Zamislite da se pripremate za kupnju novog stana od programera ili privatnog vlasnika. Ili obrnuto, želite prodati brojila za stanovanje. U svakom slučaju, najvjerojatnije ćemo za vas razgovarati o impresivnim iznosima - čak i ako vas apartmani i luksuzne vile ne zanimaju, već samo jednosobni apartmani u Ufi i drugim gradovima.
Odmah napominjemo da se nakon čitanja nekoliko članaka na Internetu ne biste trebali smatrati stručnjakom za promet nekretninama. Da, neovisno pretraživanje i analiza podataka koji će naknadno pomoći u osiguranju transakcije važno je i potrebno. Međutim, nemojte otpisati činjenicu da se svakodnevno na tržištu nekretnina pojavljuju nove, sofisticiranije i skrivenije sheme prijevara, a čak ni stručnjak ne može uvijek isključiti sve opasne nijanse.
Dakle, što će dati veza s dogovorom o kupnji ili prodaji stana specijaliziranog stručnjaka s pravnom izobrazbom?
Prvo, pomoći će prikupljanju paketa dokumenata. Čak i ako kupac i prodavatelj imaju apsolutno iskrene namjere, možda neće znati za koji od dokumenata treba pripremiti: identificiranje prodavača, potvrđivanje njegovog prava na nekretninu i transakcije s njom.
Drugo, ovo je isključenje prijevara, odnosno provjera pravne čistoće. Drugim riječima, ovo je jamstvo prijenosa vlasništva na kupca, što isključuje moguće ukidanje ovog prava u budućnosti na sudu iz bilo kojeg razloga. Nerijetko je nakon prijenosa novca kupcu da su novi vlasnici kasnije saznali da njihov stan ima legalne vlasnike, da se pravo kupca na imovinu može ukinuti na sudu, a prodaja nije bila ništa drugo do lažna prijevara. Nažalost, u ovom je slučaju izuzetno teško vratiti novac, a ljudi koji su sami kupili stan ostaju bez novca i bez nekretnina.
Ako je pravi profesionalac, odvjetnik može predvidjeti sve moguće zamke i poteze potencijalnih prevaranata i osigurati da transakcijska i imovinska prava ostanu valjana. Dakle, pravna podrška u osobi kvalificiranog stručnjaka omogućuje vam da transakciju osigurate za obje strane, kao i da je kompetentno pripremite s pravne strane. Da, morat ćete platiti pratnju, ali u ovom je slučaju bolje ponoviti u sebi frazu da škrtac plaća dva puta. Stoga, ako vas zanimaju dvosobni stanovi u Ufi, kupnja vikendice ili čak dugoročni zakup prostora, uvijek se obratite neovisnom odvjetniku koji će dati pravnu procjenu transakcije.
Posebnu pozornost treba obratiti na činjenicu da usluge nekretnina u našoj zemlji nemaju dozvolu. To znači da i sami morate biti sigurni da radite s pouzdanim posrednikom i, ako je potrebno, za pomoć ili savjet kontaktirati neovisnog odvjetnika.
