Novi 1200 Bay Tower pojavit će se na križanju Bay Streeta i prometne ulice Bloor, na sjevernoj granici centra Toronta. Zamijenit će mjesto uredske zgrade od 16 katova, uske i duguljaste duljine. Neboder Herzog & de Meuron ponovit će svoje proporcije u planu (stranica ne dopušta drugu opciju), ali bit će puno viši: 87 katova.
Na prvih 16 katova nove zgrade smjestit će se kafići, trgovine, uredi i tehnički prostori, iznad njih će se nalaziti veći sadržaji za stanovnike - 64 stambena nivoa s 332 stana u rasponu od jedne spavaće sobe do nekoliko katova. No, prva tri sloja zauzet će komercijalni prostor: veliki restoran, nebeski salon i prostor za događanja.
Kako bi se maksimalizirala korisna površina poda, funkcionalna jezgra je "linearna" i postavljena na zapadnoj strani gdje je uvala 1200 uz susjednu zgradu. Posebnost stambenih podova su otvaranje prozora i vodoravnih drvenih zavjesa postavljenih duž cijele visine između slojeva ostakljenja. Tako će stanovnici sami moći kontrolirati razinu svjetlosti i zaštitu od sunca.
