Brojni ljubitelji rekreacije na moru danas sve više dolaze na ideju da je umjesto godišnje potrage za odgovarajućim hotelom ili unajmljenim stanom lakše i isplativije steći vlastiti stan na obali. Međutim, obično su u ovom slučaju ograničeni na kupnju stana - takvih ponuda u Sočiju ima mnogo. No kad se prijatelji i kolege pokažu potencijalnim kupcima, ta se pomisao prirodno sugerira da udruže napore i sagrade zasebni stambeni kompleks „samo za naše ljude“. Tako je Vladimir Bindeman, voditelj radionice Architecturium, dobio narudžbu za projektiranje 6 stanova površine po 200 četvornih metara.
Zemljište koje je kupac kupio za izgradnju kompleksa nalazi se u središtu Sočija, nedaleko od jednog od najpoznatijih gradskih sanatorija - Svetlane. Odavde je bacanje kamena na more i poznati cirkus u Sočiju, kao i "Zimsko kazalište", glavni primorski nasip odmarališta i Arboretum. Na jugoistočnoj strani mjesto je omeđeno bučnom ulicom Černomorskaja, a njegova sjeverozapadna granica graniči s arhitektonskim spomenikom „Dacha dr. A. V. Jacobson "izgrađena 1902. godine (sada - jedna od zgrada" Svetlane "). Smješteno je na prilično strmoj padini i dugo se smatra dijelom parka.
Kupci su imali malo zahtjeva za buduće stanove: orijentacija dnevnih soba prema moru, prisutnost 2-3 spavaće sobe u svakom stanu i prisutnost u prizemlju javne površine koja kombinira bazen, teretanu, sobe za masažu i dnevni boravak s biljarom. Glavnu arhitektonsku i planersku ideju kompleksa dizajnerima je predložio sam reljef: visinsku razliku od 17 metara moguće je "nadoknaditi" samo stvaranjem nekoliko razina terasa. Prema Vladimiru Bindemanu, gotovo je odmah odlučeno napraviti "kuću-stubište" - a izdaleka kompleks zaista podsjeća na nekoliko divovskih stepenica kojima bi neki Gulliver mogao dotrčati od mora do betonske kutije "Svetlane". Istina, složeni oblik reljefa nije dopuštao arhitektima da se ograniče na banalno postavljanje terasa jednu ispod druge - čini se da se dva krila kompleksa, spuštajući se prema moru, lagano razilaze u različitim smjerovima, "zaobilazeći" nezgodni greben. Povezujući element između njih i glavne osi cijele kompozicije je stubište koje svečanim ceremonijalnim trčanjem odozdo postupno sužava prema gore. Isprva su arhitekti namjeravali pokriti stubište prozirnom konstrukcijom, no onda su smatrali da će otvoreni marševi dodatno naglasiti južni karakter zgrade, a u slučaju kiše ograničili su se na postavljanje rešetki za dovod vode na svako mjesto.
Najveće poteškoće u izradi projekta stvarali su temelj i strukturna shema zgrade. Činjenica je da mjesto na kojem je izgrađen pansion, s jedne strane, ima seizmičnost od 8,5 bodova (za usporedbu: na mjestima sa seizmičnošću od 9 bodova SNiP-ovi često više uopće ne dopuštaju izgradnju ništa), i s druge strane, može se pohvaliti klizišnim tlima. Ni jedno ni drugo nisu rijetkost za Soči, ali paradoks je u tome što se građevinske norme u svakom od ovih slučajeva međusobno proturječe. Seizmika nalaže da se zgrada podijeli u neovisne blokove, dok prijetnja od klizišta, naprotiv, propisuje podizanje monolitnog volumena i gotovo je nemoguće međusobno povezati ove zahtjeve. Međutim, dizajnerice Galina Marova i Stella Melnikova pronašle su rješenje: prvo je izrađen projekt temelja za pilote, a napravljen je i poseban zaštitni zid od stupa između budućeg apart-hotela i Svetlane, a tek nakon toga autori projekta dobili su dozvolu za izgraditi zgradu s monolitnim okvirom.
Kompleks ima dva ulazna predvorja - donji, iz ulice Černomorskaja, i gornji - sa strane Svetlane, a ovo je također vrlo tradicionalno za Soči sa svojim strmim padinama do mora. Stanovi imaju standardni raspored za ovaj žanr: svaki od njih ima dnevni boravak, kombiniranu kuhinju i blagovaonicu, 3 spavaće sobe, kupaonice. Sve dnevne i blagovaonice imaju izlaz na terasu s pogledom na more i panoramskim prozorima. Široki parapeti terasa otežavaju pogled na donje stanove, a sobe su zaštićene od vrućeg južnog sunca sjenovitim pergolama. Zgrada je u potpunosti obložena prirodnim kamenom: podrum je "odjeven" u granit, zidovi stambenih i javnih prostorija završeni su bijelim mramorom, a terase su naglašene mekom kremastom sedrom i obložene arišem. Dekorativni elementi - pergole, ograde, krajevi dimnjaka - kao i krov bazena obojani su plavom bojom, i, naravno, uzimajući u obzir "faktor mora", možemo reći da je ova odluka predvidljiva i opravdana. Razvija temu blizine mora i okomitog volumena okna dizala, dizajniranog kao svjetionik.
Bazen privlači pažnju ne samo jarkom bojom krova, već i šiljastim volumenom, koji podsjeća na katamaranske plovke. Sportski dio apart-hotela gluhom zaobljenom fasadom okrenut je prema ulici Chernomorskaya, koja ne samo da štiti kompleks od buke autoceste, već i elegantno bilježi zavoj koji autocesta čini upravo na ovom mjestu. Iz visokih točaka, apart-hotel, naprotiv, izgleda krajnje otvoren i slobodan i, možda ponajviše, podsjeća na brzi privatni brod koji zauzima najpovoljniji položaj u moru okolnih zgrada: veliki brodovi zavide na njegovoj eleganciji, a jedrilice - na ugledu …
