Teritorij bivše tvornice zauzima nešto više od jednog i pol hektara i gleda na nasip Savvinskaja. Njegove su zgrade kaotične i višeslojne: ovdje su sačuvane predrevolucionarne tvorničke zgrade, prijeratne zgrade i dosadne betonske kutije iz 60-ih - međutim, uz svu prividnu raznolikost, ovdje nema svijetle arhitektonske dominacije. Sergey Skuratov priznaje da je prilikom prvog susreta s njim na njega ostavio toliko tužan dojam da je arhitekt shvatio da mora dizajnirati ne toliko (točnije, ne samo) visokokvalitetno stanovanje, već prije svega potpuno mladog urbanog okruženja koje funkcionalno i estetski odgovara njegovom položaju i suvremenim potrebama grada. Jednako važan zadatak bio je izgradnja svojevrsnog mosta između dva najbliža susjeda mjesta - Japanska kuća Andreja Bokova s ovalnim zrcalnim pročeljem (ako nasip gledate s rijeke Moskve, nalazi se desno od Gardtexa zgrade) i rezidencijalni toranj Sergeja Kiseleva (ona s lijeve strane). A ako zgrada Bokova stoji točno na crvenoj liniji, tada se kuća Kiselev pomalo povlači od nasipa, koji ovdje čini glatki zavoj, slijedeći rijeku. Za Sergeja Skuratova bilo je vrlo važno popuniti postojeći jaz između tih zgrada i istodobno ne suzbiti niti jednu od njih, pa je arhitekt svoj kompleks smjestio na jednu ravnu crtu između dva objekta i dodijelio formirani "kut" između njega i crvene crte nasipa za stvaranje gradskog parka.
Važno je napomenuti da se istočna, odnosno suprotna nasipu, granica nalazišta proteže duž Bolshoy Savvinsky Lane - tihe i uske ulice koja je zadržala šarm stare Moskve, ali danas je sve više stegnuta modernim visokim građevine. Postepeno bi se pretvorio u gluhu, uvijek zasjenjenu klisuru na mapi Khamovniki, da Skuratov nije smislio vizualnu vezu s nasipom smještenim 12 metara ispod. "Dug i uski trak prijeko je potreban prostorni izlaz na nasip od kojeg je sada potpuno izoliran", kaže arhitekt. - Što se tiče kosine koja se otvara sa strane nasipa zbog "probijanja", odlučili smo je ispuniti gradskim funkcijama."
Sastav cijelog kompleksa, dakle, izgrađen je na sjecištu dviju pravokutnih osi - javna zona na dvije razine stvorena je uz nasip Savvinskaja, a okomito se s njega spušta Bolshoy Savvinskiy traka za pješake u dvije razine. Maksimalna upotreba reljefa omogućila je značajno povećanje i javne površine i površine uređenja mjesta, a njegovo puštanje iz automobila omogućilo je uključivanje u kompleks različitih infrastrukturnih objekata orijentiranih na nasip Savvinskaja.
"Moram priznati da, iako su zadaci za javne funkcije bili predviđeni, nisu bili jasno navedeni", kaže Sergej Skuratov. "Odlučili smo da s tako povoljnim smještajem kompleksa takvih funkcija treba biti što veći - to će ga uključiti u aktivan gradski život i pružiti mu cjelogodišnju potražnju." Laganom rukom arhitekata, kompleks će sadržavati fitness centar, supermarket, restorane i kafiće, trgovački centar, umjetničku galeriju i vrtić. Konkretno, supermarket se nalazi ispod glavnog stilobata, smještenog na visini od 6 metara od razine nasipa, a kroz rekreacijski prostor koji će ga povezivati s pješačkim bulevarom, posjetitelji će moći doći do fitness kluba, butici, kafići i umjetnička galerija. Potonji se nalazi ispod igrališta i ima gornja svjetla.
Ukupno Skuratov na to mjesto postavlja 3 sveska - toranj i dva izdužena paralelepipeda, ali samo jedan od njih izlazi na crvenu crtu i to samo svojim krajem. Ovo je takozvana "C" zgrada, u smislu da nalikuje slovu "G". "On je svojevrsni" čuvar teritorija ", štiteći ga od sjevernih vjetrova, - objašnjava arhitekt. "Bilo nam je vrlo važno naglasiti njegovu harmoniju i vertikalnost, kao i odrediti visinske parametre iz niza 7-8 katova" ležećih "kuća duž pročelja nasipa." Blok "A", naprotiv, bit će ispružen duž nasipa, međutim, pomaknut je dublje u mjesto za čak 18 metara. S jedne strane, ova je smjena omogućila razbijanje dodatnog kvadrata, što stvara zaštitu od buke i vizualnu barijeru između kuće i nasipa, a s druge strane, dodavanje još jednog kata i organiziranje nekoliko penthousea na krovu zgrade. Zanimljivo je da su se njihovi autori također pomaknuli dalje na terasu za 6 metara (inače bi četiri stubišta i blokovi dizala virila iznad krova), međutim, taj je pomak gotovo nečitljiv s ulice, jer su gornji katovi u potpunosti obloženi staklom i čini se da se vizualno rastvaraju na moskovskom nebu. Jednosječni toranj - blok "B" - skriven je iza "stražnje strane" bloka "A" i dva kata iznad njega. Ova jedina vertikalna dominacija kompleksa potrebna je za njegovu percepciju s udaljenih točaka, na primjer, sa strane nasipa Berezhkovskaya. Takav sastav i prisutnost širokog bulevara između zgrada omogućuju da se apsolutno svi stanovi u kompleksu orijentiraju prema nasipu - od najudaljenijeg se može vidjeti zahvaljujući ostakljenim erkerima.
Staklo uglavnom igra jednu od ključnih uloga u stvaranju arhitektonske slike ovog kompleksa. Naravno, prilikom projektiranja zgrada na mjestu nekadašnje tvornice, Sergej Skuratov za njihovu je oblogu koristio ciglu - materijal koji oni jednostavno jako vole, a najbolje od svega prenosi "sjećanje na mjesto" - ali njegova brutalnost se naglašava s pomoć stakla. Štoviše, staklo je drugačije - negdje prozirno, negdje zrcalno, a negdje potpuno neočekivano odsutno. Ravnine pročelja obložene su pravokutnicima različitih duljina - neki od balkona u kućama su ostakljeni, neki nisu, a to čini da izgledaju poput golemog abaka s prozirnim zglobovima prstiju, koji se, čini se, može pomicati u bilo kojem redoslijedu. Zapravo, naravno, ta sloboda vara, ali Skuratov je pokušavao postići upravo taj učinak. "Trebala mi je tema razrjeđivanja stakla i postupne dematerijalizacije zidane zgrade kako bi kompleks organski izgledao pored Japanske kuće", kaže arhitekt. S druge strane, tamo gdje je kula Kiselev susjed esplanade, vidimo posve drugu fasadu - već spomenuti kraj zgrade "C" zamišljen je kao dvostruki okvir, čiji je crtež izuzetno grafičan i vrlo čitljiv.
Dizajnirajući elitni stambeni kompleks, Sergej Skuratov je majstorski riješio najteži problem urbanog planiranja. Zahvaljujući svojoj esplanadi, orijentiranoj prema prostranstvu rijeke Moskve i, dugoročno gledano, moćnoj vertikalnoj dominaciji Grada, nasip, koji je danas pusta prometna arterija duž monotonih zgrada, obećava da će se pretvoriti u novo središte urbana aktivnost.