Stambeni kompleks na Maloj Pohtovoj gradi se uz MSTU im. Bauman, prestižno moskovsko tehničko sveučilište, koje definira atmosferu ovog dijela okruga Basmanny. Ovdje ima mnogo sveučilišnih zgrada, kao i tvrtki koje diplomci otvaraju nakon završetka studija. Odnosno, portret javnosti: mladi, pametni, aktivni ljudi, više je dječaka nego djevojčica. Možete čak reći da se ovdje gnijezdi kreativna klasa zasnovana na Richardu Floridi, jer je sociolog u svojoj senzacionalnoj knjizi „Kreativna klasa. Ljudi koji mijenjaju svijet”mislili su prije svega na IT stručnjake koji su danas vrlo traženi u korporacijama. U eri povećane inteligencije tehnička inteligencija osjeća se samopouzdano i blistavo od blagostanja. Dok tehnološki napredak pravi skokove i granice, urbano planiranje u ovom tromjesečju zaostaje desetljećima.
Poticaj za razvoj teritorija bit će otvaranje novog predvorja stanice metroa Baumanskaya. Tok pješaka preusmjerit će se kroz industrijsku zonu nekadašnjeg pogona automobilske električne opreme MZATE-2. Sada teritorij biljke ispada iz života okruga. Arhitektonsko okruženje ne zadovoljava potrebe građana. Beskrajni zidovi i ograde tvore labirinte i slijepe ulice labave, kaotične i bezlične industrijske zone. Stanovnici susjednih kuća prisiljeni su zaobići mjesto kao zonu isključenja, a studenti - razmišljati o krovnim garažama iz predavaonica.
Arhitekti radionice City-Arch nude svoju verziju rješavanja problema urbanog planiranja ovog područja u obliku multifunkcionalnog stambenog kompleksa. Prevladavanje stambene funkcije neće samo povećati stambeni fond u središtu grada, već će osigurati sigurnost i udobnost u kvartu: područje će biti pod nadzorom "prozorskih očiju" 24 sata dnevno. Stanovnici novog kompleksa i sami će dobiti petominutni pristup metrou, sedmominutni pristup parku Lefortovo i funkcionalnu zasićenost prvih katova. Cesta uz ulicu Hospitalnaya prije novog predvorja stanice podzemne željeznice Baumanskaya, koje bi se trebalo otvoriti 2020. godine, umjesto prazne tvorničke ograde, imat će ulične izložbene prostore, uređeni pločnik s umjetničkim predmetima i rekreacijske površine. Budući da se razina tla s metroa na sveučilište spušta za visinu poda, čak je bilo moguće napraviti dvije razine za hodanje. Tako nastaje prvo njujorško udruženje - vrsta visokog reda, na kojem su nanizane javne funkcije prvih višespratnica. Metro, sveučilište, sam stambeni kompleks i park atraktivne su točke, osiguran je protok ljudi, što znači da će se tražiti ulična trgovina.
Prostor nepravilnog oblika na reljefnoj kapljici omogućio je smještanje polupodzemnog višerazinskog parkirališta u dio stilobata. Tako je oslobođen prostor za poboljšanje. Kupac "MZATE-2" - vlasnik zemljišta, kao i obično, zatražio je veću gustoću - oko 39 000 ljudi po hektaru. U skladu s tom gustoćom i dopuštenom visinom, arhitekti su prvo postavili "kvadratne kocke" po obodu mjesta, a zatim ih rasporedili, usredotočujući se na insolaciju i prozračivanje stanova i dvorišnog prostora. Poigravajući se s brojem katova u različitim odjeljcima (on varira od 7 do 18), arhitekti su uspjeli postići raznoliku siluetu i pružiti većini stanova panoramski pogled.
Kompleks se sastoji od deset kula. Pet kula stoji uz ulicu, tri su raspoređene pod kutom, jedna, sedmerokatnica, nalazi se u dvorištu. jedan duplicira ulični red, istovremeno čineći luk u dvorište. Uličnom trakom nastavlja se postojeća poslovna zgrada koja pripada kupcu. U ovoj zgradi planiran je muzej moderne umjetnosti.
Kao odgovor na temu biljke, fasade tri kule duž ulice bit će izrađene od crvene klinker opeke - izdržljivog i toplog, taktilnog materijala. Rasvjetni tornjevi bit će obloženi šupljim keramičkim pločicama. Crtanje uskih prozora, kombiniranih u dva ili tri kata - tehnika koja vam omogućuje vizualno smanjenje broja katova. Vitki prozori olakšavaju čitanje fasade i odgovaraju ljudskoj ljestvici. Tornjevi uz ulicu u prvim su inačicama bili pravokutni, ali tada su odlučili svijetliti i suziti vrh, a crnom naglasiti. Tako su nastale terase s penthausima, što je naglo povećalo atraktivnost i vrijednost gornjih stanova, kompenzirajući smanjenje površina. Krovne terase daju se atmosferskim, boemskim penthausima Tribeca na Manhattanu koji vole filmovi. Za moj ukus bilo bi moguće napraviti izbočine sa sve četiri strane, a ne samo s dvije: terasa nikad nema previše.
Javni prostori koji ujedinjuju stambene odjeljke na razini galerije oponašaju industrijsku arhitekturu 19. stoljeća: čučeći lukovi s trokutastim pedimentima nalikuju ulazima u tvorničke zgrade ili skladišta, iako se pamti i portal Ladovskog na stanici Krasnye Vorota. Iznad jednog luka nalazi se svjetlarnik koji podsjeća na tvornički dimnjak i daje dnevnom svjetlu pristup visokom unutarnjem prostoru. Ovaj je dio stilobata povezan s poslovnom zgradom, a ako postane muzej, bilo bi logično ovdje postaviti velike instalacije.
Lukovi su izrađeni od betona, a vezovi vitraja od crnog čelika. Horizontalna čelična greda ispod sljemenjaka pruža prostor za natpise i reklame. U istom stilu, od istih crnih I-greda, autori projekta izrađivat će klupe s drvenim sjedalima, lampionima i ostalim vanjskim namještajem. A glavni ulični naglasak je metalna arkada s ljuljačkom.
Prva razina stilobata je prostor velike visine - 6 metara, planiran je na takav način da se može koristiti u cjelini ili biti podijeljen između različitih stanara i imati međukat. Vjerojatno će se u njemu nalaziti supermarket s mješovitom robom, trgovina s dječjom robom, trgovina knjigama i priborom, kao i jedan od katova na 3 razine coworking prostora, sa fleksibilnim interijerom koji se pretvara za događaje. Gornja razina stilobata ("high-line") objedinjuje prve raznobojne podove s različitim funkcijama usmjerenim i na lokalno stanovništvo i na tranzitni tok "metro-sveučilište": banka, kafić, restoran, ljekarna, salon ljepote, stomatologija, fitness centar, izložbena galerija i prostor za iznajmljivanje za poduzetnike i startupe, poput sveučilišnih diplomaca.
Dvorišni prostor je terasastim reljefom uobičajeno podijeljen u dvije razine. Naglasak u dvorištu su igrališta i sportski tereni za različite uzraste, za pasivnu i aktivnu rekreaciju. Važno je da dvorište nije namjerno zatvoreno od susjednih kuća "Brežnjev": vijugava rampa produžuje put pješačenja i glatko se spušta do postojećih zgrada, a zimi služi kao tobogani za skijanje. Tako će susjedi dobiti bonuse od pojave novog stambenog kompleksa s promišljenim i spektakularnim prostorom za rekreaciju.
Tlocrti stanova dizajnirani su za fluktuacije tržišta - posebno omogućuju, ako je potrebno, povećati broj malih stanova. U standardnom trosobnom stanu dnevni boravak i kuhinja orijentirani su na jednu, spavaća soba i vrtić na drugu stranu. Konvektori su smješteni u podu ispred prozora, tako da su prozori od poda do stropa. Nepotrebno je reći da su francuski prozori lijepi i poboljšavaju kvalitetu života.
Kompleks je dizajniran za poboljšanje kvalitete okoliša i, možda, postavlja novi trend urbanog planiranja - "Manhattan", kada je prikladan, siguran i zanimljiv za pješake među visokim zgradama. A potreban je samo dobro održavan javni prostor, dobro razvijena infrastruktura donjih katova i neobična silueta vrhova kuća.
