Njemački arhitekt Hadi Teherani, koji već nekoliko godina radi u Rusiji, a nedavno je u Novosibirsk došao s predavanjem o "transparentnoj arhitekturi", predstavio je javnom vijeću novi projekt - uredsko-trgovački kompleks Setun Hills, ukupne površine od više od 700 tisuća četvornih metara. m. Smjestit će se zapadno od Parka pobjede i zauzimati će dio "divljeg" ostatka Poklonne gore između ulica Setun, Starovolynskaya i Minskaya i sigurnosnu kopiju Kutuzovskog prospekta. Ovo je polje na kojem se nedavno nalazilo odlagalište otpada - prema riječima glavnog moskovskog arhitekta, koji je sada na tom mjestu "predstavljeni su gotovo svi elementi periodnog sustava …"
Projekt koji je za tu, kako je rekao gradonačelnik, "prirodnu zonu odlagališta otpada" predložio poznati njemački arhitekt, ponajviše sliči na to kako su marsovska naselja, grad letećih tanjura, prikazani u znanstveno-fantastičnim filmovima. Tri od njih nalaze se u središnjem dijelu nalazišta, čineći kompaktni ansambl kupola. Druga dva više nalikuju otvorenim pecivima - jedan je velik i staklenim je dijelom okrenut prema Minskoj ulici i džamiji Poklonnaja Gora. Zapravo se čitav ovaj stakleni dio može shvatiti kao divovska osmatračnica s pogledom na Park pobjede. U središtu velike krafne zamišljen je savršeno okrugli ribnjak okružen drvećem. Drugi je bagel mnogo manji - nalazi se dalje od autocesta, ukopavajući se u zemlju po principu drevnog amfiteatra i otvarajući svojim stanovnicima pogled na Setun, najslikovitiju od rijeka današnje Moskve.
Moram reći da projekt nije samo lakonski i lijep, već i vrlo „zelen“- otprilike polovica obnovljenog teritorija dodijeljena je „ekozoni“- svojevrsnom „visećem trgu“s drvenim mostovima i šarkim stazama, uz koje svi (kako je rečeno) mogu hodati bez gaženja trave.
Arhitektonsko rješenje kompleksa, "lunarni krajolik" u točnom izrazu Aleksandra Kuzmina, ne izaziva nikakve posebne prigovore. Ali ako razmislite, nastaje zanimljiva asocijacija. Kao što je spomenuto, sve skupa izgleda poput marsovskog grada, čija je glavna značajka, po definiciji, njegova izoliranost od okoliša. Na Marsu je to razumljivo, tamošnja atmosfera ne može disati i logično je da će se ljudi, ako se tamo ikad nastane, morati živjeti u kupolama prije nego što uspiju oblikovati planet. Ali mi smo na Zemlji, pa čak i ne u najgorem dijelu grada - blizina Setuna s pravom se smatra jednim od najukusnijih prirodnih krajolika među onima koji se nalaze nedaleko od središta. Odakle njemačkom arhitektu slika "Marsovca"? Ovdje, strogo govoreći, mogu postojati dva moguća odgovora - bilo je Hadi nadahnut kontekstom - kupola Ratnog muzeja u Parku pobjede. Ili se agresivno moskovsko okruženje čini europskim arhitektom toliko stranim da podsjeća na daleke svjetove i vanzemaljske planete?
Predstavljajući projekt, Alexander Kuzmin usredotočio se na njegov prometni značaj i na činjenicu da ovaj kompleks stvara nova "radna mjesta" na pravom mjestu. Setun Hills bit će prvo takvo središte u ovom dijelu CJSC-a, „dizajnirano“za područja Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo itd., Odakle bi ljudi mogli ići raditi ovdje, a ne do centra. Tako će Setun Hills postati sljedeći korak u programu premještanja centara poslovne aktivnosti iz središta grada u područja budućeg Četvrtog transportnog prstena i šire. A ovdje je samo stvaranje južne sigurnosne kopije Kutuzovskog prospekta, koja će se protezati od Trećeg prstena kroz Aminevskoe autocestu do Moskovske kružne ceste. Na njezinu križanju s ulicom Minskaya, na štetu investitora, stvorit će se posebna dodatna petlja s nadvožnjakom koji vodi izravno na nižu razinu poslovnog kompleksa kako ne bi došlo do preopterećenja gradskih cesta. Aleksander Kuzmin podsjetio je publiku na izglede za razvoj sheme metroa: područja Mičurinskog prospekta, Očakovo i Solntsevo trebala bi dobiti laganu liniju metroa - pretpostavlja se da će ovaj "radijus" iskrcati jugozapadnu liniju. Ova "lagana" linija fragment je novonastalog "trećeg kruga metroa", protežat će se od Solntseva preko Mičurinskog prospekta i parka Pobedy do grada Moskve.
Za razliku od dugotrajne kule Hadi Tehrani u ulici Profsoyuznaya, projekt Setun Hills prihvaćen je gotovo trenutno i bez puno prigovora; kao što je rekao gradonačelnik, "pitanje je jasno, uzmimo ga."
Nakon toga, preispitana je teritorijalna shema zone uz MIBC "Grad", slikovito nazvana "Veliki grad". Tijekom rasprave, Alexander Kuzmin nekoliko je puta naglasio da je u ovom slučaju na razmatranje postavljen niz najopćenitijih tema za ovaj teritorij - o brojnim detaljima bit će riječi kasnije. Prema glavnom moskovskom arhitektu, danas se o ovom mjestu na području autoceste Zvenigorodskoye, prolaza Silikatny itd., Od Vagankova do Horoshevke, ne može reći ništa dobro - teritorij su uglavnom zauzeli proizvodni i komunalni objekti i kontinuirana je industrijska zona. Međutim, treba naglasiti da osim industrijskih zona, isti teritorij (s ukupnom površinom većom od 1000 hektara) uključuje i poslovno središte moderne Moskve u izgradnji, MIBC Moskva-grad.
Stoga je, prema Aleksandru Kuzminu, "norma ureda" za taj teritorij gotovo izabrana. Zapravo, zbog prekoračenja postotka planiranih ureda (kao i zbog problema s prijevozom), projekt je prošli put odbijen. Odlučeno je da ukupna količina uredskog prostora za ovaj teritorij neće prelaziti 5 milijuna četvornih metara. m (ovo je zajedno s Gradom). Sada su oba problema ispravljena - odlučeno je izvršiti "probijanje" prospekta Zvenigorodsky, iskrcati Krasnopresnenskaya nasipa, itd. I rekreacijske sadržaje - takve funkcije gdje su uključeni "obrnuti prometni tokovi". U novoj verziji, obujam uređenja okoliša povećan je za gotovo 2,5 puta, dovodeći ih do 16%.
Administrativni i trgovački kompleks na aveniji Saharova na križanju s ulicom Sadovo-Spasskaya nakon prethodnog razmatranja na javnom vijeću izgubio je svoju administrativnu komponentu - prema gradonačelnikovom nalogu uredi su uklonjeni iz projekta. Dakle, projekt predstavljen vijeću bila je uklonjena verzija prethodnog. Ukupan volumen i spratnost zadržani su, donekle replanirajući stilobat. Zamjenik predsjednika moskovskog Odbora za arhitekturu i graditeljstvo Jurij Grigoriev govorio je riječima "nemojte ovaj odjeljak napuniti drugim" kovčegom ", predlažući uklanjanje polovice zgrade i stvaranje trga koji će otkriti vizualne veze sa susjednim autocestama. Na što je predsjedatelj Unije ruskih arhitekata Jurij Gnedovski napomenuo da mu se posebno sviđa trenutna verzija "s prefiksom", jer je puno lakša nego kad visina zgrade raste. Kako rezultat svih ovih manipulacija komercijalni interes za objekt ne bi nestao, Gnedovsky je sugerirao da je bolje usredotočiti se na kut zgrade nego razbiti trg.
Jurij Lužkov složio se s ovom primjedbom i u cjelini je projekt "uzet kao osnova" s uvjetom da razmišlja o tome kako arhitektonski riješiti kut zgrade. Gradonačelnik je podsjetio da u ovom obliku novi objekt tvori jedinstvenu cjelinu sa postojećim kompleksom. I premda optimalno rješenje još nije pronađeno, posljednja opcija u predstavljenom rasporedu vrlo mu je blizu.
Obraćajući se pitanju preklapanja osmatračnice Gostinog dvora, Alexander Kuzmin podsjetio je publiku da ovo, strogo govoreći, nije nova gradnja, već nedovršena. Napokon mora biti dovršen - rekao je glavni arhitekt Moskve, inače objekt nije ni ušao u stručne publikacije … U početku, tijekom rekonstrukcije Gostinog Dvora, na krovu su planirani restoran i osmatračnica s pogledom na budući kompleks na mjestu hotela Rossiya, poseban panoramski lift koji već pet godina ne radi. Sada investitor želi dovršiti kompleks. Planira se napraviti prozirni strop gornje platforme, a prema izračunima, on se neće uzdizati centimetar iznad povijesne okoline i bit će ispod oznake isturene kupole Gostinog dvora. Investitori su ponudili da naprave restoran i 2 kata, ali to ovdje ne može biti i neće doći do narušavanja povijesnog izgleda, uvjeravao je sve prisutne Aleksandar Kuzmin. Ministarstvo kulture slaže se s ovom opcijom i naginje najmirnijoj arhitekturi, koja pretpostavlja minimum novosti i čisto funkcionalno rješenje.
Uslijedila je prilično živa rasprava. Alexander Kudryavtsev založio se za poštivanje slova zakona i svih odobrenja (donesenih davno, kad je Natalya Dementjeva bila ministrica kulture), upozorivši na opasnost od daljnjeg razvoja krova Gostinog Dvora i rekao da je "ovdje dopušten samo jedan obrazac, onaj koji je fiksiran u dokumentu". Tada je progovorio Aleksej Klimenko, rekavši da je sa stajališta krajobrazno-vizualne analize naznačio da pogled od Moskvoreckog mosta do Gostinog Dvora ne podnosi vodoravnost, u projektu ga treba svesti na minimum tako da nema naglašenog vizira. Gradonačelnik se složio s govornicima i još jednom podsjetio na isključenje bilo kakvih dodatnih "nakupljanja" na krovu, zahtijevajući da se što više približi postojećem krovnom profilu, kako ne bi narušio vanjski izgled povijesne zgrade. Tako je od dvije predložene dogovorena prva, najtiša.
Najintenzivnija rasprava bila je izgradnja treće faze poslovnog kompleksa Usadba Center u Voznesensky Lane. Stanovnici susjedne kuće prosvjeduju protiv gradnje; mnoge strahove izražavaju sigurnosne agencije i župa obližnje Crkve uskrsnuća Riječi na Uspenskoj vražki.
Prikazani projekt treća je faza izgradnje zgrada "Dvorca Centra", prva dva su izgrađena prilično davno i dobro su poznata; nalaze se neposredno iza gradske vijećnice na Tverskoj. Došlo je do zastoja - predstavnici inicijativne skupine tvrdili su da su prema informacijama prikupljenim s BTI-a, zgrade "Imanje Centra" u privatnom vlasništvu, a Yuri Luzhkov i investitori pokušali su ih uvjeriti u suprotno.
Treća faza je hotel, prema investitorima, "najviše klase", više od 5 zvjezdica, za 90-95 mjesta s podzemnim parkingom. Kvaka je u tome što u postojećoj verziji hotel napada teritorij susjedne stambene zgrade i praktički pojede igralište i postojeću infrastrukturu. Osim toga, nedavno je na susjednom mjestu otkriveno novo mjesto baštine - kuća iz 18. stoljeća, koja je sada stavljena pod zaštitu. Sve je to, zajedno s uredbom o razvoju ispuna, zahtijevalo reviziju prethodne odluke. Kao rezultat toga, trenutna verzija hotelskog kompleksa doslovno žrtvuje dio hotela (16 soba) i djelomično oslobađa teritorij dvorišta. Podzemna garaža također se može preurediti, u njoj se, na prijedlog Jurija Lužkova, može napraviti još jedan minus prva razina, dobivši prostor za vlasnike automobila među stanovnicima susjedne kuće.
Investitor je jako tražio da sve ostane kako jest, inače će hotel, smanjen za 20%, u koji je već uloženo puno novca, postati neisplativ. Stanari neće popustiti, s pravom strahujući da će 3. etapa "Imanje - centra", površine samo 8.000 m2, (i stambena zgrada od 6.000 četvornih metara), jednostavno će srušiti njihovu kuću stanovima jednostrane orijentacije i uskratiti im tako malo poboljšanja. Umiješali su se i predstavnici kulture, napominjući da bi preoblikovanje tako jedinstvenog kutka stare Moskve moglo dovesti do njezinog potpunog nestanka. Ovdje se nalazi vlastelinstvo 18. stoljeća, trg kuća 19. stoljeća, kuća koju je sagradio A. V. Shchusev. Predsjednik Moskovskog odbora za baštinu Valerij Ševčuk potvrdio je da su strahovi čuvara moskovske antike istiniti, budući da sve ove jedinstvene građevine na Voznesensky Pereuloku (kuća 18 i kuća 20) doista spadaju u sferu utjecaja prostranog poslovnog kompleksa, što naravno zahtijeva prilagodbu prijedloga projekta.
Gradonačelnik je zatražio da se u roku od sljedećih mjesec dana utvrdi popis svih radova neophodnih za zaštitu povijesnih mjesta i "s tim prilagodbama održan je razgovor sa stanovnicima". Nadalje, Jurij Lužkov rekao je da će, ako stanari pokažu snažne dokaze da će gradnja pogoršati njihove životne uvjete, tada nesumnjivo biti prekinut; "… Ako ne vidim značajne argumente, odluka će se donijeti u korist investitora".
Posljednje pitanje pokrenuto za raspravu odnosilo se na izgradnju zgrade za židovski društveni i kulturni kompleks i društveni centar, za koju je grad dodijelio parcelu pored moskovske sinagoge, između uličica B. Spasoglinischevsky i Petroverigsky. Prikazujući projekt, Alexander Kuzmin požalio se da se pripadnici dviju različitih zajednica nisu mogli međusobno složiti i nisu predstavili niti jedan projekt, već su dali dva projekta, i to s velikim viškom svih volumena, visina i dopuštenih površina. Tijekom rasprave pokazalo se da još uvijek ne postoji ARI za ovaj odjeljak, odnosno nisu utvrđene same visine i volumetrijska ograničenja koja su prekršena projektima. U međuvremenu su arhitektonski projekti već dovedeni do visokog stupnja detalja. Jurij Lužkov zaprijetio je da će, ako se zajednice ne dogovore u roku od mjesec dana, oduzeti zemlju obojici i prisjetio se incidenta s grobljem Vostryakovsky, gdje je upravo to i učinio - prijetio je, a unutar mjesec dana zajednice dogovoren. Zemljište od 0,151 hektara dovoljno je čak i za nekoliko zajednica, pa je visinu zgrade, naravno, potrebno promijeniti, a zasad projekt ne funkcionira u ovom obliku. Gradonačelnik je naložio da se hitno pripremi ARI i riješi spor u roku od mjesec dana.
