Okrugli Stol RICS: Međunarodna Praksa Procjene I FSO Br. 7

Okrugli Stol RICS: Međunarodna Praksa Procjene I FSO Br. 7
Okrugli Stol RICS: Međunarodna Praksa Procjene I FSO Br. 7

Video: Okrugli Stol RICS: Međunarodna Praksa Procjene I FSO Br. 7

Video: Okrugli Stol RICS: Međunarodna Praksa Procjene I FSO Br. 7
Video: Okrugli stol "Slobodna nedjelja za zaposlene civilizacijsko je pitanje" 2024, Ožujak
Anonim

Dana 18. studenog, u izložbenom salonu Bene na Bulevaru Strastnoy 16, skupina za profesionalnu procjenu RICS održala je okrugli stol na temu „FSO br. 7 i međunarodna praksa procjene vrijednosti nekretnina“. Glavni razlog za organizaciju rasprave stručne zajednice bilo je odobrenje 25. rujna 2014. prema nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije Federalnog standarda za ocjenu "Procjena nekretnina" (FSO br. 7).

U raspravi su sudjelovali: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, potpredsjednik CIAO Partnership, član Vijeća Nacionalnog vijeća za ocjenjivanje djelatnosti, dr. Sc. Galina Bulycheva MRICS, predsjednik stručno vijeće CIAO Partnership, Olga Kochetova MRICS, direktorica Odjela za procjenu Rusije i CIS-a, Knight Frank.

Govornici su govorili o teškom procesu pripreme i dogovora o Federalnom standardu, kako FSO br. 7 nadopunjuje trenutne ruske standarde procjene i kako se odnosi na međunarodne standarde procjene nekretnina. Govornici su se također dotakli problema koje programeri nisu mogli riješiti i podijelili su svoja iskustva u primjeni profesionalnih standarda za procjenu RICS-a u uvjetima ruske stvarnosti.

Razvoj standarda započeo je davne 2003. godine, potom je obustavljen, a krajem 2013. - početkom 2014. godine nastavljen je rad već u okviru radnih skupina stvorenih pod stručnim savjetodavnim vijećem pri Ministarstvu gospodarskog razvoja. U početku je rad na standardu bio kompliciran nedostatkom jedinstvenog koncepta. Većina stručnjaka razumije nedostatke osnovnih standarda (FSO 1-2-3), kao i standarda za određivanje katastarske vrijednosti (FSO 4), koji u to vrijeme nisu bili predmet revizije, te su željeli ispraviti i dopuniti njihove pojedinačne odredbe unutar jednog dokumenta.

Među kontroverznim pitanjima koja se tiču raspravljanog FSO 7, stručnjaci su primijetili odredbu koja zapravo propisuje obveznu analizu NEI (najučinkovitije uporabe) u procjeni nekretnina. Tijekom postupka procjene radi utvrđivanja katastarske vrijednosti, uključujući i osporavanje rezultata katastarske procjene, NEI analiza se ne može provesti, a vrstu korištenja izgrađene zemljišne čestice ili objekata kapitalne gradnje treba razmotriti na temelju stvarna upotreba. U tom slučaju izgrađeno zemljišno zemljište procjenjuje se kao neizgrađeno, namijenjeno za uporabu u skladu s vrstom njegove stvarne namjene.

Druga točka na koju su stručnjaci skrenuli pozornost je klauzula 30 FSO-7 koja govori o potrebi donošenja konačne vrijednosti vrijednosti, naznačujući prosudbu o granicama intervala u kojem, prema ocjeni procjenitelja, ova vrijednost može biti. Međutim, to se mora učiniti ako dodjela za procjenu ne znači da procjenitelj daje samo vrijednost troškova kao jednu vrijednost bez navođenja intervala.

Značenje koje su programeri standarda postavili u ovom stavku je obavještavanje kupca o mogućoj veličini tržišnog raspona, pogreškama povezanim s konačnim rezultatom i zaštita interesa ocjenjivača. Međunarodni standardi, posebno RICS standardi ocjenjivanja (Crvena knjiga), navode da ih u slučaju značajnih neizvjesnosti procjene mora karakterizirati, prepoznati i utvrditi njihov utjecaj na rezultate.

Sudionici okruglog stola zaključili su da je ideja iznesena u FSO-7 dobra, ali za njezinu praktičnu provedbu potrebno je ili usavršiti sam standard ili razviti odgovarajuće metodološke preporuke koje otkrivaju ove odredbe. Općenito, usvajanje FSO-a za ocjenu nekretnina, naravno, predstavlja velik korak naprijed u smislu normativne regulacije procjenjivačke djelatnosti u Rusiji, njezine standardizacije, ali vidimo da postoji niz pitanja, čak i na najosnovnijoj razini, ostalo je izvan opsega standarda i, prema tome, ima više od posla. Nesumnjivo, članovi RICS-a uključeni su u ovaj posao i pokušat će u domaću praksu unijeti najrelevantnija međunarodna iskustva u pogledu učinka tijela koja reguliraju ocjenu.

Stranica tvrtke Bene na archi.ru >>

Preporučeni: