Hitna kupnja stana postupak je kada tvrtka pribavi klijentov objekt nekretnina bez korištenja alata za oglašavanje i privlačenja vanjskih kupaca. Takva operacija traje 3-7 dana i zahtijeva poštivanje određenih uvjeta. Uslugu nudi tvrtka Fund No. 1, gdje se hitna kupnja stanova u Moskvi i Moskovskoj regiji vrši po tržišnoj vrijednosti.
Tko može iskoristiti ponudu?
Usluga podrazumijeva brzu i pravno čistu transakciju za kupnju nekretnine. Usluga je dostupna svim vlasnicima kuća, ali najčešće se za nju prijavljuju sljedeće kategorije građana:
- osobe u teškoj financijskoj situaciji;
- ljudi koji su nakupili ogromne dugove za komunalne račune;
- vlasnici koji žele brzo prodati stan kako bi kupili druge nekretnine;
- nasljednici koji svoje pravo radije ostvaruju primanjem novca.
Nisu sva dobra prihvatljiva za hitnu ovrhu. Takve su transakcije moguće samo s legalno čistim predmetima. Svi dokumenti o vlasništvu moraju biti u rukama vlasnika. Ako je stan preuređen, potrebno ga je legalizirati. Nekretnine s opterećenjima nisu prikladne - kupuju se posuđenim sredstvima u hipoteci, koja je uhićena ili je u vlasništvu djece.
Idealan stan za hitnu prodaju je onaj koji se nalazi u pristojnoj kući i okolici i u kojem je sigurno živjeti, gdje je nositelj autorskih prava jedan punoljetan građanin i u njemu nema registriranih osoba. Posebna pažnja posvećuje se stupnju likvidnosti predmeta. Hitna ponuda vjerojatno neće moći prodati daću, seosku kuću ili zemljište.
Koji su dokumenti potrebni?
Brzi izlazak iz dogovora moguć je samo ako vlasnik u rukama ima cijeli paket dokumenata potrebnih za sklapanje ugovora o kupoprodaji:
- putovnica vlasnika nekretnine;
- dokumenti o naslovu - prošireni izvadak iz USRN-a (USRR) ili potvrda o registraciji vlasništva (izdana do sredine 2016.);
- tehnička putovnica stana;
- potvrda u obrascu-1, koja potvrđuje da u prostorijama nema registriranih osoba;
- pismeni pristanak za prodaju drugog supružnika (ako je vlasnik oženjen).
Redoslijed hitne kupnje stanova odvija se u nekoliko faza. Prvo, vlasnik kuće kontaktira tvrtku, provodi se neovisna procjena i pregovaranje o cijeni. Tada se zaključuje preliminarna monetarna politika i započinje priprema dokumenata za transakciju. Cijeli postupak traje ne više od 7 dana.
