Prva rasprava ove godine, njezini domaćini, arhitekti Sergej Truhanov i Igor Bevzenko, posvetili su gotovo najpopularnijoj vrsti stambenih nekretnina u modernoj Moskvi - stanovima. Nije tajna da su s obzirom na omjer cijene i lokacije-površine puno privlačniji od običnih stanova, no je li rašireno "kloniranje" stanova toliko dobro za grad? Kako bi dobili odgovor na ovo pitanje, organizatori su pozvali predstavnike vlasti, vodeće moskovske arhitekte, investitore i trgovce nekretninama na Roof Point.
Prvi koji je govorio o gorućoj temi bio je glavni moskovski arhitekt Sergej Kuznjecov, koji je bio prilično kategoričan u ocjeni fenomena zvanog "stanovi". “Zapravo se ova riječ danas koristi za opisivanje ilegalne stambene izgradnje. Pod krinkom stvaranja privremenih stanova u gradu se podižu veliki kompleksi koji ni na koji način nisu opskrbljeni infrastrukturom, što prije ili kasnije neizbježno dovodi do socijalne napetosti, siguran je Kuznjecov. - U nekim se Dubaiima stanovi stvarno koriste nekoliko tjedana godišnje, a obiteljima koje im dolaze ne treba ništa osim plaže, ali u Moskvi to nije ništa više od fikcije. Ovdje se ljudi nastanjuju u stanovima najmanje nekoliko godina, i u tom se smislu takvo stanovanje ne razlikuje od običnih stanova, nisu osigurani samo vrtići, ambulante i praonice rublja. A jeftinije je i jednostavnije graditi stanove jer danas praktički ne postoji regulatorni okvir koji regulira ovu vrstu nekretnina, a investitori su je spremni koristiti. Stoga za sada u apartmanima vidim samo nedostatke - za grad oni sve više postaju izvor socijalnih ekscesa i napetosti."
Aleksey Belousov, komercijalni direktor Capital Group, govorio je u ime investitora koji danas radije grade stanove. "Danas je projektiranje stanova u Rusiji umjetnost stvaranja nečega za što ne postoje standardi", potvrdio je. I priznao je: nedostatak standarda često doista olakšava stvaranje i provedbu projekta, jer nije potrebno razmišljati o zloglasnoj osunčanosti ili o poštivanju krajnje nezgodnih pravila o ponovnom razvoju. Istodobno, Aleksej Belousov podsjetio je da ne postoji ograničenje trajanja boravka u stanu i da se u njima može izdati privremena registracija, što automatski uklanja pitanje „biti ili ne biti“.
Arhitekt Pavel Andreev vjeruje da je trenutni porast stanova povezan, između ostalog, s "postluzhkovsky" tečajem politike urbanog planiranja. “Kad je odlučeno da se u središtu glavnog grada gradi manje stanovanja i više hotela, investitorima nije preostalo ništa drugo nego da uđu u segment stanova. Projekti su preimenovani i, da tako kažem, uređeni, prepisane objašnjenja … Inače, taj se postupak nastavlja. " Arhitekt se slaže da je prezasićenost tržišta stanovima ispunjena potencijalnom socijalnom prijetnjom. „Teoretski, vlasnik nestambenih prostorija može pravo vlasništva registrirati na sudu, registrirati se i, nakon činjenice, zahtijevati od gradskih vlasti pružanje svih socijalnih naknada“.
Arhitekt Boris Levyant nije se složio sa svojim kolegom koji vjeruje da su "ciljana publika" stanova ljudi koji traže priliku za ulaganje i dobivanje najpristupačnijeg stana u dobrom području Moskve, a često ih nije briga za socijalna infrastruktura. Šef ABD arhitekata pozvao je publiku da uopće ne uspoređuju stanove s tradicionalnim stanovima - po njegovu mišljenju, ovo je bitno drugačiji proizvod koji Moskvi pomaže u razvoju tržišta iznajmljenih stanova."Uvjeren sam da je ispravnije graditi višestambene zgrade koje će odgovarati tipologiji stanova nego potpuno preusmjeriti tržište najamnih stanova u sektor sjene." Arhitekt se također podsjetio da nitko ne gradi stanove u kvartovima - najčešće su oni uključeni u multifunkcionalne komplekse koji imaju infrastrukturu (iako ne uvijek socijalnu), pa je smatrati izvorom ozbiljne socijalne prijetnje, po njegovom mišljenju, radije smiješan. "Kada dizajniramo multifunkcionalni kompleks, naravno, razmišljamo o kvaliteti kućišta koje je dio njega, a onda je, kako mi se čini, posao Moskomarkhitekture praćenje kvalitete projekata."
Anna Sokolova, direktorica Odjela za analitiku i savjetovanje tvrtke Metrium, navela je zanimljive statistike: prije nekoliko godina stanovi su se na tržištu predstavljali uglavnom elitnim projektima (na primjer, u Moskvi), no od 2012. godine mnogi su poslovni prijedlozi pojavili su se i u ekonomskoj klasi, a danas stanovi čine oko 30% tržišta. Prema riječima stručnjaka, relativno niska cijena stanova čini ih danas toliko privlačnima za kupce - mnogima je ovo jedina prilika da legalno žive u glavnom gradu. Anna Sokolova također se prisjetila da u takvom prenaseljenom gradu poput Moskve život "po registraciji" ne jamči uvijek privrženost klinici ili vrtiću.
Glavni arhitekt Moskve Sergej Kuznjecov složio se s tim argumentom. Istina je da sve nije baš najbolje s osiguravanjem stanova infrastrukturom u gradu, a rješavanje ovog problema jedno je od prioritetnih područja rada vlasti. „Zapravo, danas je, umjesto davanja subvencija za najam stanova, grad, s obzirom na zakonodavnu neregulisanost ove prakse, prisiljen dati gotov stan onima koji su na listi čekanja. Kao rezultat toga, troši se više proračunskih sredstava, a manje je ljudi opskrbljeno stanom”. Promijeniti ovu situaciju, prema Sergeju Kuznjecovu, moguće je samo sveobuhvatnim djelovanjem, naime izmjenom zakonodavnog okvira i istodobnim pružanjem infrastrukture već izgrađenim stambenim objektima i bez podjele višestambenih zgrada i stambenih kompleksa. Budući da je grad svojedobno izdao dozvolu za izgradnju stambenog objekta, to znači da je sada za to odgovoran. Inače, već je napravljen jedan korak ka tome da postupak za projektiranje i odobravanje stanova bude transparentniji: ne tako davno formulirana je službena definicija ove vrste nekretnina. Stanovi se danas službeno smatraju "dnevnim boravkom s kuhinjom, ukupne površine više od 40 m2. m ". Kao što se glavni moskovski arhitekt nada, situacijama kada investitor prilikom izdavanja GPZU-a izjavi o gradnji hotela i ustvari stvara stanove, to će pomoći izbjeći. Grad barem više ne namjerava zatvarati oči pred takvim "trikovima". Što se tiče daljnjeg razvoja tržišta stanova, Sergej Kuznjecov iskoristio je prošli okrugli stol kako bi iznio službeni stav Moskve po tom pitanju. Grad ne namjerava poreći potrebu za ovom vrstom nekretnina, a još više zanemariti je: „ispravan način - iako težak - jest precizno opisati sve potrebne postupke i dobiti normalno radni rezultat“.
