Prema ovom projektu, rješenje stambenog problema Rusa trebalo bi prenijeti na tržišne šine. Kao što primjećuju njezini autori, ova okolnost povoljno razlikuje novi projekt od proračunskih kolega, provedenog u godinama Hruščova i Gorbačova. Sudionici "okruglog stola" bili su spremni raspravljati s programerima projekta. Kao što se pokazalo tijekom rasprave, sam projekt još nije dostupan. Postoji samo naziv i nekoliko saveznih ciljanih programa "Stanovanje 2002-2010".
"Ovo je kvazi-program koji se naziva nacionalni projekt", rekao je Vjačeslav Glazychev, član Javnog vijeća pri predsjedniku Rusije, "a u zemlji ne postoji stambena politika koja bi mogla postati njena osnova i jamčiti njezinu provedbu." "Kao i uvijek, neki razgovaraju", nastavio je poznati analitičar, "kažu da ćemo uspostaviti kontrolu nad provedbom projekta. Uspostavit će kontrolu, ali neće učiniti ništa. Klasično „puhanje zvižduka“već je osigurano na lokalitetima “. Kako bi se izbjegao ovaj tužni klasik žanra, uočena je potreba za udruživanjem profesionalne zajednice sposobne za stručnu procjenu onoga što se događa te zajedničkim naporima ozbiljnog analitičkog rada s jasnom definicijom potrebne količine javnih ulaganja u pokretanju i provedbi projekta i prijedlogu specifičnih tehnologija za korištenje sredstava, bilo koji novac može nam pomoći."
Domaćin "okruglog stola" potpredsjednik Sindikata umjetnika Nikolaj Pavlov podržao je Glazycheva, figurativno definirajući zadatak - stvaranje "vertikale profesionalaca". Ukazujući na huliganski karakter novih urbanističkih i stambenih zakona, u kojima se niz klauzula proturječi ciljevima nacionalnog projekta, Glazychev je naglasio da se zapravo ne može bez politike. Poziv predsjednika Unije ruskih arhitekata Jurija Gnedovskog ostao je nečuven da se usredotoči na raspravu o određenim profesionalnim problemima razvoja tipologije pristupačnog i udobnog stanovanja - da razgovara o mogućem broju katova, snimkama, rasporedima i normama. Arhitekti su razgovarali o veličini stambenog tržišta, kriterijima pristupačnosti, udjelu gradnje u BDP-u zemlje i neuspjehu hipotekarnog projekta.
Predsjednik MCA Viktor Logvinov naznačio je da će protiv planiranog puštanja u rad u 2010. godini 80 milijuna četvornih metara. m godišnje u vrijednosti od 40 milijardi dolara, stvarni kapacitet domaćeg stambenog tržišta iznosi najmanje 300 milijuna četvornih metara. m godišnje (140 milijardi dolara). "Baš kao što je automobilska industrija stvorila Ameriku u svoje vrijeme, tržište stanova danas može stvoriti Rusiju", rekao je Logvinov. Štoviše, za Rusiju namjenski snimci novih zgrada, koji premašuju trenutni tempo razvoja tržišta, zapravo su samo 10% postojećeg stambenog fonda, koji katastrofalno brzo propada i zahtijeva zamjenu. Kao što je primijetio potpredsjednik RAASN-a Aleksandar Stepanov, danas u zemlji godišnji rast životnog prostora po stanovniku iznosi 0,2 četvorna metra. m, dok je u Kini, ogromnoj u pogledu broja stanovnika, ovaj pokazatelj po glavi stanovnika 4-5 puta veći. Istodobno, od 5 milijuna Rusa kojima je potreban stan, samo 140 tisuća danas ga može priuštiti da ga kupi, što je manje od 5%. Odnosno, ispravno je dijagnosticiran razlog stagnacije na domaćem tržištu stanova - nepristupačnost.
Formula pristupačnosti stanova u cijelom svijetu, kako se podsjetio Vitaly Anikin, zamjenik ravnatelja MNIITEP-a, jednaka je cijeni četvornog metra. m i minimalna plaća (minimalna plaća). Ako je minimalna plaća veća od cijene kvadrata. m započinje građevinski bum, ako je manje - stagnacija stambene izgradnje, koja se sada događa u Rusiji. Međutim, hipoteka, izabrana kao jedini mehanizam za provedbu programa pristupačnog stanovanja, koji će subvencionirati država (kamate i kapara), neće riješiti problem na potrebnoj razini. Sada je hipoteka u stanju poboljšati solventnost samo 5-10% ionako dovoljno bogatog ruskog stanovništva, sposobnog da podigne hipoteku čak i pod tako nerealnim uvjetima koje danas nude ruske banke. Inače, tijekom rasprave o hipotekarnim alternativama tijekom okruglog stola podsjećeno je na iskustvo Kanade. Tamo je kamatna stopa na hipotekarne zajmove u početku bila postavljena na 2%, što je omogućilo stambeno zbrinjavanje najmanje dobrostojećeg dijela stanovništva kojima su prijeko potrebni bolji uvjeti stanovanja, a zatim je povišena na 9%.
Situacija je ovdje dvojaka. S jedne strane, iskustvo svih zemalja svijeta pokazuje da uvođenje hipotekarnih kredita dovodi do povećanja cijena. Ako pogledate razvoj hipotekarnog tržišta u Rusiji tijekom posljednje dvije godine, možete vidjeti da opseg hipotekarnog tržišta u regijama i cijene lokalnog stanovanja rastu izravno proporcionalno. Dakle, u Središnjem federalnom okrugu tržište je poraslo za 11%, cijene - za 13%. S druge strane, mobilizacija financijskih sredstava uvijek je brža od mobilizacije materijalnih resursa. A ako ruski građevinski kompleks nije spreman razraditi privučena hipotekarna sredstva, rezultat će biti izravno suprotan očekivanom. A domaći građevinski kompleks, kako su primijetili sudionici okruglog stola, očito nije spreman. Na primjer, ruski proizvođači cementa planirani su za puštanje u rad do 2010. godine 80 milijuna četvornih metara. metara stambenog prostora (a da ne spominjemo 300 milijuna četvornih metara) može pružiti cement za izgradnju samo pola - 40 milijuna četvornih metara. m. Maksimalno što obećavaju je povećanje obujma proizvodnje cementa za četvrtinu. Također, ruski građevinski kompleks, kako je primijetio predsjednik Odbora Državne dume za industriju, graditeljstvo i znanstveno intenzivne tehnologije Martin Shakkum, neizbježno će imati problema sa čelikom u vezi s rusko-ukrajinskim sukobima. Pitanje ograničenja električne energije i plina također je nejasno.
Za razliku od autora nacionalnog projekta stambenog zbrinjavanja, stručnjaci su program napuštanja komunalnih stanova proveden 60-ih godina prošlog stoljeća kao pozitivan primjer promišljene državne politike. Kada je položen tečaj za izgradnju panel kuća, stvorena je proizvodna baza koja odgovara razmjeru zadatka: stotine tvornica za izgradnju kuća, tvornice prefabrikovanog betona, kamenolomi itd. Kao rezultat toga, u SSSR-u je iznajmljeno 110 milijuna četvornih metara. m stanovanja godišnje. Danas su, kako su primijetili sudionici "okruglog stola", planovi dužnosnika u suprotnosti sa stvarnim stanjem u građevinskoj industriji. Udio graditeljstva u BDP-u zemlje, kako je primijetio Viktor Logvinov, iznosi 4,9%, dok je, na primjer, trgovina svih 48. A ulaganja u graditeljstvo čine samo 4% ukupnih ulaganja. A s tako oskudnim pokazateljima postavljaju se takvi globalni zadaci.
Prisutni su bili solidarni u prioritetu razvoja građevinske industrije, a ne hipotekama u provedbi nacionalnog stambenog projekta. Uz slabo građevinsko tržište i neuređeni regulatorni okvir, puštanje hipotekarnih resursa na tržište može izazvati kolaps i pokvariti nacionalnu ideju o stanogradnji u Rusiji.
