Na međunarodnom festivalu "Zodchestvo" -2015, u okviru natječaja "Novo urbano planiranje", arhitektonski biro PANACOM predstavlja žiriju projekt razvoja prigradskog stanovanja duž autoceste Novorizhskoe. Za Arsenija Leonoviča, glavnog arhitekta PANACOM-a, sudjelovanje u natječaju razlog je za razmišljanje na temu projekata urbanog planiranja i stambene izgradnje u doba ekonomske krize. Arseny Leonovich govori:
Arhitekti, graditelji, programeri
Naše bih vrijeme nazvao erom paradoksa. Primjerice, unatoč ekonomskoj i socijalnoj krizi, kod nas se gradi puno stanova. Naravno, većina aktivnih objekata je u fazi završetka gradnje, ali postoji mnogo novih projekata koji tek ulaze u svoju aktivnu fazu.
Evo paradoksa: čini se da bi se sve trebalo smrznuti, sklupčati, ali ništa slično. I stari i novi timovi izlaze na tržište. I svi se guraju. Konkurencija se pojačava. Svi razumiju da ako se sada opustite, sutra će oni zauzeti vaše mjesto. Svi smo kao u ratu ili u sportu. Arhitekti i programeri prisiljeni su reagirati na promjenjivu tržišnu situaciju, prilagoditi se novim uvjetima, iako teškim i traumatičnim.
Kriterij za ocjenu projekata je novost i kvaliteta arhitektonskog proizvoda. Ponašanje programera također se promijenilo. Očito je da je i prije nekoliko godina bilo puno lakše zaraditi novac na ovom tržištu. Programeri su uzeli web mjesta koja su po definiciji bila "aduti" (a tada ih je bilo još puno) i bacali sve što su htjeli. A "mjesto i mjesto opet" na kraju je dalo popust svim arhitektonskim i drugim greškama: tipološkim, prostornim, figurativnim i umjetničkim. Stoga su „upravo ta mjesta“opravdala sve: „ako želite živjeti na Smolenki, živite“. No, danas gotovo da nema takvih isplativih mjesta, a grad treba rasti i razvijati se u svim pogledima. Stoga se mijenjaju i građevinski propisi i regulatorni okvir koji su uglavnom zastarjeli, a urbano okruženje već postavlja nove zahtjeve. Danas svi žele imati dovoljan broj parkirnih mjesta i zelenila, igrališta i rekreacijskih površina. Štoviše, na društvenu organizaciju teritorija sada značajno utječu različiti mediji i društvene mreže. Nekad je to bilo: izgrađeno, prodano, zbogom … I danas postoje stalne povratne informacije, ako nešto nije u redu, onda se sve odmah zna. Stoga je sasvim prirodno da programeri postaju transparentniji i društveno odgovorniji.
Kupci i potrošači
Ako je slobodno promatrati situaciju "krize" očima potrošača, tada će odmah vidjeti kako se bore za njega. Marketing se komplicira. Cijele studije su u pripremi prije pokretanja projekta koji odražava sve, od ciljne publike do vrsta biljaka u dvorištu. U današnje vrijeme jednostavni betonski četvorni metri, za razliku od nedavne prošlosti, ne mogu se graditi - i oni to neće dati, a kupaca je malo. Sada je potrebno od ovog šećera napraviti izvrsne slatkiše u omotima i spakirati ih u prekrasne kutije, obavezno priložite izvornu povijest i mitologiju mjesta. Kao rezultat toga, klijent dobiva čitav niz usluga, što uključuje format života (prigradski ili urbani), odgovarajuće socijalno okruženje, odgovarajuću infrastrukturu, uređenje i dizajn teritorija. Dakle, ako je prije vladao samo kvadratni metar, sada je to "način života" kojeg će se čovjek pridržavati u određenom razdoblju svog života. Stoga je izbor postao puno značajniji nego prije 15–20 godina.
Novi formati i ponude
Općenito, posljednjih je godina bilo puno više prijedloga, formata i tipologija samih stanova. Uzmimo za primjer osnovnu opciju - stanovanje u ekonomskoj klasi. Ne tako davno, odmah je uslijedio „poslovni“format, i to je već bilo cool, a nakon „poslovnog“slijedila je priželjkivana „elita“. Posljednjih godina pojavili su se "udobnost" i "udobnost plus", "posao" postaje skromniji pored klase "poslovni plus". Pojavila se "premium klasa". Odnosno, općenito povećanje klase stanovanja iziskivalo je strože zahtjeve kvalitete u svakom segmentu.
Arhitekti imaju nove zadatke: potragu za originalnim rješenjima u novim teškim uvjetima segregacije tržišta. Cijeli je stan potresen: standardni set odnushki, kopejki komada, novčanica od tri ruble više nije prikladan za nikoga. Sad bi ih trebalo biti puno i različitih. Naši kupci imaju iskustva, ne samo sovjetsko, već i post-perestrojkino. Ako osoba kupuje novi jednosobni stan, onda je to već zasigurno velik i poseban, standardni. Sad mu treba ili kut, ili s hrpom niša, ili potkrovlje. Stoga kupac, u skladu sa svojim proračunom, može jasno upravljati i svjesno planirati svoj budući život. Ima izbor: dobiti ponudu za 50m2 studio apartmani u potkrovlju, puno rade i tamo dolaze samo na spavanje ili život s obitelji na istih 50m2 u kopejku u više formata ili u novčanici od tri rublja.
S druge strane, izbor je još uvijek ograničen. Primjerice, ako si postavite za cilj sastaviti cjelovit registar vrsta stanova koji postoje u europskim zemljama, dobit ćete nekoliko teških knjiga, a u slučaju ruskog iskustva i tanku brošuru. I svi razumiju da živimo s različitim regulatornim okvirima, pa su naše ideje o tome koliko su dobre, lijepe i korisne različite. Broj nerazumnih krutih i zastarjelih normi ne odgovara današnjoj stvarnosti, što u konačnici utječe na izbor."
