Jedno od najprijatnijih i najzanimljivijih mjesta za život i samo posjećivanje u Beču zove se Zargfabrik - "tvornica lijesa" - i nalazi se u zapadnom dijelu grada, u 14. okrugu Penzing. Da biste unajmili sobu ili stan u ovom stambenom kompleksu, morat ćete stajati u velikom redu - što nije iznenađujuće, s obzirom na umjerenu najamninu i prisutnost u kompleksu takvih komponenata kao što su vlastiti vrtić, kulturni centar, restoran, prostorija za seminare, knjižnica, vrtovi i povrtnjaci na krovu, igrališta, pa čak i bazen.
Sredinom 1980-ih nekoliko se prijatelja odlučilo udružiti protiv previsokih cijena bečkog tržišta nekretnina, koje je nudilo i stanove isključivo za tradicionalne obitelji, kako bi stvorili zadrugu u kojoj bi svi, bez obzira na njihov stil života i kulturne sklonosti, imali mjesta. Sami su smislili ime - Udruženje za integrirani životni stil - a njihova se ideja 1996. godine iz utopije pretvorila u stvarnost. Prvo je zadruga otkupila bivšu tvornicu lijesa Julius Mascher & Sohne (ili jednostavno Zargfabrik, Sargfabrik - „tvornica lijesa“), a zatim se obratila arhitektonskom studiju BKK-2 radi projekta pretvaranja u novi stambeni kompleks s 73 apartmani (za 150 odraslih i 60 djece ili adolescenata). 2000. godine Zargfabrik je imao "mlađu sestru" - gospođicu Sargfabrik s 39 stanova.
Zargfabrik je službeno registriran kao hostel, izbjegavajući standardni austrijski udio od 1 parkirnog mjesta po obitelji i umjesto toga koristi 1 parkirno mjesto na 10 obitelji, usađujući kulturu dijeljenja automobila ili vožnje biciklom među stanovnicima. Stoga nisu izgradili veliko podzemno parkiralište, već su tako ušteđeni novac potrošili na javne prostore i stvaranje, primjerice, divnog kupališnog centra, kojim se obično mogu pohvaliti samo elitna stanovanja. Planiranju u Zargfabriku također se pristupilo puno slobodnije, jer se strogi stambeni propisi ne primjenjuju na dizajn hostela. Uz to, zadruga je uspjela dobiti financijsku potporu od gradskog vijeća.
Osoba koja se nastanila u zadruzi redovito doprinosi određenom iznosu za održavanje kompleksa - temeljem najamnine. Ako se odluči iseliti, njegov se stan vraća u vlasništvo članova udruge. Uz to, u Zargfabriku postoji poseban fond u kojem bogati stanovnici mogu donirati novac za potporu stanovnicima s niskim prihodima. Sve važne odluke u vezi s proračunom, kulturnim i socijalnim programima i ostalim temama obično se donose kolegijalno na sastancima udruge dva puta godišnje.
Projekt Zargfabrik zamišljen je kao „grad u gradu“i stvarno uključuje sve što vam treba za svakodnevni život - i još mnogo toga. Na primjer, postoji kulturni centar s dvoranom za 300 gledatelja s preobrazljivim prostorom, posebnom rasvjetom i akustičnim sustavima za koncerte, kazališne predstave itd. Vrlo je popularan ne samo među stanovnicima Zargfabrika, već i među stanovnicima cijelog zapadnog Beča.
Dječji vrtić kompleksa dizajniran je za 60 djece u dobi od 3-10 godina. Djeca su ovdje podijeljena u 3 skupine, od kojih nastavnici podučavaju njihov maternji njemački, turski, bosanski, hrvatski ili srpski jezik. Lako je pogoditi da se u dječjem vrtiću Zargfabrik drže metoda odgoja Marije Montessori.
Seminarska soba površine 104 m2 može primiti 80 osoba. Ovdje se mogu održavati radionice, sastanci, pa čak i terapijske sesije. Dvorana se nalazi u prizemlju kompleksa, što ga čini pristupačnijim za osobe s invaliditetom.
Kafić-restoran poslužuje internacionalnu kuhinju, kao i hranu s posebnog vegetarijanskog menija. Ima mali vrt u kojem za toplog vremena vole sjediti i stanovnici kompleksa i posjetitelji izvana. Imati vlastiti kafić-restoran vrlo je povoljno za stanovnike i isplati se jer posjetitelji događanja dolaze ovdje u različitim dvoranama Zargfabrika i ovdje se priprema hrana za vrtić.
Jedan od najatraktivnijih dijelova Zargfabrika je kupališni kompleks s finskom saunom, bazenom s hladnom vodom, tepidarijem, grijanim bazenom i aparatom za valove, jacuzzijem, Kneippovom kupkom za noge i još tri kupaonice. Sav ovaj sjaj djeluje svakodnevno i otvoren je 24 sata. Kompleks za kupanje uvijek ima malo prigušenu rasvjetu, stvarajući opuštenu atmosferu. U određene dane u tjednu ovdje se održavaju razni događaji: spa opuštajuće večeri samo za žene, za žene i muškarce ili samo za homoseksualce. Održavajući slobodni duh Zargfabrika, svaki posjetitelj može plivati odjeven ili potpuno gol po želji.
Otprilike polovica zaposlenika kompleksa istodobno su i njegovi stanovnici, a apsolutno su svi javni prostori ovdje bez prepreka. Danas od izvorne zgrade tvornice lijesa nije ostalo praktički ništa, osim dimnjaka, nagiba stupa 4,8 m i visine stropa 2,26 m. Autori projekta to objašnjavaju činjenicom da je zgrada bila u izuzetno dotrajalog stanja i bilo ga je lakše radikalno izmijeniti nego obnoviti. Arhitektura životnog prostora u Zargfabriku razlikuje se od gospođice Sargfabrik, ali obje zgrade razvijaju ideju mobilnosti i otvorenosti. U projektu iz 1996. godine minimalna veličina apartmana za jednu osobu je 32 m2, a maksimalna površina za 8 odraslih i 6 djece iznosi 400 m2. Izgled narančastog stambenog bloka temelji se na sustavu lako prilagodljivih ćelijskih modula, koji im, ako je potrebno, omogućuje kombiniranje u veće prostore različitih konfiguracija. Svaka dnevna soba ovdje gleda na dvorište kroz velike staklene prozore: prema projektu arhitekata, ovo pojačava osjećaj zajedništva u zadruzi. U dvorištu se nalazi ribnjak s biotopima, a na krovu bloka mali vrt s vrtovima stanovnika.
Zgrada Miss Sargfabrik sagrađena je 2000. godine prema projektu ureda BKK-3 (malo promijenjena u sastavu ureda BKK-2). Poput svog prethodnika, dobio je jarko narančastu boju fasada, koja je oštro u kontrastu sa zemljanim nijansama okolnih zgrada. Pri izradi rasporeda arhitekti su se vodili željom članova zadruge da uz besplatan plan imaju stanove koji si međusobno nisu slični. Ovdje su, na primjer, kosi podovi, zidovi i stropovi, neki od apartmana opremljeni su za kućne urede i radionice, postoje apartmani za osobe s invaliditetom. Vertikalnu cirkulaciju provode dva lifta, a horizontalnu cirkulaciju kroz pet otvorenih balkona-galerija koji se protežu cijelom dužinom gospođice Sargfabrik: tamo idu sve sobe. Svi koji hodaju duž takvog balkona mogu vidjeti što se događa u stanovima. Stanovnici gospođice Sargfabrik - obično rođaci stanovnika Sargfabrika - mogu uživati u svim blagodatima kompleksa.
Projekt Zargfabrik u Beču mora se posjetiti i proučiti za stručnjake u području arhitekture, psihologije i sociologije. Njegov manifest kaže da stanovnici uopće nisu dužni sudjelovati u javnom životu kompleksa, ali ako i dalje žele, uvijek će biti dobrodošli. Projekt je nesumnjivo dobar za umirovljenike: zbog godina ne žele uvijek napustiti kuću, ali postoji sve što im je potrebno, štoviše, uvijek su spremni riješiti sve probleme apsolutno besplatno. Kompleks je također prikladan za osobe s invaliditetom, jer su im svi prostori u potpunosti dostupni, uključujući bazen, i uvijek će biti okruženi pažnjom ostatka stanovnika. Uz to, što je važno za Beč, gdje do vrtića možete doći samo prijavom u njega par godina unaprijed, svaki stanar automatski dobiva mjesto u vlastitom vrtiću kompleksa.
Ali ako ne tražite kontakt s ljudima, onda ovo mjesto možda nije za vas: napokon, ovdje ćete zasigurno biti bombardirani pozivima na zajedničke večere, ustrajno će donositi komade domaće pite i pozivati vas na ples na lokalna zabava, a prolazeći kroz galeriju pored vaših prozora - nasmiješite se i odmahujte rukom u znak pozdrava.
Za vrijeme vladavine Habsburgovaca ova je tvornica bila najveća u Austro-Ugarskoj - s najljepšim i originalnim modelima lijesova, za kojima se tražila ne samo kod kuće, već i u inozemstvu. Iznenađujuće je da danas Zargfabrik nije ništa manje izvanredan - iako na posve drugačiji način, i zasigurno njegova priča još nije gotova.
