Ne baš povoljna ekonomska situacija prisilila je sve tržišne igrače da obraćaju pažnju ne samo na ikonične i istaknute objekte, već i na projekte koji se po svojim parametrima mogu činiti uobičajenima - a ipak ti projekti čine osnovu urbanog tkiva. Naizgled utopijsko pitanje: kako to učiniti jeftino, jednostavno, ali visokokvalitetno, funkcionalno i atraktivno, sasvim je očito da dobiva stvarne, pa čak i raznolike odgovore. Projektni ured UNK ponudio je vlastito rješenje za administrativne zgrade u malim udaljenim gradovima, izgradivši poslovni centar Zhaikmunai u Uralsku.
Uralsk se nalazi na granici Rusije i Kazahstana i unatoč svojoj naizgled skromnosti u prošlosti poznat je kao jedno od značajnih središta Kozaka (ovdje je započela pobuna Pugačova). A do druge polovice 19. stoljeća već je postao veliko trgovačko središte. Zapravo, niske (3, najviše 5 katova) zgrade još uvijek prevladavaju u središnjem dijelu grada. Uz to, ovdje je preživjelo nekoliko trgovačkih kuća od crvene opeke s kraja 19. stoljeća, koje se nalaze u neposrednoj blizini novog poslovnog centra.
Zgrada površine nešto više od 5000 m22 izvorno je bio namijenjen jednom stanaru: Zhaikmunai LLP, podružnici naftne i plinske tvrtke Nostrum Oil & Gas. Dimenzije i glavne karakteristike zgrade već su bile određene projektom lokalnih arhitekata, pa čak i dogovorene. No, predložena rješenja nisu udovoljavala zahtjevima naprednog kupca. Priključivši se poslu, arhitekti projekta UNK našli su se u teškoj situaciji: bilo je potrebno projekt prilagoditi tako da odgovara poslovnim centrima klase A, bez mijenjanja odobrenih pokazatelja i upisivanja u prilično patrijarhalnu zgradu. "Dogovoreni volumen bio je jako precijenjen i izgledao je poput nespretnog, neprimjerenog" kofera ", kaže glavni arhitekt projekta Yuliy Borisov. - Natjerati ga u interakciju s okolinom bio je samo dio zadatka, na kraju smo željeli postaviti zaista visokokvalitetnu razinu arhitekture koja bi mogla utjecati na daljnji razvoj grada. Sve se to preklapalo s udaljenošću objekta i nedostatkom radnika od povjerenja na licu mjesta, što nas je ograničavalo u izboru materijala i tehnologija: sve je trebalo učiniti što jednostavnije."
Odlučeno je da se zgrada „poveže“s okolnim zgradama uz pomoć dobro poznatog materijala - opeke. Štoviše, unatoč malom proračunu, nisu uštedjeli na glavnim sredstvima umjetničkog utjecaja, odabirom nizozemske ručno oblikovane opeke. "Razina zgrade za mene uglavnom nije određena volumenima i linijama, već taktilnim senzacijama", nastavlja Julius. - Pažljivo smo proučavali povijesne građevine Uralska, ali nismo ni pokušali imitirati njihove zidove i detalje ukrasa. Naša cigla je potpuno drugačija, ali ima i izrazitu teksturu, osobnost, toplinu, ako želite. Zbog toga nastaje potrebni dijalog, potpomognut, osim toga, poznatim detaljima poput pilona ili karakterističnog odvrtanja fasade."
Nekoliko trikova odjednom pomoglo je nositi se s ne previše elegantnim dimenzijama zgrade koje se ističu od općeg razvoja. Arhitekti su VIP-kat smješten na samom vrhu i tehničke prostore iznad njega dodijelili u svojevrsno "potkrovlje". Zahvaljujući neočekivanom zaokruživanju, volumen zgrade postao je složeniji, pa se čak i otvorena terasa pojavila na uglu. Cijeli ovaj gornji dio bio je "zašiven" vertikalnim lamelama od eloksiranog aluminija, sposobnih da se u nekom trenutku stope s nebom, posebno kad je svijetlosiva; stoga se čini da je zgrada niža. Također je važno da je uprava tvrtke dobila potrebnu razinu vizualne zaštite s prozora susjednih zgrada smještenih sasvim blizu.
Glavni volumen poslovnog centra je pet katova. No, prozori drugog i trećeg, kao i četvrtog i petog kata kombiniraju se uz pomoć dva, a samo su tri razine čitljive na fasadi. Uz to, arhitekti su dodatno razbili prošireni volumen, zatvorivši središnji dio iznad ulaza aluminijskim lamelama i "skrativši ga" šivanjem istih lamela na krajnjem dijelu zida (iza njega su kupaonice, pa je rješenje također sasvim funkcionalno). Krajnji zid ponovno je potpuno prekriven lamelama - od ovog trenutka zgrada gotovo nestaje na pozadini neba. Neočekivani zavoj vanjske ljuske, iza kojeg se skriva prazna fasada s protupožarnim stepenicama, nastavlja se "kamuflirati" - od dosadnog, izduženog, glomaznog paralelepipeda nije ostao ni trag.
Za kraj, izložene opeke i aluminij ne bi trebali zahtijevati ozbiljne troškove održavanja od vlasnika i stanara zgrade, čak ni u teškoj lokalnoj, oštroj kontinentalnoj klimi s ekstremnim temperaturama, jakim vjetrom, jakim mrazima zimi i nesnosnim vrućinama ljeti. Prema Juliji Borisov, ova je značajka također pokazatelj razine i kvalitete projekta. "Imamo dobru ideju da se okupimo i napravimo hrabar, svijetao i glasan objekt, ali gotovo da nema uobičajene, mirne i visokokvalitetne zgrade", kaže. - Iako takvi "srednji" projekti u cijelom svijetu čine, vjerojatno, 85% rada arhitekata. To se posebno odnosi na male gradove u kojima visokokvalitetnih, modernih zgrada praktički nema. I ne treba se žaliti na udaljenost, nedostatak kompetentnih ruku, materijala i infrastrukture, sve se to u konačnici svodi samo na kvalitetu dizajna i kompetentno upravljanje. Razmislivši o svim elementima u pripremnoj fazi, mogli smo realizirati projekt gotovo na daljinu, delegirajući na gradilište samo kolege iz tehničkog nadzora. I ovo je sasvim normalna radna situacija. Mislim da će ekonomska kriza dobro "otrijezniti" sve igrače na tržištu, zapravo, to se već događa."
