Nedavno je, zbog krize, porasla potražnja za jeftinim studio apartmanima. S tim u vezi, neki vlasnici "dodatnih" kvadrata imali su ideju rekonstruirati svoj stan, podijelivši ga na 2-3 odvojena, te zaraditi iznajmljivanjem ili stavljanjem na prodaju.
Zapravo, u ovom slučaju ukupni troškovi stana / najma povećavaju se za 1,5-2 puta i mnogo je lakše pronaći klijente za povoljno stanovanje.
Primjerice, ako približni najam jednosobnog stana košta 20 000, studija - 15 000, soba - 12 000, tada kada se dva studija iznajmljuju iz jednog jednosobnog stana, vlasnik dobije 30 000 umjesto 20 000. Istodobno, stanari su također zadovoljni - dobivaju zaseban punopravni, iako mali stan po gotovo cijeni sobe!
Na tržištu nekretnina pojavio se novi pojam „profitabilna pregradnja“, pa čak i specijalizirane agencije koje nude podjelu i naknadnu registraciju preuređenja stana u Moskvi i inozemstvu, kao i pomoć u odabiru prikladnog životnog prostora za takvu investiciju.
Trošak ove usluge kreće se od 200 do 2000 rubalja po četvornom metru (ovisno o konfiguraciji), za odabir stana - 3-5% njegovih troškova.
Poteškoće u podjeli stana:
Nažalost, ne mogu se svi stanovi pravno podijeliti u nekoliko zasebnih. Najveće poteškoće u razdvajanju proizlaze iz potrebe da u svakom stanu imate vlastitu kupaonicu i kuhinju.
Ako stan nema dvije odvojene kupaonice, uopće ga nije moguće zakonski podijeliti. Iznimke su apartmani smješteni na 1. katu zgrada ili na 2. ili 3. katu, ali ispod njih postoje nestambeni prostori (trgovine, uredi, skladišta i tako dalje). To je zbog zakonskog zahtjeva za smještajem "vlažnih zona" - ne bi se smjele nalaziti iznad dnevnih soba susjeda odozdo.
Što se tiče druge kuhinje, najjednostavnije rješenje je obično dodijeliti joj prostor u nestambenom području - dijelu hodnika ili u ostavi (ako ga ima).
U slučaju da se podjela stana provodi ne za najam, već za daljnju preprodaju, postoji još jedna poteškoća - potreba za provedbom 2 odvojena ulaza od ulaza. To već utječe na zajedničko vlasništvo nad kućom, pa je za dobivanje dozvole za ovu vrstu posla potrebno privoljenje najmanje 73% stanovnika kuće.
