana, koji služi kao alat za uključivanje vlasnika. Već se prolaze projekti nekoliko zgrada koje je razvio Studio 44. Brojni su ugovori na putu.
Prema okvirnim procjenama autora koncepta, postupna obnova cijelog kompleksa trajat će nekoliko desetljeća. Ali za arhitekte i grad važnije je da je "postupak započeo". I nema sumnje da će svaka nova obnovljena zgrada, svaki novi ulomak povijesne cjeline doprinijeti uključivanju novih sudionika i ulaganjima, što znači da postoji šansa vidjeti oživljeni Apraksin Dvor i, tko zna, možda čak i unajmiti potkrovlje na tjedan dana kako biste u srcu grada osjetili pravu atmosferu Sankt Peterburga.
