Potražnja stvara opskrbu
Prema istraživačkom centru CIAN, u Moskvi se ove godine potražnja za kupnjom ladanjske kuće udvostručila. Uz to, istraživanje publike web stranice tvrtke pokazalo je da 55,6% ispitanika glavnim smatra prigradske nekretnine. Istodobno, većina ispitanika primjećuje da je ovo kupnja, a ne najam: 75,5% ispitanika kupit će kuću, gradsku kuću ili vikendicu; 34,6% - stranica; 29,6% - daća.
Posljednjih godina promijenili su se i zahtjevi za prigradske nekretnine. Sada, umjesto ljetne vikendice s minimalnim pogodnostima, kupcu je u osnovi potrebna ladanjska kuća za cjelogodišnji život i s uvjetima za organizaciju punopravnog posla. Predškolske ustanove i obrazovne institucije trebale bi se nalaziti u blizini, nužan je pristup visokokvalitetnoj medicinskoj skrbi i, naravno, dobro opremljenim rekreacijskim područjima.
Na pozadini ovih promjena, već u fazi izrade projekta, počeli su se uzimati u obzir trendovi moderne arhitekture, na primjer, integracija prirodnog krajolika u vizualni koncept ili uporaba autorskih rješenja u pitanjima uređenja. Arhitekti uzimaju u obzir praktične prednosti krajolika, vode se organskim mogućnostima položaja i na tome se temelje u formiranju prigradskog kompleksa.
Najbolja vježba
Svjetsko iskustvo pokazuje učinkovitost provedbe projekata prigradskih niskih zgrada u konceptu "težišta". Štoviše, takvi se centri mogu formirati na prirodan način ili mogu postati dijelom ideje arhitekata i dizajnera. Primjerice, u Sloveniji je u selu Lipica na ovom principu izgrađen višenamjenski rekreacijski centar s hotelima, školom jahanja, rekreacijskim resursima, golf klubom i povijesnim znamenitostima. Središte projekta bilo je legendarno uzgajalište konja s četverostoljetnom poviješću uzgajanja pasmine lipicanaca. Osnovan je davne 1580. godine, u mnogočemu se razvijao spontano, posebno u pogledu stambenih zgrada, a danas je jedan od najljepših kulturno-povijesnih spomenika u Sloveniji, uspješno kombinirajući prirodnu i kulturnu baštinu.
Sljedeći je primjer trkalište Meydan u Dubaiju, koje je dalo poticaj razvoju super objekta Meydan City. Na arapskom jeziku Meydan znači "mjesto sastanka". Grad Al Meydan je mješovito razvojno područje. Postoje vile s apartmanima i uredi s maloprodajnim prostorom. Zgrade tog područja i njihovi interijeri izrađeni su u orijentalnom stilu. Ovaj je projekt oživljen zahvaljujući vladinoj inicijativi za obnovu najvećeg svjetskog trkališta Nad Al Sheba. "Super objekt" prihvaćen je za provedbu na inicijativu emira iz Dubaija, premijera i potpredsjednika Ujedinjenih Arapskih Emirata Mohammeda bin Rashida Al Maktouma. Sada se objekt posjećuje ne samo zbog utrka i Svjetskog kupa u Dubaiju: programer je uspio stvoriti punopravnu infrastrukturu - prikladnu za život i poslovno upravljanje. S obzirom na status inicijatora projekta, područje područja dobilo je status neoporezive ekonomske zone.
Ukupna površina okruga iznosi 15 milijuna četvornih metara. Stambene zgrade i poslovne zgrade nalaze se u blizini trgovina, šetnica, vodenih kanala, pješačkih staza i drvoreda.
Naše perspektive
Bez obzira koliko je veliko globalno iskustvo razvoja klastera, ne treba čekati velike promjene i oštar iskorak u razvoju prigradske gradnje u Rusiji. Za punopravni rast u ovom smjeru potrebno je vrijeme i, možda, dodavanje trenutnog pravnog okvira. Punopravna infrastruktura uključuje čitav niz nijansi koje programeri izbjegavaju zbog složenosti i vremena provedbe. Međutim, već postoje projekti vrijedni pažnje. Među njima je i Life Everywhere - projekt razvoja moskovske ergele br. 1. Koncept je razvijen u suradnji s NI i PI Generalnog plana Moskve, kao i s arhitektonskim i konzultantskim tvrtkama LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED i AK and Partners.
Konjički centar MKZ br. 1 djeluje kao privlačno središte - oko njega se formira jedinstveni prirodni sportski kompleks u kojem će se selekcijski rad s konjima kombinirati s ekološkim turizmom, profesionalnim i amaterskim konjičkim sportom, aktivnostima na otvorenom za goste i turiste. Sportski sadržaji poput skijališta i golf centra; komercijalne i društvene nekretnine i infrastruktura s medicinskim centrom, obrazovnim i dječjim ustanovama; javni i kulturni objekti; gerijatrijski centar, agroturistički kompleks - sve će to teritorij dovesti na kvalitativno novu razinu.
Za razliku od univerzalnih zgrada, projekt je razvijen uzimajući u obzir očuvanje jedinstvenog prirodnog krajolika, 60% teritorija daje se za rekreacijske potrebe. Provedba takvih projekata s velikim stupnjem vjerojatnosti može postati još jedna pokretačka snaga za rast domaćeg tržišta prigradskih nekretnina. Glavno je da ih ima više - porast je gradnje neizbježan, važno je ne zaboraviti na očuvanje prirodne i povijesne baštine.
