Podsjetimo da konačni rezultati natječaja za koncept arhitektonskog i urbanističkog planiranja MFC-a još nisu sumirani. 8. travnja žiri je imenovao tri finalista natjecanja, a sada će kupac natjecanja, CJSC Rublevo-Arkhangelskoye, odabrati pobjednika, koji će biti uključen u daljnji rad na projektu. Neki od kandidata su ruski TPO "Reserve" i nizozemski Maxwan, koji ne prvi put djeluju zajedno, a za Rublevo-Arkhangelskoye predložili su gotovo najdetaljniji MFC projekt.
Tim Vladimira Plotkina surađuje s Maxwanom na trećem natjecateljskom projektu zaredom: ta je suradnja posebno ojačana u parku Zaryadye, pa su arhitekti počeli razvijati MFC koncept kao dobro uigrani tim, u kojem se svaka strana poznaje i razumije savršeno. Vjerojatno su se zato autori vrlo brzo odlučili za opću shemu planiranja budućeg financijskog centra, kao i za ključne principe za razvoj ovog projekta.
Ukupno je formulirano sedam od tih „polazišta“- poput temelja koncepta, oni pružaju ne samo njegovu atraktivnost, već i iznimnu održivost. Prva i, možda, glavna bila je maksimalna upotreba i razvoj izvrsnih početnih podataka teritorija na kojem se planira graditi MFC.
Sami arhitekti ovu točku nazivaju "optimizacijom zasluga", objašnjavajući da su udaljenost od metropole, vrtoglavi krajolici oko mjesta i panoramski pogled na rijeku Moskvu faktori koji mogu (i trebaju) učiniti MFC najzelenijim poslovnim okrugom, a time i potpuno različita od tradicionalnih financijskih središta. Glavno je pitanje, naravno, kako iskoristiti ove prednosti: ako je teritorij u potpunosti i potpuno prepušten na milost i nemilost bankara, malo je vjerojatno da će biti moguće stvoriti doista održivu regiju (ili, u smislu opsega, čak Grad).
Zato su sljedeće točke bile „optimalna ravnoteža s okolnim krajolikom“i „raznoliki životni stilovi“ili multifunkcionalnost zgrada za kojom se danas toliko traži. Zanimljivo je da je, za razliku od mnogih drugih sudionika natjecanja, tim TPO "Reserve" i Maxwan odbio jednoliko miješati funkcije na cijelom teritoriju - umjesto toga, arhitekti su stvorili pet glavnih razvojnih klastera, od kojih svaki kombinira funkcije u različitim omjerima i zbog toga stječe svoje lice u strukturi projiciranog grada. Još će se dva skupa nalaziti na trokutastim mjestima smještenim uz sjevernu granicu mjesta najbližeg autocesti Novorizhskoe, ali ovo je kasnija faza u razvoju projekta.
Najgušća četvrt bit će Središnja, kojoj je zapravo dodijeljena uloga međunarodnog financijskog središta: brojne upravne zgrade prošarane su visokim zgradama, u kojima se uredi dopunjuju stanovima (na samom vrhu) i javnim funkcijama (na samom dnu). U tlocrtu okrug ima oblik izduženog pravokutnika, a s gledišta urbanističkog planiranja arhitekti igraju ovu konfiguraciju poput note: četiri uzdužne osi ulica čine mrežu blokova s brojnim poprečnim bulevarima i prilazima. - vrsta New Yorka, čiji se jasan, čisto poslovni ritam čita na prvi pogled …
U blizini se prostirao kvart Parkovy, istog pravokutnog tlocrta i također obložen trgovima četvrtina, samo već naseljenih. A ako je zelenilo ušlo u Središnju četvrt samo eskaladama bulevara i malim pljuskovima trgova i trgova, onda ovdje ono dominira: široki pojas parka okružuje područje duž vanjskog oboda, a zeleni bulevar uz svaki blok. Gustoća gradnje ovdje je također različita: prevladavaju stambene zgrade s pet katova, stvarajući atmosferu malog, ugodnog grada.
Drugi pravokutnik više nije orijentiran okomito na rijeku, već paralelno s njom: ovo je riječno područje, a njegove četvrtine čine uglavnom gradske kuće, što označava prijelaz iz urbaniziranog okoliša u rjeđi prigradski razvoj. To je više nego logično, jer se iza njega nalaze poplavne livade koje se ne mogu sagraditi: ovdje arhitekti postavljaju golf klub, okružen intimnim privatnim rezidencijama, organski ugrađenim u krajolik. Sličan "zeleni otok" nalazi se uz financijsko središte s druge strane: šuma koja tamo prevladava također se ne pokorava logici stroge rešetke za planiranje, pa stoga arhitekti upisuju pojedinačne stambene zgrade između drveća, dajući opći plan Lesnoya Okrug slikovita prirodnost.
Glavno plansko otkriće TPO "Rezervat" + Maxwan bila je odluka o stvaranju dva kanala na teritoriju MFC-a: jedan je izveden iz kamenoloma Zaharkovsky, smještenog u sjeverozapadnom dijelu teritorija, a drugi - od kanala rijeke Moskve u obliku potkove smještenog na istoku. "Plave ulice", s jedne strane, daju strukturi grada svijetlu individualnost, a s druge strane pomažu u jasnoj razlici između četvrti Central, Parkovy i Lesnoy koje se međusobno toliko razlikuju. Okoliš oživljavaju i brojni mostovi bačeni iz jednog okruga u drugi, a glavna osa povezivanja je široka krivudava autocesta - "zmija", na kojoj su nanizani glavni javni prostori svake od nakupina.
Javni prostori još su jedan kamen temeljac ovog projekta. Umjesto da stvore velik broj posebno određenih mjesta "za razonodu", arhitekti su se pouzdali u uređene ulice i trgove i njihovu promišljenu povezanost s vanjskim okolišem. Zanimljivo je da se u Središnjem okrugu, s brojnim visokim zgradama, koristi "princip spuštanja": visoko pročelje zgrade povlači se s ruba ulice na razini 4. ili 5. kata, što omogućuje čak i zgrade visoke gustoće kako bi se sačuvala svjetlost i ljudske razmjere ulice. Maksimalna humanost stvorena je i zbog temeljito promišljenog pitanja prijevoza (još jedan prioritet).
"Glavni plan koji smo razvili nudi stabilnu interakciju između različitih vrsta prijevoza", kaže Vladimir Plotkin. "Pokušali smo ovdje postaviti pješački i biciklistički promet kao prioritet, a razvijeni javni prijevoz (metro, autobusi, riječni taksi) smanjit će zagušenost grada osobnim vozilima." Arhitekti su čak predvidjeli kako isključiti mogućnost tranzitnog prolaska kroz teritorij MFC-a (koji se, u principu, nalazi između Rublevke i Nove Rige, može privući zaljubljenike da presjeku put, posebno tijekom sati zagušenja na Moskovskom prstenastom putu) dobro promišljena hijerarhija ulica, uređena raskrižja i naplata cestarine.
Ikona arhitekture također je bio neprikosnoveni prioritet ovog projekta (MFC bi trebao biti izgrađen prijateljskim, ekološki prihvatljivim i otvorenim zgradama u različitim smjerovima, od kojih su mnoge toliko izražajne da se pamte od prve vizualizacije), ali njegova održivost, u prvom redu, unaprijed je utvrđen glavnim planom. Ovdje je svaki blok najfleksibilniji blok koji se sastoji od tri elementa: parkirališta (može zauzeti mjesto u cijelosti ili djelomično), "baza" (prvi katovi zgrada, ponekad kombinirani na ovoj razini) i "volumena na vrhu" (mogu se mijenjati tijekom vremena ili čak zamijeniti, ostavljajući pročelje ulice nepromijenjenim). Jednako fleksibilna i istodobno netrivijalna shema je razvoja slojeva po slojevima regija koju su predložili autori. Umjesto da istražuju tako golem teritorij s tradicionalnim redovima, Maxwan i "Reserve" predložili su prvo ozeleniti svih pet glavnih klastera, a zatim započeti njihov postupni razvoj - malim koracima, ali odjednom. Prema arhitektima, takav recept za razvoj teritorija za dugu i nepoznatu budućnost može osigurati postupan i prirodan rast grada, i što je najvažnije, jamčiti visoku kvalitetu okoliša od samih početaka.
