Mjesto na kojem bi trebao biti izgrađen novi multifunkcionalni centar nalazi se na jugozapadu Moskve, nedaleko od metro stanice Prospekt Vernadskogo. Kompleks bi trebao rasti u dubinama stambenog područja i suočit će se s jednosmjernim prolazom duž kojeg možete ići izravno do avenije. Uzak postojeći prometni "kanal" s jedne strane i dobra pješačka pristupačnost s druge strane (samo 500 metara do metroa) postali su odlučujući čimbenik za arhitekte u odabiru strategije razvoja ovog teritorija: čak i prije odluke bez obzira ruše li postojeći volumen ili ga rekonstruiraju, shvatili su da je oko njega potrebno stvoriti razvijeni javni prostor. Bez takve "reakcije" zgrada, kakva god bila, jednostavno blokira blok iznutra. Određena ograničenja za predviđeni volumen nametnula je i neposredna blizina visoke stambene zgrade smještene s druge strane kolnog prilaza. Između njega i projiciranog objekta, u najboljem slučaju, ostalo je 30 metara, pa je bilo nemoguće ne uzeti u obzir ovaj orijentir.
S takvim početnim podacima - potreba za stvaranjem ugodnog javnog prostora, uzimajući u obzir postojeće pješačke veze i neposrednu blizinu tornja - T + T Architects i započeli su rad na projektu. I prije nego što su odgovorili na pitanje što bi mogao biti novi kompleks, arhitekti su morali odlučiti hoće li srušiti postojeći trokatni objekt komercijalne i društvene namjene na tom mjestu ili će ga rekonstruirati. Prirodno, ova zgrada, sagrađena krajem 1980-ih, nije spomenik, ali uspjela je postati sastavni dio svakodnevnog života kvarta, pa su arhitekti, kako bi odvagali sve prednosti i nedostatke, razvili dva koncepta za razvoj stranice odjednom. U svakom od njih arhitekti T + T što su detaljnije opisali koji čimbenici utječu na izgled i daljnje funkcioniranje objekta, ovisno o tome rade li s postojećom zgradom ili je obnavljaju.
Opcija 1. Ne može se srušiti Postojeća trokatnica na tom mjestu tipičan je trgovački centar "lokalne razmjere", poznat svima koji su ikada bili u stambenom naselju. Zgrada, koja ima prilično kaotičan i asimetričan sastav, doslovno je krcata svim vrstama kućanskih usluga i malim trgovinama - nema estetske vrijednosti, ali svakodnevna pogodnost za stanovnike okolnih kuća u najmanju je ruku osigurana. Nakon puta njegove obnove, arhitekti su morali ostati u granicama postojećeg kompleksa, ali su imali priliku donekle povećati njegovu visinu. Međutim, nije bilo dovoljno jednostavno staviti "gredu" još jednog kata na vrh zgrade - u ovom se slučaju pokazalo da je glasnoća previše glomazna i još neorganiziranija. Stoga, kako bi mu dali urednost i proporcionalnost, arhitekti poduzimaju nekoliko kardinalnih mjera odjednom. Prije svega, kombiniraju dva srednja kata, vraćajući volumen jasno čitljivoj trodijelnoj strukturi. Zatim zatvaraju konturu u obliku slova U ne samo najgornjeg novog poda, već i kombiniranih srednjih razina, ostavljajući luk na razini prvog kata. To je omogućilo ne samo da se značajno poveća površina zgrade, bez utjecaja na njezine granice na prvom katu, već i da se stvori dvorište kompleksa. Intimna izoliranost potonjeg naglašava se i uz pomoć konzolnih konzola na razini drugog kata, a vizualnu lakoću kompleksu u cjelini daje kontinuirano ostakljenje posljednje razine, koju su arhitekti donekle udubili u dubine i prekriven elegantnim ravnim krovom.
Zadržavajući sam volumen, arhitekti pažljivo obnavljaju njegovu glavnu funkciju - socijalnu. Prvi katovi obnovljene zgrade posvećeni su trgovini, uslugama i restoranu. Na drugom se katu dijelom pojavljuju uredi, ali, naravno, s odvojenim ulazom, ali oni već u potpunosti zauzimaju treći kat. Arhitekti su raspored posljednjeg, četvrtog kata učinili fleksibilnijim: ovdje se mogu nalaziti i uredi i apartmani, a obojica će se moći pohvaliti udobnim krovnim terasama.
No, arhitektonsko rješenje rekonstruiranog volumena bitno se razlikuje od izvornog. T + T arhitekti ne ostavljaju ni tračka zbunjenosti konkretnog jezika s kraja 1980-ih: njihov je kompleks naglašeno elegantan i ima pamtljiv izgled u kojem je bilo mjesta za keramiku tople kremaste sjene i grubu ciglu, i suptilni sjaj stakla i snježnobijeli produžeci krova …
Tako široka paleta materijala pomaže u stvaranju jasnog kodiranja fasade - jedan pogled na zgradu jasno pokazuje da je u njoj koncentrirano nekoliko funkcionalnih blokova. A najizrazitiji je, naravno, ispao "pojas" središnjeg ureda: kombinirani podovi prekriveni su teksturiranom kožom od opeke od terakote, koja je prorezana visokim otvorima prozora, naglašenim strogim pravokutnim okvirima padina.
Opcija 2. Ne može se ostaviti Razvijajući opciju "od nule", arhitekti su za početni volumen uzeli paralelepiped čija volumetrijska svojstva određuju dopuštenu gustoću gradnje i najveću dopuštenu visinu za ovo mjesto, a zatim ga podvrgavaju deformacija pod utjecajem konteksta.
Prvo je premješteno što je dalje moguće od stambene zgrade. Prvo, paralelepiped je imao razvijeni stilobat i stambeni blok pomaknut na stranu suprotnu od kuće. No budući da problem stvaranja udobnog ulaza na teritorij kompleksa nije bio ništa manje hitan, arhitekti su, naprotiv, utopili stilobatni dio vješajući konzole po cijelom obodu zgrade. Treba priznati da je to bilo korisno samo za volumen okružen stambenim zgradama: od prilično glomaznih škrinja pretvorio se u vizualno lakšu i prijateljskiju strukturu.
Još otvoreniji karakter daju mu prozorski otvori postavljeni u odnosu na ravninu fasade. Arhitekti su bili prisiljeni primijeniti ovu tehniku zbog blizine već spomenutog stambenog tornja, ali ako u zoni vizualne nelagode naprave slijepu "ploču" na pročelju, samo povremeno prelomljenu obrnutim erkerima, ostatak pročelja su okomite "stepenice" oblikovane geometrijskim okretanjem otvora u ravnini zida općenito. A budući da u slučaju novogradnje, katnost kompleksa može doseći 8 katova, autori kombiniraju razine u parovima, jačajući vertikalni ritam zgrade i istovremeno povećavajući njezinu horizontalnu percepciju. Također je važno da fasada okrenuta prema raskrižju i podzemnoj željeznici stekne dodatni kut skretanja: blokovi podova pomaknuti jedan prema drugom ne samo da daju zgradi nezaboravnu tektoniku, već i stvaraju prijatniju sliku dobrodošlice (u četvero- priča rekonstruirana zgrada, tu je ulogu imao luk koji vodi u dvorište).
Rušeći postojeću zgradu, arhitekti čuvaju njezinu društvenu funkciju: dvije niže razine u potpunosti su posvećene trgovini i uslugama, kao i restoranu. I opet, kodiranje fasade dolazi do izražaja - volumen je strukturiran tako da je na prvi pogled jasno: u njemu je koncentrirano nekoliko funkcionalnih blokova. Javni podovi također su dodatno istaknuti čvrstim ostakljenjem, dok su gornje razine riješene na isti način i razlikuju se samo zbog aktivne tektonike. Ovo je namjerna odluka arhitekata: u ovom slučaju kombinirati različite završne materijale kojima je volumen učinio vidljivijim i šarenijim, što nije toliko važno za zgradu od osam katova koja se gradi u dubinama stambene četvrti.
Park je glava svega Kao što je već spomenuto, u oba koncepta T + T Arhitekti posvetili su veliku pažnju poboljšanju susjednog teritorija, nastojeći maksimalno uvesti principe arhitektonskog rješenja samog kompleksa i time potonji učiniti integralnim dio urbane sredine. Na samom mjestu, zbog vrlo ograničenog područja, bilo je malo prilika za to, ali uz njega su uz dva trokuta urbanog zemljišta koja se ne mogu graditi, a arhitekti su predložili da ih programer iskoristi za organizaciju cjelovite uređeni park oko novog centra s prostorom za rekreaciju, igralištem i mini pozornicom. Trokutasti oblik ovih mjesta pokazao se vrlo korisnim - uređenje krajolika podržava i razvija temu arhitektonskog rješenja zgrade s pomaknutim (ili udubljenim, kao u prvom slučaju) podovima i okrenutim prozorima (ili lučnim prolazom). Prema riječima voditelja T + T Arhitekata Sergeya Trukhanova, kupac je, proučivši oba koncepta, na kraju dao prednost novoj gradnji. Naravno, prije svega vodio se troškovima provedbe, koji su u slučaju novogradnje uvijek niži, ali ne manje presudan faktor bila je činjenica da je izgradnja novog objekta omogućila da se uzme u obzir posebnosti postojećeg razvoja u većoj mjeri. Sposobnost da se u projekt uključi veći broj javnih funkcija učinila je novi kompleks korisnijim lokalnim stanovnicima, a mogućnost potpunog odvajanja od ureda zajamčila je praktičnost svih korisnika. Međutim, varijanta s rekonstrukcijom imala je svoje nesporne prednosti: elegantnije i provjerenije arhitektonsko rješenje, prisutnost dvorišta i kompaktnost samog volumena. „Bilo nam je od suštinske važnosti razraditi oba scenarija za razvoj ovog područja, proučivši ne samo stvarne arhitektonske, već i socio-ekonomske čimbenike koji utječu na njegovu budućnost, i u tom je smislu ovo djelo postalo vrlo zanimljivo iskustvo to je omogućilo kupcu da opravda svoju odluku”, - kaže Sergej Truhanov.
