Mjesto na kojem se planira stvoriti novi stambeni klaster nalazi se između Oktyabrskaya nasipa i teritorija ZAO Plastics. Sa sjevera je omeđena Telmanovom ulicom, s juga - Novoselovom ulicom, koja služi kao neka vrsta granice između industrijskih zgrada i stambenih zgrada. Sada grad namjerava zatvoriti živo tkivo uklanjanjem proizvodnje s obale Nevskog, te očuvanjem predmeta industrijske arhitekture i njihovom integracijom u novi kompleks. Ovaj zadatak bio je osnova TOR-a nedavno održanog natjecanja - Studio 44 ga je pobijedio s konceptom Ideal City.
Tim Nikite Yavein započeo je rad na ovom projektu analizom željenih TEP-a koje je izrazio kupac. Zapravo, ideja o uspoređivanju nove stambene formacije sa samodostatnim gradom rodila se iz brojki: ukupna površina nekretnina iznosi oko pola milijuna četvornih metara i stanovništvo od najmanje 13,5 tisuća stanovnika - to je ipak mali grad. Arhitekti su predložili zamjenu labave i kaotične planske strukture nekadašnje industrijske zone klasičnom pravokutnom rešetkom, na temelju koje se gradi "idealni grad".
Model koji je nadahnuo mnoge generacije arhitekata imao je najznačajniji utjecaj na organizaciju planiranja ne samo Sankt Peterburga, već i brojnih europskih prijestolnica - Rima, Pariza, Barcelone - i Nikita Yavein uvjeren je u njegovu važnost danas. Dimenzije četvrti usvojenih u projektu - 95 x 100 m, prema njegovom mišljenju, stanovniku grada mogu vratiti osjećaj životnog okruženja proporcionalan osobi (za usporedbu: četvrti u centru Barcelone - 113 x 113 m).
Međutim, takav modul planiranja, zajedno s jasnom mrežom ulica, odabran je ne samo kao znak poštivanja povijesnih prototipova, već, prije svega, zbog njegovih urbanističkih zasluga - takav raspored može jamčiti budućnost okrugu jasna logika kretanja i lakoća orijentacije u prostoru. Meridijanske ceste, koje povezuju Novoselovu i Telmanovu ulicu, služit će za prijevoz, a okomiti na njih pješački bulevari povezivat će prospekt Dalnevostochny i nasip Neve.
Kompozicijska jezgra "Idealnog grada" je trg sa zelenim kvadratom - "Studio 44" ga je zamislio kao zeleni prostor potpuno oslobođen od gradnje. "Bit će to svojevrsni park u središtu novog grada", objašnjava Nikita Yavein autorovu ideju. - Ljudi su se umorili od umjetnih stakleničkih prostora trgovačkih centara, pa je format londonskih trgova danas mnogo potrebniji i atraktivniji. I maloprodajni prostor može se raspršiti po prvim katovima stambenih zgrada. " "Zelenu" temu središnjeg trga podržavat će nekoliko pješačkih bulevara širine 25 m, dvorišta stambenih zgrada, zelene površine škola i vrtića i park uz nasip Oktjabrskaja u sjeverozapadnom dijelu područja.
Dimenzije modula za planiranje unaprijed određuju vrstu građevine u kojoj svaki zasebni kvart zauzima jedan stambeni kompleks. To ne samo da obećava što je moguće jasniju strukturu cijelog okruga, već je i optimalna shema u smislu slijeda gradnje i naknadnog rada zgrada.
U "ćelije" svoje matematički provjerene rešetke arhitekti upisuju dvije vrste kompleksa, izmjenjujući ih u šahovskoj ploči - za obitelji i za mlade parove. Prva je kuća s zatvorenim obodom i dvorištem, druga - 4 "točkaste" jedinice koje popravljaju kutove četvrti i ujedinjene su zajedničkim postoljem. "Karaktera su potpuno različiti", objašnjava Nikita Yavein."Dom za obitelji je introvert, dok je dom namijenjen mladim parovima i studentima zapravo četiri sveska međusobno neovisna, što naglašava i individualnost njegovih stanovnika i njihovu otvorenost prema vanjskom svijetu."
Međutim, arhitektonski su obje vrste kompleksa riješene na gotovo isti način: tu i tamo prevladava opeka (negdje crvena, negdje gotovo bež), dodatnu tektoniju daju pročelja brojni zaljevi i siluete općenito - gornjim katovima, koji su izvedeni u potkrovlju i ukrašeni karakterističnim pravokutnim zagradama prozorskih otvora. Jasno je da upravo ovaj stil "a la loft" nije izabran slučajno - autori nastoje naglasiti industrijsko "podrijetlo" nalazišta i stvoriti dostojno uokvirivanje ovdje sačuvanih objekata industrijske arhitekture. Potonjih je, usput rečeno, poprilično malo: planira se obnoviti i prilagoditi za nove funkcije najmanje 6 zgrada, uključujući glavnu tvorničku zgradu s vodotornjem, spremište ruševina, šupu i bivšu proizvodnu zgradu vunenog partnerstva Thornton.
Većinu novih kuća arhitekti namjerno projektiraju niže nego što dopuštaju zonski propisi (9-13 katova umjesto dopuštenih 17). Iznimka su dvije stambene kule visine od oko 70 metara na južnoj granici nalazišta: podižući visoku strukturu susjednih zgrada, oni igraju ulogu prostornih znamenitosti i svojevrsne ulazne "propileje".
Duž južnog pročelja zgrade, paralelno s Novoselovom ulicom, arhitekti postavljaju osam zgrada ispruženih u niz. Spojeni zajedničkom pergolom i "slučajem" tankih stupova, oni čine svojevrsnu ogradu za novo područje, istovremeno prilično propusno i prilično opipljivo. A ispred njih su "predstraže" - dvije visoke kule s garsonjerama za mlade, uz bok ulazu u četvrt. I ako se utjecaj industrijske arhitekture može lako naslutiti u izgledu glavnog niza zgrada, tada se kule s njihovom vertikalnom podjelom i prilično masivnim temeljima više odnose na modernističke građevine koje prevladavaju u susjednim područjima i na "tampon" u palisadi nosača izvana igra prijelaznu strukturu koja vizualno odvaja izražajne srednjovjekovne građevine od čvrste opeke od prilično dosadnog i monotonog okruženja sovjetskog grada sedamdesetih. Međutim, arhitekti ovu granicu namjerno čine više nego proizvoljnom - svoj Idealni grad vide kao sastavni dio modernog Sankt Peterburga i nadaju se da će provedba ovog projekta za sobom povući pozitivne promjene u izgledu susjednih okruga.
