Rutinsko planiranje rasporeda često plaši arhitektonske radionice, iako raspored, ni manje ni više nego pročelja, udovoljava zahtjevima vremena - kako bi se masovno stanovanje učinilo individualnim. ARCHIMATIKA se nije bojala razmjera zadatka i razvila je novi standard za tlocrt - PRO-apartmani.
Glavni zadatak koji su si arhitekti postavili mogao bi zvučati ovako: "koliko obitelji, toliko rasporeda." Da bi to učinili, ARCHIMATIKA su osmislili osnovne tipove stanova koji se zbog elemenata "skupa" mogu neograničeno razlikovati, prilagođavajući se kupcu. Istodobno, unutarnji prostor organiziran je tako da svaki kvadratni metar djeluje učinkovito.
Za početak, arhitekti su stan rastavljali na "morfeme" - osnovna funkcionalna područja. Ima ih jedanaest: kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba, ured, predsoblje, garderoba, sanitarni čvor, korisna ostava i praonica, prostor za svježi zrak (loggie i balkoni) i FREE-zonu - besplatan prostor za jogu, ples i dječje igre.
Zatim smo identificirali tipove kućanstava i stanovnika stanova: samci i nevjenčani, mladi parovi, obitelji s djecom, obitelji s tri generacije itd. Za svaki je tip razvijeno nekoliko rasporeda s odgovarajućim "scenarijem", odnosno omjerom funkcionalnih područja. Budući da različite obitelji istog tipa mogu imati različite potrebe - nekome je važan prostrani vrtić, a nekome velika blagovaonica i mirno mjesto za rad - zbog varijacije funkcionalnih zona pojavljuju se podtipovi rasporeda.
Arhitekti daju usporedbu s kupnjom automobila: "kako odabiremo klasu automobila i njegovu konfiguraciju, detaljno proučavajući njegovu potvrdu o registraciji s podacima o svim njegovim parametrima - na isti način na koji smo stan razložili na parametre", kažu.
Prije početka dizajna, tvrtka provodi anketu među potencijalnim kupcima, navodeći koje parametre u stanu trebaju, obraćajući posebnu pozornost na obiteljski način života. Kao rezultat, formira se matrica kupaca na temelju koje autori odlučuju koji će stanovi, s kojim parametrima i u kojoj količini biti u novoj zgradi. Svaki PRO-stan, kaže Alexander Popov, direktor ARCHIMATIKE, točno se uklapa u demografiju, proračun i životni stil obitelji.
Površina PRO-apartmana - od 17 do 200 m2… Ne rangiraju se prema broju soba, već prema broju spavaćih soba: od garsonjere do četverosobne. Dalje su podijeljeni u razrede. Radi praktičnosti koristi se međunarodna klasifikacija veličina odjeće: XS, S, M, L, XL i XXL. Što je viša klasa, veća je površina i predstavljena su detaljnija funkcionalna područja.
Na primjer, u jednosobnom stanu dok se krećete od veličine XS do XL (28 do 90 m2) može postojati kupaonica umjesto tuša, veliki stol za blagovanje, radno mjesto, ormar, namjenska kuhinja. Apartmani s velikim brojem spavaćih soba imaju takve "bonuse" kao što su kupaonica ili svlačionica s prozorom, glavna spavaća soba - spavaća soba s kupaonicom i slobodnom zonom, terasa.
Poseban ponos ARCHIMATIKE su trosobni apartmani koji su gotovo prestali biti izgrađeni u Kijevu.
Arhitekti su također uspjeli vratiti šarm i zahtjevnost izgledima na dvije razine: vjeruje se da ih se rijetko kupuje, jer je nezgodno stalno hodati stubama. Međutim, ARCHIMATIKA ih je pretvorila u "kućice" na gornjim katovima površine 100-200 m², s panoramskim pogledom i s vlastitim ugodnim dvorištem-terasom na krovu.
Vraćajući se malim PRO-stanovima, valja napomenuti da su scenariji razvoja obitelji promišljeni u njihovim rasporedima: ako se pojavi malo dijete, bit će mjesta za jaslice. Ako je dijete odraslo, nudi mu se da ustupi spavaću sobu, a roditelji se presele u garsonjeru dnevnog boravka-blagovaonice. Međutim, arhitekti se nadaju da će takvo rješenje biti samo privremeno - sve dok se obitelj ne preseli u barem 2-sobni stan!
Odjel prodaje programera i "Putovnica funkcionalne upotrebe stana" koju su sastavili arhitekti pomažu u razumijevanju rasporeda. Sadrži karticu s rasporedom i funkcionalnim dijelovima stana koji su označeni bojom. Također u "tehničkom listu" postoje dva karakteristična parametra:
- Funkcionalni prednji dio - duljina namještaja, konvencionalno postavljenog vodoravno. Jasno prikazuje linearne zone poput garderobe i prednjeg dijela kuhinje, kao i druge zone, što omogućava međusobnu korelaciju.
- Funkcionalno područje - površina namještaja i opreme potrebna za određenu funkciju, kao i površina slobodnog prostora potrebnog za njihovu upotrebu.
Ukupna funkcionalna površina svih zona u stanu može premašiti stvarnu - zbog upotrebe jednog prostora za različite funkcije. Ovdje je vrijedno napomenuti da raspored namještaja u PRO-stanovima nije "željezni", kupcima se prikazuju različite mogućnosti. Budući da arhitekti koriste standardne dimenzije namještaja, a izgledi su nadasve pravokutni, promjene se mogu napraviti bez većeg gubitka učinkovitosti.
Odjel prodaje obavlja drugu funkciju - prima povratne informacije od kupaca, čineći tako postupak interaktivnim. Sada u katalozima ARHIMATIKE postoji dvjestotinjak vrsta izgleda, a taj broj raste sa svakim projektom. Kada se pojavi nova verzija, uspoređuje se s najbližim manjim PRO stanom u nizu. Ako dodatna brojila pružaju dodatnu udobnost, raspored dobiva status PRO, ako ne, šalje se na obradu.
Raznolikost rasporeda komplicira i povećava troškove projektiranja, ali, prema Aleksandru Popovu, to ne utječe na cijenu PRO stanova. ARCHIMATIKA uspijeva održati svoj standard čak i u izgradnji stambene zgrade ekonomske klase. Tako je kompleks Pasechnyi u Lavovu, gdje su cijene jedan i pol puta niže od onih u Kijevu, i dalje uspio biti u potpunosti opremljen PRO-stanovima.
Pa ipak, gradnja kuće s toliko rasporeda mnogo je teža od množenja jednog tipičnog odjeljka: mreža okvira postaje složenija, trebate instalirati različite prozore i vrata. Nemoguće je takav projekt ostvariti bez dobro organiziranog, visoko profesionalnog programera. ARCHIMATIKA je taj pristup prvi put primijenila s tvrtkom KAN s kojom arhitekti rade više od dvanaest godina i izgradili su desetak objekata.
Arhitekti ARCHIMATIKE došli su na temu optimizacije planiranja 2015. godine - tada su za KAN razvili malu seriju SMART stanova u stambenom kompleksu Comfort Town, koji su bili optimalno planirani, ali minimalne površine stana. Zatim su, razvijajući temu, arhitekti došli do zaključka da je princip funkcionalne uporabe svakog četvornog metra relevantan i za velike površine životnog prostora - tako su se pojavili PRO-stanovi.
Sada, osim superbloka od 40 hektara
"Fine Town" (KAN), u kojem je postalo moguće predstaviti gotovo cijelu liniju PRO-stanova, gradi se još 7 stambenih kompleksa, u kojima su tlocrti stanova razvijeni na temelju koncepta PRO, u suradnja s tvrtkom KAN: u stambenom kompleksu "Respublika", a u posljednjem redu stambenog kompleksa "Comfort Town", s tvrtkom za razvoj: "Slavutich", "Slavutich 2.0" i "Time", u Kijevu, i na kraju u Lavovu s tvrtkom Vaša kuća u stambenom kompleksu "Pasechny".
PRO-stanovi samo su jedna od komponenti PRO-stanovanja, koja bi, prema arhitektima, trebala zamijeniti takozvanu "klasu nelagode": bezlične, nezgodne, neljudske zgrade. Ostala načela kojih se ARCHIMATIKA pridržava prilikom stvaranja stambenih zgrada "nove generacije":
PRO fasade
Arhitektura stanovanja, uz rješenje svih utilitarnih pitanja, od oluka s toplinskom izolacijom do postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja, trebala bi izraziti individualnost svake kuće, svakog bloka na takav način da stanovnici ove kuće i bloka ponosno postavljaju selfije ispred svoje kuće, a turisti šetnju stambenim novim zgradama uključuju u svoje rute.
PRO parking
U gradu u kojem žive milijuni ljudi uvijek će nedostajati prostora, pa je automobil koji zauzima puno prostora luksuzno vozilo. Stoga je parkiranje dio urbanog područja koje zauzima automobil; treba ga uvijek plaćati, kako na komunalnom zemljištu, tako i na teritoriju stambenog kompleksa.
PRO-poluprivatni
Javni prostor urbane višestambene zgrade trebao bi biti puno veći od ulaza u stambeni ulaz i hodnika s vratima stanova - sve su to funkcije koje je financijski neracionalno postavljati u vaš stan: počevši od coworking prostora za odrasle i predstave područje za djecu i završava s bazenom s toplicama.
PRO-četvrtine
Otvoreno polje mikrookruga "zasijano" kućama ostaje u XX. Stoljeću. 21. stoljeće oživljava četvrt kao glavnu urbanističku stambenu jedinicu. Međutim, ovo više nije doslovna reinkarnacija četvrtine 19. stoljeća: nema mračnih dvorišta-bunara i kontrasta ceremonijalnog sjaja ulične fasade i utilitarne tuposti dvorišta. Ovo je nova kvaliteta otvorenih i poluotvorenih prostora, javnih i poluprivatnih, stvarajući optimalne uvjete za stanove i javne funkcije.
ARCHIMATICS projekti dokazuju da se masovni stambeni razvoj može humanizirati već sada, bez obzira na norme i ograničenja, kao i da ne tugujemo zbog teških tržišnih uvjeta, pa čak i pomažemo u prodaji - uostalom, raznolika linija prijedloga djeluje dobro kao marketinška tehnika dodavanje "bodova" stambenom kompleksu, a potražnja - njegovim arhitektima.
