Lokalni programer pozvao je 5 arhitektonskih biroa da sudjeluju u ovom natječaju: po 2 iz Moskve i Francuske, kao i po jedan iz Njemačke. Nalazište se proteže duž osi zapad-istok, jednom kad je ovdje prolazila granica Gornjeg i Donjeg grada, pa je uokolo mnogo spomenika povijesne baštine. Pored Lavre, ovdje se na uglu nalazi crkva Teodozija iz špilja, na samom mjestu - zgrada vojarne iz 18. stoljeća, oko - utvrđeni bedemi, ostaci ulaznih vrata iz jednog grada u drugi i kvadrat arsenala. Zbog blizine potonjeg, projekt je dobio ime "Arsenal Palace".
U skladu s projektnim zadatkom, bilo je potrebno locirati uredski centar klase A +, elitno stanovanje, koje bi moglo postati najskuplje u Kijevu, hotel s pet zvjezdica i prostore za ekskluzivne butike. Na temelju zahtjeva kupca, Sergey Skuratov rasporedio je zgrade u nekoliko skupina. U južnom dijelu nalazi se najveći hotelski i stambeni blok, koji svojim obrisima nalikuje velikom brodu, s hotelom u obliku potkove sličnom pramcu broda. Ova je slika vrlo dobrodošla na obalama Dnjepra. Zauzvrat su stare vojarne pretvorene u trgovački centar, a u sjeverozapadnom kutu nalaze se 3 kule uredskog centra, objedinjene stilobatom, s parkingom na krovu i malom zgradom izložbenog centra.
O bilo kojem povijesno utvrđenom rasporedu tvornice cipela ne treba govoriti, unatoč tome, nekoliko njezinih zgrada, uključujući i najveću, postavljeno je okomito na ogradu Lavre. Autori novog kompleksa odustali su od takve odluke i okrenuli trup za 90 stupnjeva. Ova orijentacija stvara najudobniji svjetlosni režim u stambenim zgradama, gdje je većina apartmana okrenuta i prema zapadu i prema istoku, pogotovo jer se s istoka pruža prekrasan pogled na Lavru i Dnjepar. Uz to se pojavljuje dugački bulevar kojim dominira Crkva Teodozija iz špilja. Zahvaljujući njemu i prisutnosti prirodnog nagiba mjesta, crkva će biti vidljiva s udaljenih prilaza, unatoč činjenici da je nova zgrada mnogo viša od tvorničke zgrade. Zgrada čuva amfiteatar visoke obale, zbog čega bi svi penthausovi stambenog bloka trebali imati pogled na Dnjepar.
Autori svojim projektom rješavaju i važan urbanistički problem u ovom dijelu grada. Oni koji su bili ovdje sjećaju se da, usprkos povijesnom značaju područja, izgleda prilično neugodno za pješake dok ne uđe u kompleks Lavre. Nova četvrt obećava biti ugodna zabava zbog odbijanja arhitekata i programera da naprave zatvoreno područje u korist uključivanja javnih funkcija u projekt i gotovo potpunog uklanjanja autocesta iz prostora unutar četvrti.
S druge strane, udobnost stanovnika osigurana je vertikalnim razdvajanjem privatnih i javnih površina - sva dvorišta povezana sa stambenim dijelom podignuta su 5 metara iznad tla, čineći drugu razinu otvorenih prostora. Stoga je podržana tema povijesnih bedema koji su nadopunjeni novim reljefnim kapljicama i uključeni su u cjelokupnu igru krajolika. Moram reći da je za Kijev takav aktivan stav prema krajoliku još uvijek nekarakterističan, ovdje često izravnavaju mjesto i na njemu grade nešto slično standardnim selima u blizini Moskve. Stoga, kakva god se sudbina ovog projekta pokazala (rezultati natječaja nisu poznati), već sada možemo reći da je projekt nekako ocrtao novi smjer u načinu razvoja Kijeva od strane programera.
