Ako tražite stan ili kuću za kupnju, važno je kontaktirati profesionalnog odvjetnika koji može temeljito provjeriti "čistoću" objekta, osigurati legalan prijenos i sačuvati vaše vlasništvo nad objektom u budućnosti, kao i nadgledati zaključenje transakcije.
To istovremeno ne znači da sam potrošač ne bi trebao koristiti sve dostupne alate za provjeru tako skupog proizvoda. Na primjer, kupac može saznati tko je zapravo vlasnik nekretnine, je li uhićen ili pod hipotekom, i tako dalje. Za više informacija o tome kako provjeriti stan u Ruskoj Federaciji, slijedite vezu.
Određenu pomoć u provjeri stanova, kuća, zemljišnih parcela može pružiti izvadak iz USRN-a (za objekte u Ruskoj Federaciji) i katastarska putovnica (koju izdaje BTI).
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (Jedinstveni državni registar nekretnina) je potvrda koja sadrži važne podatke, uključujući prava vlasništva nad objektom, tko ga je posjedovao i posjeduje (uključujući udjele), ugovore, uhićenja imanje, je li uz jamčevinu i tako dalje. Važno je, međutim, imati na umu da će izjava sadržavati samo podatke iz 1998. Ranije informacije možda neće biti u registru. Ništa manje odlučni podaci zabilježit će se u katastarskoj putovnici.
Izvadak iz USRN-a s pečatom Rosreestra možete dobiti na mreži, na web mjestu www.rosreestr.net. Na istom mjestu zaista je moguće provjeriti stan, naručiti izvadak iz povijesti prava, provjeriti katastarsku putovnicu za stan, kuću, zemljište, prostore u Ruskoj Federaciji.
Zašto je bolje takve dokumente naručiti putem interneta? Prvo, prikladnije je od odlaska u specijaliziranu vladinu agenciju. Na Internetu neće biti redova niti čekanja na sastanak sa savjetnikom. Kao drugo, moguće je zatražiti izvod ili potvrdu u internetskom formatu u kratkom vremenu. Treće, trošak naknada koje plaćate za internetske usluge neće se kritično razlikovati od onih koje plaćate u državnom uredu. To vrijedi za certificirane web stranice koje jamče autentičnost i relevantnost podataka, podupirući ih digitalnim potpisom državnih registara.
Imajući takve izvode i certifikate pri ruci, teško da ćete se moći stopostotno zaštititi od prijevara na tržištu nekretnina. Sheme crnih prodavača i varalica svakim su danom sve sofisticiranije. Međutim, to ne znači da ne možete provesti površnu provjeru objekata od interesa.
Još jednom napominjemo da je bolje kontaktirati stručnjaka koji je upoznat s tržištem nekretnina, birokratskim nijansama i zakonima u ovom području. Ali nije potrebno sjediti skrštenih ruku sami - pogotovo jer se neke informacije o stanu ili kući o kojima ste sami brinuli mogu provjeriti bez napuštanja doma.
