Govorimo o "ravnici rijeke Var", površini od 10.000 hektara zapadno od grada. Njegov je razvoj planiran još početkom 1990-ih: tada je Richardu Rogersu naložen glavni plan za njegov razvoj sa stambenim i komercijalnim institucijama, osmišljen za provedbu u roku od 50 godina. Tada je ostalo na papiru, ali 2040. očito ostaje ciljna crta: upravo je u tom trenutku započela tzv. Eco-Valley bi trebao postati središte za mnoštvo visokotehnoloških poduzeća, istraživačkih laboratorija, obrazovnih institucija i objekata zelene industrije, što će stvoriti 30 000 novih radnih mjesta. Ovaj će se kompleks nalaziti kompaktno, na 450 hektara površine, a o njemu će ovisiti gospodarska aktivnost u cijelom odjelu Primorskih Alpa. Također, tamo bi se trebali pojaviti stadion, izložbeni kompleks, tramvajske i brze željezničke TGV linije te nove autoceste.
Koolhaas je dužan uspostaviti "novu međunarodnu poziciju" na Azurnoj obali, definirati ciljeve programa obnove "Var Plain" i utvrditi prioritetna područja za njegov razvoj, koja bi mogla pružiti optimalnu kvalitetu života i okoliš 120 000 stanovnika tog područja dugoročno.
Kupac je država kroz "operaciju od nacionalnog značaja" - program urbanog planiranja od posebne važnosti, koji ne provode lokalne vlasti, već izravno Pariz (u Francuskoj sada postoji više od desetak takvih programa).
Za Koolhaasa je to daleko od prvog takvog zadatka: on se, zajedno s AMO, istraživačkom jedinicom njegova ureda, već bavio budućnošću regije Ruhr, razvio plan pretvaranja Sjevernog mora u međunarodno središte za dobivanje energije iz obnovljivih vrsta, a prošle zime predstavio je svoj najambiciozniji (do danas) projekt: "Putokaz 2050" za Europsku uniju. Prema njegovim riječima, proizvodnja električne energije u EU za 40 godina više neće biti povezana s ispuštanjem CO2 u okoliš, jer će apsolutno svi izvori energije biti ekološki prihvatljivi.
